Вопрос нелегальных туристических квартир в Мадриде вновь оказался в центре внимания. Для жителей столицы это не просто спор о законах — речь идёт о качестве жизни, доступности жилья и прозрачности городской политики. Несмотря на громкие заявления мэрии о борьбе с незаконной сдачей, ситуация на местах остаётся напряжённой: штрафы выписываются, но бизнес продолжается.
Парадокс Valverde 41
Особое возмущение вызывает дом под номером 41 на улице Valverde (Valverde), расположенный в самом сердце Маласанья (Malasaña). Здесь, несмотря на два официальных отказа в смене назначения помещений, продолжают активно рекламироваться и сдаваться квартиры для туристов. Городские власти дважды — в сентябре 2024 года и ещё раз полтора месяца назад — отказали в разрешении на перевод жилья в гостиничный фонд. Однако объявления о сдаче апартаментов не исчезают с популярных платформ, а поток гостей не иссякает.
В муниципальном собрании этот адрес стал символом бездействия. Оппозиция открыто обвиняет администрацию в том, что реальные меры не принимаются, а санкции остаются на бумаге. Социалисты даже подали официальную жалобу, указывая на незаконную деятельность. Тем не менее, квартиры продолжают сдаваться по цене от 145 до 440 евро за ночь, в зависимости от сезона и сайта.
Штрафы и реальность
По официальным данным, в Мадриде насчитывается более 15 тысяч квартир, сдающихся туристам без разрешения. За последний год поступило почти 1300 жалоб на такие объекты. Власти наложили штрафы на 92 собственника, причём в трёх случаях суммы достигли 60 тысяч евро из-за повторных нарушений. Но на практике владельцы лишь временно приостанавливают деятельность, чтобы вскоре вернуться к прежней схеме.
В случае с Valverde 41 городская администрация отказалась рассматривать специальный план по изменению статуса здания, ссылаясь на несоблюдение технических требований. Представитель департамента градостроительства не стал комментировать ни размещение объявлений, ни возможные дальнейшие шаги. Управляющая компания Madrid Rentals Family, ответственная за эти квартиры, не выходит на связь с прессой.
Город против арендаторов
Соседи по дому и жители соседних зданий отмечают постоянное движение туристов и выражают обеспокоенность. Их тревога понятна: шум, нестабильность и ощущение, что законы действуют не для всех. Мэрия, в свою очередь, отчитывается о снижении числа объявлений на Airbnb, объясняя это действием плана Reside, который запрещает сдачу квартир в домах с постоянными жильцами.
Однако оппозиция утверждает, что сокращение связано не с эффективностью мер, а с введением нового реестра краткосрочной аренды. Кроме того, критике подвергается нехватка инспекторов, способных реально контролировать исполнение градостроительных норм. Представители движения Más Madrid также обвиняют городские власти в бездействии и формализме.
Двойные стандарты
Депутат городского совета Лусия Лойс (Lucía Lois) считает, что ситуация с Valverde 41 — наглядный пример двойных стандартов. По её словам, гостиничная деятельность ведётся без лицензии, а план Reside не решает проблему откровенно незаконных квартир. В результате, несмотря на громкие заявления, нелегальный рынок аренды продолжает существовать, а жители сталкиваются с последствиями на практике.
Пока власти рапортуют об успехах, а оппозиция требует реальных действий, туристические квартиры в центре Мадрида продолжают приносить прибыль своим владельцам. И вопрос, кто на самом деле выигрывает от сложившейся ситуации, остаётся открытым.