The Momentum Phuket: 7 фактов о премиальном комплексе в районе Лаян-Банг Тао

Застройщик Serene Innovations and Developments: опыт и репутация

The Momentum строит компания Serene Innovations and Developments (SID) — группа компаний, основанная в Таиланде в 2016 году. Застройщик предлагает полный цикл услуг в недвижимости: от разработки проектов до управления арендными объектами.​

За восемь лет работы компания реализовала несколько знаковых проектов на Пхукете. К завершенным объектам относится Serene Condominium Phuket, построенный в 2023 году — восьмиэтажный комплекс из 198 квартир между пляжами Сурин и Банг Тао. В стадии строительства находятся три крупных проекта: Serene Condo Layan на 247 квартир (завершение в ноябре 2027), Terra Grove Layan на 128 единиц (завершение в ноябре 2027) и Urban Scapes Layan (завершение в ноябре 2027).

Компания получила признание на рынке. В 2020 году Serene Innovations заработала престижные награды от Dot Property: «Лучший застройщик бутиков на Пхукете», «Лучший устойчивый экодизайн» и «Лучший зелёный проект» на Thailand Property Award. Застройщик делает акцент на экологичность — за каждый миллион батов, потраченный на покупку квартиры, компания перечисляет 1000 батов в Тайский фонд защиты окружающей среды.​

По отзывам экспертов рынка, Serene Innovations and Developments специализируется на роскошных резиденциях и инновационных решениях, используя передовые технологии и качественные материалы. Компания входит в список лидеров рынка недвижимости Пхукета.

Концепция проекта The Momentum

The Momentum представляет собой новый формат сообщества, объединяющий жилую и коммерческую недвижимость. Проект включает четыре жилых здания, отель, 18 вилл и коммерческие площади. Общее количество квартир составляет 393 единицы на территории комплекса.

Главная особенность проекта — интегрированная инфраструктура, разделенная на четыре направления: здоровье, гастрономия, развлечения и бизнес. Деловой центр включает коммерческие площади, конференц-залы и кафе. Гастрономический кластер предлагает рестораны, кафе и бары. Развлекательная зона включает уголки для домашних животных, семейные и детские клубы, а также девять бассейнов. Оздоровительная зона предоставляет тренажерный зал, занятия йогой, спа и сауну.

Комплекс разделен на несколько секций. Здания А и В — кондоминиум с квартирами от студий до двухкомнатных апартаментов стоимостью от 4 752 000 батов. Здания C и D — резиденции с 1-3 комнатами от 7 236 000 батов. Виллы с тремя спальнями и личными бассейнами оснащены технологиями «умного дома» и стоят от 22 757 000 батов.​

Архитектура проекта сочетает современный дизайн с экологическими решениями. Высокие потолки и панорамные окна позволяют наслаждаться видами на горы и зеленые просторы. Комплекс построен на холмистой местности, что обеспечивает уникальные видовые характеристики.

Планировки и варианты недвижимости

В The Momentum представлен широкий выбор планировок. Застройщик предлагает студии и апартаменты с 1-4 спальнями. Площадь помещений варьируется от 36 до 336 квадратных метров.​

Все апартаменты проектируются с балконами и панорамными окнами. Квартиры сдаются с отделкой под ключ и встроенной кухней. Виллы оборудуются собственными бассейнами и системой «Умный дом».

Типы жилья по зданиям:

• Здания А и В: студии, апартаменты с 1-2 спальнями
• Здания C и D: резиденции с 1-3 спальнями
• Виллы: отдельные строения с 3 спальнями

Тип владения в проекте предлагается как freehold (полное право собственности), так и leasehold (долгосрочная аренда). Для иностранцев доступна покупка на правах freehold в пределах иностранной квоты 49%.

Локация и транспортная доступность

The Momentum расположен в районе Чонг Тале (Choeng Thale), Таланг, на севере Пхукета. Адрес проекта: Tanon 4018, Tambon Choeng Thale, Thalang District, Phuket 83110.

