Управляющие организации и ТСЖ при оказании услуг по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах должны руководствоваться помимо всего прочего правилами благоустройства территории муниципального или городского округа.
Об этом в авторской колонке для сайта Полит74 рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.
- Решением Челябинской городской Думы от 21.05.2024 N 49/11 утверждена актуализированная редакция Правил благоустройства территории города Челябинска (далее по тексту - Правила благоустройства).
Содержание территорий общего пользования, к которым относятся и придомовые территории, подразделяется на зимний период и летний период.
Уборка территории в зимний период характеризуется наличием погодных условий, при которых выпадают осадки в виде снега, образуется наледь. Согласно п. 33 Правил благоустройства период зимней уборки устанавливается ежегодно с 1 октября по 15 апреля. В случае резкого изменения погодных условий (снег, мороз) сроки начала и окончания зимней уборки определяются в соответствии с нормами зимнего и летнего содержания, установленными государственными стандартами.
На придомовой территории в зимний период дорожки, контейнерные площадки, урны и прочие малые архитектурные формы, подходы к ним, а также пространство вокруг них очищается от снега и наледи.
При этом запрещается:
- применять техническую соль и жидкий хлористый кальций в чистом виде в качестве
противогололедного препарата на тротуарах, пешеходных и озелененных зонах;
- роторная переброска и перемещение загрязненного и засоленного снега, а также скола льда на газоны, цветники, кустарники и другие зеленые насаждения.
В силу п. 68 Правил благоустройства тротуары, придомовые территории и проезды очищаются от снега и наледи до асфальта, посыпаются песком или другими противогололедными материалами.
Счищаемый снег с придомовых территорий разрешается складировать на территориях дворов в местах, не препятствующих свободному вывозу отходов, проезду автотранспорта, специальных машин и движению пешеходов. Не допускается повреждение зеленых насаждений при складировании снега. При складировании снега на придомовых территориях должен предусматриваться отвод талых вод (п. 69 Правил благоустройства).
Помимо этого, в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в состав работ, выполняемых управляющей организацией и ТСЖ в целях надлежащего содержания крыш, входит, в том числе, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
С соблюдением мер, обеспечивающих безопасность людей и животных, обеспечивается своевременная (по мере образования) очистка снега и льда с крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий с обеспечением мер сохранности веток крон деревьев, машин и другой техники, находящейся и проезжающей возле многоквартирного дома, в том числе обеспечение сохранности проводов от повреждений падающими комьями снега и льда. Сброшенные с крыш снег и ледяные сосульки должны немедленно убираться с тротуара и вывозиться в отведенные для этого места.
Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 2-04.2004 процессы по уборке придомовой территории должны быть максимально механизированы и производиться на основе маршрутно-технологических кар, очистка тротуаров и внутриквартальных проездов во время снегопада должна быть начата с момента начала снегопада и завершена не позднее 6 - 12 ч (в зависимости от класса территории) после завершения снегопада.
В силу приложения N 1 данного Методического пособия в перечень платы за содержание и ремонт жилого помещения входят работы по санитарной очистке придомовой территории, в том числе в холодный период:
- уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
- уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
- посыпка территории противогололедными составами и материалами.
За несоблюдение всех перечисленных выше требований по содержанию придомовой территории в зимний период предусмотрена административная ответственность.