Расчёты проводятся ежегодно, мы же расскажем о ситуации в мегаполисах в последние пару лет. Новости, к сожалению, не самые лучшие: чтобы обслуживать ипотеку на однокомнатную квартиру, горожанам требуется зарплата, многократно превышающая средние показатели по региону. Разберёмся, как выглядят цифры в городах-миллионниках, и что влияет на итоговые расчёты.
Москва. Планка выше средних зарплат
По данным аналитических платформ за 2024-2025 гг., для комфортного погашения ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве заёмщику нужна зарплата от 340 тысяч до 660 тысяч рублей в месяц. Разброс гигантский, но всё зависит от методики расчёта.
Из чего складывается цифра?
- Средняя цена кв. м на первичном рынке - около 345 тысяч рублей.
- Требуемый первоначальный взнос - 30 % от стоимости.
- Рыночная ставка по ипотеке в 2024 году достигала 25,8 % годовых.
- Банки ориентируются на правило: ежемесячный платёж не должен превышать 30-40 % от дохода заёмщика.
При этом средняя зарплата в столице в 2024 году составляла 133-141 тысячу рублей в месяц рублей в месяц, а в 2025 году показатель вырос до порядка 160 тысяч рублей в месяц. То есть разница с желаемым для ипотеки доходом довольно большая.
А если не в Москве? Доступнее, но всё равно высоко
В Санкт-Петербурге для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру требуется доход 194-235 тысяч рублей в месяц. В Казани планка ниже, но ненамного - от 160 до 210 тысяч рублей в месяц.
Здесь действуют те же факторы для расчёта: высокие цены на жильё, процентные ставки и требования к первоначальному взносу. Однако стоимость квадратного метра ниже московской, что немного снижает нагрузку на заёмщика.
В Ростове‑на‑Дону, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Новосибирске расчётная зарплата для ипотеки на "однушку" варьируется:
- 70-80 тысяч рублей в месяц (по минимальным оценкам);
- Около 100 тысяч рублей в месяц (по консервативным сценариям).
Эти города демонстрируют более мягкую зависимость от столичных трендов, но и здесь требования банков существенно превышают средние зарплаты по региону.
Что будет происходить в 2026 году?
Минфин прогнозирует снижение рыночных ставок по ипотеке на 5 п.п. - с 21 % до 16 % годовых. Это может привести к пересмотру требований к доходам заёмщиков - вот несколько примеров:
- Москва: до 267 тысяч рублей в месяц.
- Санкт‑Петербург: до 152 тысяч рублей в месяц;
- Казань: до 126 тысяч рублей в месяц.
При таком сценарии только три города из 16 миллионников сохранят планку выше 100 тысяч рублей в месяц, если верить прогнозу Минфина на 2026 год. Впрочем, следует отметить, что на расчёты влияют не столько прогнозы, сколько объективные показатели. А именно:
- Реальная ставка по ипотеке. Чем она выше, тем больше должен быть доход заёмщика.
- Стоимость жилья. В Москве и Петербурге цены на порядок выше, чем в регионах.
- Первоначальный взнос. Меньший взнос увеличивает сумму кредита и ежемесячный платёж.
- Срок кредита. Длительный срок снижает платёж, но повышает переплату.
- Требования банка. Каждый кредитор использует свои критерии оценки платёжеспособности.
Вывод
Таким образом, конечные цифры могут меняться в зависимости от динамики ставок, изменений цен на недвижимость, государственной политики в сфере ипотеки. И, заметьте, все расчёты приводятся для однокомнатной квартиры. Так что, в таких условиях куда интереснее подумать о приобретении собственного дома, а не квартиры в "человейнике".
Отец-герой из Архангельской области борется за будущее троих детей: семья ждёт помощи
__________
Хотите знать больше? Подписывайтесь на Царьград в Телеграм. Там нет цензуры, только факты, эксклюзив и жёсткий анализ. Станьте частью сообщества думающих людей.