Комплекс находится между двумя популярными пляжами — Лаян и Банг Тао. Расстояние до пляжа Лаян составляет 1 километр или около 15 минут пешком. До пляжа Банг Тао — 2 километра или примерно 25 минут ходьбы.​

Рядом с комплексом проходит трасса 4018, что обеспечивает удобные транспортные связи с другими частями острова. Международный аэропорт Пхукета находится в 25-30 минутах езды на автомобиле.​

Инфраструктура района:

В пределах 1-3 километров от комплекса располагается вся необходимая инфраструктура. Район Лаян-Банг Тао входит в число самых престижных на острове благодаря близости к международным школам, полям для гольфа, бутикам и ресторанам.

Ближайшие объекты:

• Пляжные клубы — в пешей доступности
• Гольф-поля — 7 минут на машине
• Центр водных развлечений Blue Tree — 18 минут
• Супермаркеты Villa Market, Tesco, Central Food — в радиусе 3 км
• Торговая улица Boat Avenue — близко
• Торговый центр Porto de Phuket — в районе

Детский сад Indigo Kids и школа HeadStart International находятся в 20-25 минутах езды. Детский сад Little Lions International Kindergarten расположен в 11 минутах от комплекса.

Инфраструктура комплекса

The Momentum предлагает расширенную инфраструктуру для жителей. Проект построен как самодостаточное сообщество с полным набором услуг и удобств.

Основные объекты:

1. Девять бассейнов, включая бескрайний бассейн на крыше
2. Фитнес-центр и спортивная площадка​
3. Спа-центр и оздоровительный центр​
4. Сауна​
5. Зал для пилатеса и йоги​
6. Детский клуб и игровая зона
7. Семейный клуб​
8. Уголки для домашних животных​

Коммерческие объекты:

• Рестораны и кафе
• Бары​
• Магазины и супермаркеты​
• Аптека​
• Отделение банка​
• Банкоматы​
• Бизнес-центр и коворкинг​
• Конференц-залы​

Дополнительные услуги:

Комплекс оборудован круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения. Предусмотрен консьерж-сервис. Работает трансфер до пляжа. Есть парковка для автомобилей.

Уникальной особенностью проекта является крытые мосты, соединяющие здания, и беговая дорожка на высоте. Панорамные окна в общественных зонах создают ощущение единения с природой.

Сроки сдачи и условия покупки

Завершение строительства The Momentum запланировано на третий квартал 2027 года. Проект находится в активной стадии строительства, что дает покупателям возможность приобрести недвижимость по наиболее выгодным ценам.

Цены в комплексе:

При покупке недвижимости на этапе строительства инвесторы получают преимущества. Средний прирост стоимости строящегося жилья на Пхукете составляет 15-20% в год. Покупка от фундамента может принести 20-30% прибыли при перепродаже после завершения строительства.​

Законодательные требования для иностранцев:

Российские граждане могут легально купить квартиру в The Momentum на правах полной собственности (Freehold). Необходимо соблюдать условия:​

1. Квартира должна находиться в кондо-комплексе, зарегистрированном в Земельном департаменте​
2. Иностранная квота не должна превышать 49%
3. Покупка осуществляется за счет иностранного капитала, переведенного из-за границы​

Оформление недвижимости в Freehold предполагает обязательное поступление денежных средств из-за границы. Общие расходы на оформление составят 6,3% от стоимости квартиры.​

Налоги при покупке:

При регистрации сделки покупатель платит:​

• Регистрационный сбор: 2% от кадастровой стоимости
• Гербовый сбор: 0,5% (если применяется)

Для вилл дополнительно требуется оформление на тайскую компанию или leasehold, так как земля не может находиться в полной собственности иностранцев.​

Инвестиционная привлекательность

The Momentum позиционируется как объект с высоким инвестиционным потенциалом. Район Лаян-Банг Тао входит в число самых престижных и востребованных на Пхукете, что обеспечивает стабильный рост цен на недвижимость.

Доходность от аренды:

Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду на Пхукете приносят от 7% до 10% годовых. Срок окупаемости составляет от 10 до 14 лет. Комплекс предлагает возможность размещения на краткосрочной аренде через Airbnb, что повышает доходность.

