Вопрос

Вопрос:

©Обращение к ГЖИ РД. В Каспийске, в доме по ул. Амет-Хана Султана, №7 подвал постоянно затоплен водой.

Из управляющей компании дома — ООО УК "Единение" время от времени отправляют работников для откачки воды из подвала, что ситуацию никак не улучшает, так как не решается проблема с протекающими канализационными трубами.

Но, главная причина обращения, это частые засоры на канализационном стояке, проходящее на кухнях трёх комнатных квартир, и этот засор образуется в подвальной части этого стояка в связи с заужением трубы.

Из-за этого уже несколько раз происходило затопление канализационными стоками в квартирах 2 и 3 этажа, что привело к порче имущества в квартирах.

Прошу провести проверку и проконтролировать устранение нарушений в эксплуатации сетей подачи воды и канализации.

(Заявитель оставил свои данные в обратной связи "Черновика".)"

#нам_пишут

Ответ:

ГЖИ РД, на основании обращения, поступившего от жильцов МКД по пр. Амет-Хана Султана (Каспийск), сообщает следующее.

©1. По вопросу нарушения правил содержания общего имущества:

Система канализации, включая стояки и сети в подвале, является общим имуществом многоквартирного дома (МКД). В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 39) содержание общего имущества является обязанностью собственников, которую они делегируют управляющей организации (УК).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда прямо обязывают организацию по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать устранение закупорок, засоров и дефектов в системах канализации.

Таким образом, текущее устранение засоров, протечек и профилактическое обслуживание канализационных систем находится в зоне прямой ответственности УК и финансируется за счет регулярных платежей на содержание жилья.

2. По вопросу ремонта и устранения аварийной ситуации:

Аварийный ремонт: Устранение активной протечки, приведшей к заливу квартир, является аварийной работой и должно быть выполнено УК незамедлительно.

Текущий ремонт: Локальный ремонт или прочистка канализационных труб для восстановления их работоспособности относятся к текущему ремонту и входят в обязанности УК.

Капитальный ремонт: Замена внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) действительно относится к капитальному ремонту.

Однако решение о его проведении и финансировании принимается в рамках региональной программы капитального ремонта или по решению общего собрания собственников. Бездействие УК в рамках текущего содержания не может быть оправдано ожиданием капремонта.

3. Рекомендуемый порядок действий для потерпевших собственников

Для защиты своих прав и взыскания ущерба пострадавшим собственникам квартир на 2 и 3 этажах необходимо:

1. Зафиксировать факт и ущерб: При новом заливе немедленно вызвать аварийную службу УК и потребовать составления Акта о заливе. Если УК уклоняется, акт можно составить с привлечением независимого эксперта и соседей-свидетелей.

2. Оценить ущерб: Провести независимую экспертизу для определения размера ущерба, причиненного имуществу.

3. Направить претензию: Направить в УК досудебную претензию с требованием возместить ущерб и устранить причины заливов.

4. Обратиться в суд: В случае отказа УК удовлетворить претензию, обратиться в суд с иском о взыскании ущерба.

4. Действия ГЖИ РД по факту бездействия УК:

Бездействие управляющей компании в части надлежащего содержания общего имущества, повлекшее аварийную ситуацию и ущерб для собственников, является административным правонарушением (ст. 7.22 КоАП РФ).

Для принятия мер просим направить в адрес ГЖИ РД письменное обращение с приложением копий ранее направленных в УК заявлений и доказательств ее бездействия (отметки о приеме, ответы УК, фото- и видеоматериалы).

На основании такого обращения ГЖИ проведет проверку и привлечет УК к административной ответственности, выдав предписание об устранении нарушений."

Подписаться на "Черновик" 2.0 |

Обратная связь: @chernovik_1_bot