В 2018 году городские власти отказались от иска о сносе самостроя на улице Наумова.
Выяснились подробности судебной тяжбы между мэрией Новосибирска и владельцем ТЦ на улице Наумова, где накануне произошло обрушение. По итогам разбирательства, завершившегося восемь лет назад, собственнику удалось узаконить самострой, который в дальнейшем превратился в торговый центр.
Согласно материалам судебных дел, земельный участок по ул. Наумова, 26 новосибирцу Сергею Туркову был предоставлен больше 10 лет назад. В 2015-ом земля уже находилась у него в собственности с разрешенным использованием: «для эксплуатации индивидуального жилого дома».
В 2017-ом городские власти впервые обратились в Первомайский районный суд с иском о сносе самовольной постройки на Наумова. Перед этим представители мэрии установили, что помимо частного дома на участке был нелегально возведен гараж площадью 256 квадратных метров, в котором хозяин открыл автомойку и шиномонтаж. Требования муниципалитета Фемида удовлетворила. Однако исполнить решение оказалось невозможно, поскольку Турков к тому моменту уже реконструировал спорное строение, разделив его на два нежилых помещения, которые официально стали разными объектами недвижимости, зарегистрированными в УФРС (сейчас Управление Росреестра).
— Фактически спорного объекта, который подлежит сносу, нет и не было на дату вынесения заочного решения судом, в связи с чем оно было отменено судом, — указано в решении Фемиды от 30 января 2018 года.
Поскольку сносить по факту было уже нечего после повторного рассмотрения дела суд отказал мэрии в удовлетворении иска.
Однако на месте гаража появился новый самострой — нежилое здание административного назначения площадью уже 859 квадратных метров. Данный объект стал предметом новой судебной тяжбы. Турков заявил иск с требованием признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку. Ранее он обращался в городскую администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ.
Мэрия подала встречное заявление о сносе самостроя. Представители муниципалитета указали, что реконструкция бывшего гаража проводилась без разрешения, а заявление на ввод самовольной постройки носило формальный характер.
— Нарушены минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство, а также максимальный процент застройки в границах земельного участка 70%. Данные требования при строительстве не соблюдены, более того, административное здание размещено в зоне, в которой это не допускается. В связи с этим, самовольная постройка подлежит сносу, — доводы мэрии в материалах судебного дела.
Собственник здания в свою очередь настаивал на том, что его участок относится к категории земель с разрешенным режимом использования: для размещения объектов бытового обслуживания, магазинов и кафе. Кроме того, Турков заверил, что объект безопасен.
— Согласно экспертным заключениям здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возведено в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, — указал Турков в обоснование своих требований.
Суд наверняка исследовал бы заключения экспертов и дала им правовую оценку, как и другим доказательствам, если бы процесс завершился вынесением решения. Однако в ходе разбирательства стороны пришли к мировому соглашению. 10 сентября 2018 года оно было утверждено Первомайским районным судом.
Согласно достигнутой договоренности, мэрия отказалась от требования о сносе и не возражала против признания права собственности за ответчиком Турковым на самовольно возведенное строение. А хозяин спорного объекта был обязан: «Использовать нежилое здание общей площадью 859,7 кв.м., в соответствии с назначением земельного участка: «Бытовое обслуживание (3.3) — Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг; Магазины (4.4) — Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.; Общественное питание (4.6) - Рестораны; кафе; столовые; закусочные; бары». Кроме того, владельцу будущего ТЦ было предписано возместить все судебные расходы.
Тем самым, спорный объект Наумова, 26 был фактически легализован.
Сегодня стало известно, что Сергея Туркова задержали по уголовному делу, возбужденному после обрушения кровли в торговом центре, в результате которого погиб мужчина и пострадали две женщины.