Программы доходности на Пхукете:

• Rental pool: от 7% годовых без гарантий
• Гарантированный доход: от 5% годовых независимо от заполняемости

Рост стоимости:

Район Лаян стабильно входит в число самых востребованных на острове. Рост цен на недвижимость делает покупку в проектах этой локации перспективным шагом — как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи.​

Стоимость квадратного метра в Банг Тао начинается от 4000 долларов для апартаментов и 2500 долларов для вилл. Новостройки Пхукета обеспечивают прирост стоимости на этапе строительства около 10-15% в год, а потом высокий доход от аренды — в среднем 7-8% годовых.​

Факторы роста стоимости:

1. Развивающаяся инфраструктура района
2. Близость к престижным пляжам Лаян и Банг Тао
3. Ограниченное предложение земли в этой локации
4. Репутация застройщика с экологическим фокусом
5. Уникальная концепция интегрированного сообщества

The Momentum предлагает доступные цены для премиум-сегмента. Проект создает отличную возможность для инвесторов с потенциалом стабильного роста стоимости и высокой доходности от аренды.​

Преимущества и недостатки проекта

Основные преимущества:

1. Комплексная инфраструктура. Проект объединяет жилую и коммерческую недвижимость с четырьмя направлениями сервиса: здоровье, гастрономия, развлечения и бизнес
2. Престижная локация. Расположение между пляжами Лаян и Банг Тао в одном из самых дорогих районов Пхукета
3. Экологичный застройщик. Serene Innovations получила награды за устойчивый экодизайн и зеленые проекты​
4. Разнообразие планировок. От студий площадью 36 м² до вилл 336 м²​
5. Отделка под ключ. Все апартаменты сдаются с готовой отделкой и встроенной кухней​
6. Технологии умного дома. Виллы и часть апартаментов оснащены системой Smart Home
7. Девять бассейнов. Включая бескрайний бассейн на крыше и личные бассейны в виллах
8. Инвестиционный потенциал. Прогнозируемый рост стоимости 10-15% в год на этапе строительства​
9. Доход от аренды. Потенциальная доходность 7-10% годовых​
10. Гибкость владения. Доступны варианты Freehold и Leasehold​

Основные недостатки:

1. Удаленность от пляжа. 1 километр до ближайшего пляжа — около 15 минут пешком​
2. Строящийся проект. Сдача только в третьем квартале 2027 года, риски задержки
3. Молодой застройщик. Компания основана в 2016 году, небольшой портфель завершенных проектов​
4. Ограниченная иностранная квота. Только 49% квартир доступны иностранцам на правах Freehold
5. Требование валютного перевода. Обязательное подтверждение перевода средств из-за границы для оформления Freehold
6. Налоги на владение. Ежегодный налог на недвижимость 0,02-0,1% в зависимости от стоимости​
7. Расходы на содержание. Ежемесячные платежи за обслуживание общественных зон и инфраструктуры​
8. Конкуренция на рынке аренды. Много новых проектов в районе Лаян-Банг Тао

Сравнение с другими комплексами района

Налогообложение и расходы на содержание

Налоги при покупке недвижимости:

При регистрации права собственности покупатель оплачивает:​

• Регистрационный сбор (Transfer fee): 2% от оценочной стоимости
• Гербовый сбор (Stamp duty): 0,5% (если применяется вместо бизнес-налога)

Продавец может платить:​

• Бизнес-налог (Specific business tax): 3,3%, если владеет недвижимостью менее 5 лет
• Налог у источника (Withholding tax): 1% для юридических лиц или 5-35% для физических лиц

Ежегодный налог на недвижимость:

Для квартир во владении действует прогрессивная шкала:

Если собственник прописан в квартире стоимостью до 10 миллионов батов, налог не взимается.​

Налог на доход от аренды:

При сдаче квартиры в аренду владелец платит налог на доход:​

• Нерезиденты Таиланда: 15% от дохода
• Резиденты: 5% от дохода

Доступны налоговые вычеты:​

• Индивидуальный вычет: 30 000 батов в год
• Вычет расходов на аренду для Freehold: 30% от суммы дохода
• Вычет расходов для Leasehold: стоимость апартаментов / 30 лет

Расходы на содержание:

Ежемесячные платежи включают:

• Коммунальные платежи (электричество, вода)
• Плата за обслуживание общественных зон (обычно 30-50 бат за м² в месяц)
• Интернет и телевидение (опционально)
• Фонд на капремонт

Для
комплекса уровня The Momentum расходы на содержание квартиры 50 м²
составят примерно 1500-2500 батов в месяц плюс коммунальные платежи.​

Законодательные аспекты покупки

Формы владения недвижимостью:

В Таиланде существует две основные формы владения недвижимостью:

1. Freehold (полная собственность): Покупатель получает неограниченное право собственности. Для иностранцев доступно при соблюдении квоты 49%.
2. Leasehold (долгосрочная аренда): Договор аренды на 30 лет с возможностью продления еще на два периода по 30 лет.​

Требования для покупки Freehold иностранцами:

Согласно
законодательству Таиланда, иностранные граждане могут купить квартиру
на правах полной собственности при выполнении условий:

1. Недвижимость должна находиться в кондоминиуме, зарегистрированном в Земельном департаменте (Land Department)
2. Доля иностранного владения в здании не должна превышать 49%
3. Средства должны поступить из-за границы с подтверждением валютного перевода

Процедура оформления:

Шаги при покупке квартиры:

1. Резервирование квартиры (обычно 50 000-100 000 батов)
2. Подписание договора купли-продажи
3. Оплата первого взноса (обычно 20-30% от стоимости)
4. Регистрация сделки в Land Department
5. Получение документов о праве собственности (Chanote)

При
оформлении в Freehold покупатель должен предоставить в Land Department
документ из банка (Foreign Exchange Transaction Form), подтверждающий
перевод средств из-за границы.

Ограничения для иностранцев:

Иностранцы не могут владеть земельными участками на правах полной собственности. Виллы с земельными участками оформляются:​

• На тайскую компанию (где 51% должен принадлежать тайским гражданам)
• На правах Leasehold (долгосрочная аренда на 30 лет)

Налоги при продаже:

Если владелец решит продать недвижимость, он заплатит:​

• Регистрационный сбор: 2%
• Бизнес-налог: 3,3% (если владение менее 5 лет) или гербовый сбор 0,5% (если более 5 лет)
• Налог у источника: рассчитывается по прогрессивной шкале от 5% до 35%

При продаже до регистрации права собственности (перепродажа на этапе строительства) некоторые налоги не применяются.​

Перспективы района Лаян-Банг Тао

Район
Лаян и Банг Тао считается одним из самых престижных на Пхукете. Банг
Тао позиционируется как элитная локация, где стоимость квадратного метра
начинается от 4000 долларов для апартаментов.​

Факторы развития района:

1. Курортная инфраструктура Laguna Phuket. Крупнейший курортный комплекс с отелями мировых брендов, полями для гольфа и развлечениями​
2. Международные школы и детские сады. HeadStart International, Indigo Kids, Little Lions International Kindergarten обеспечивают образовательные потребности экспатов
3. Торговая инфраструктура. Торговые центры Porto de Phuket, улица Boat Avenue, супермаркеты Villa Market и Tesco​
4. Пляжи. Восьмикилометровый пляж Банг Тао и тихий пляж Лаян входят в топ пляжей острова​
5. Гольф-поля. Laguna Golf Phuket и другие поля для гольфа в доступности​

Динамика цен:

Новостройки
в районе показывают стабильный рост стоимости. Прирост составляет около
10-15% в год на этапе строительства. Доход от аренды в среднем — 7-8%
годовых.​

Периодически
застройщики реализуют здесь проекты инвестиционного жилья входного
уровня, но обычно это премиум-сегмент. Объекты в Лагуне традиционно
дороже тех, что располагаются за ее пределами.​

Конкуренция:

В
районе активно строятся новые комплексы: Sun Hills Layan, Layan Green
Park, Layan Verde, Serene Condo Layan, Terra Grove Layan, Urban Scapes
Layan. Это создает конкуренцию на рынке аренды, но и подтверждает
привлекательность локации для девелоперов.

Практические рекомендации для покупателей

Этапы покупки квартиры в The Momentum:

1. Выбор планировки и уточнение наличия в иностранной квоте
2. Резервирование квартиры с внесением депозита
3. Оформление валютного перевода из-за границы (для Freehold)
4. Подписание договора купли-продажи
5. Оплата по графику платежей до сдачи объекта
6. Регистрация права собственности в Land Department
7. Получение документа Chanote

На что обратить внимание:

• Проверьте наличие квартир в иностранной квоте 49%
• Уточните точную дату сдачи и гарантии застройщика
• Изучите условия рассрочки платежей
• Рассчитайте все налоги и расходы на оформление
• Проконсультируйтесь с местным юристом
• Убедитесь в возможности оформить валютный перевод

Стратегии инвестирования:

1. Покупка для перепродажи: Приобретение на раннем этапе строительства с продажей после сдачи. Потенциальная прибыль 20-30%.​
2. Покупка для аренды: Долгосрочная инвестиция с доходностью 7-10% годовых. Срок окупаемости 10-14 лет.​
3. Комбинированная стратегия: Аренда в высокий сезон, личное использование в низкий сезон.

Риски:

• Задержка сроков сдачи проекта
• Изменение курса валют (бат к рублю/доллару)
• Снижение спроса на аренду при перенасыщении рынка
• Изменения в законодательстве Таиланда
• Молодой застройщик с небольшим портфелем завершенных проектов

Вопрос-ответ

1. Может ли россиянин купить квартиру в The Momentum?

Да,
российские граждане могут купить квартиру на правах полной
собственности (Freehold) при условии соблюдения иностранной квоты 49% и
подтверждения перевода средств из-за границы. Деньги должны поступить
через банк с оформлением документа Foreign Exchange Transaction Form.

2. Какие налоги платятся при покупке квартиры?

При
покупке оплачивается регистрационный сбор 2% от оценочной стоимости и
возможно гербовый сбор 0,5%. Общие расходы на оформление Freehold
составят около 6,3% от стоимости квартиры.

3. Когда планируется сдача комплекса?

Завершение
строительства The Momentum запланировано на третий квартал 2027 года.
Проект находится в активной стадии строительства.

4. Какая доходность от сдачи квартиры в аренду?

Инвестиции
в недвижимость на Пхукете для сдачи в аренду приносят от 7% до 10%
годовых. Доход зависит от типа квартиры, сезонности и программы
управления.​

5. Сколько стоит самая дешевая квартира?

Студии
и апартаменты с 1-2 спальнями в зданиях A и B стоят от 4 752 000 батов
(примерно 132 000 USD). Это наиболее доступный вариант в комплексе.​

6. Какое расстояние до пляжа?

До
ближайшего пляжа Лаян — 1 километр или около 15 минут пешком. До пляжа
Банг Тао — 2 километра или примерно 25 минут ходьбы. Комплекс
предоставляет трансфер до пляжа.​

7. Кто застройщик и насколько он надежный?

Застройщик
— Serene Innovations and Developments, основанная в 2016 году. Компания
получила награды «Лучший застройщик бутиков на Пхукете» и «Лучший
зелёный проект» на Thailand Property Award в 2020 году. Завершенных
проектов — один (Serene Condominium, 2023), в стадии строительства — три
крупных проекта.

8. Есть ли рассрочка платежей?

Для
строящихся объектов на Пхукете обычно предлагается рассрочка платежей с
первоначальным взносом 20-30% и последующими выплатами по графику до
сдачи объекта. Конкретные условия нужно уточнять у застройщика.

9. Можно ли купить виллу иностранцу?

Виллы
можно купить на правах Leasehold (долгосрочная аренда на 30 лет с
возможностью продления) или оформить на тайскую компанию. Земельные
участки не могут находиться в полной собственности иностранцев.​

10. Какие ежемесячные расходы на содержание квартиры?

Ежемесячные
расходы включают плату за обслуживание общественных зон (обычно 30-50
бат за м²), коммунальные платежи за электричество и воду. Для квартиры
50 м² это примерно 1500-2500 батов в месяц плюс коммунальные услуги по
факту потребления.