Закон не запрещает одному человеку брать более одного ипотечного кредита, за исключением льготных программ. Решение о выдаче ипотеки принимает банк после оценки финансового состояния заемщика и его способности обслуживать сразу два крупные обязательства. Формально банк не обязан отказывать, но на практике иногда отказывает, если, несмотря на высокий официальный доход и чистую кредитную историю, показатель долговой нагрузки (отношение всех ежемесячных платежей к доходу) превышает внутренние лимиты банка. Некоторые банки устанавливают собственные ограничения, к примеру, не более трёх ипотечных кредитов в год или не более пяти одновременно действующих.
При рассмотрении заявки на вторую ипотеку банки обычно оценивают следующие критерии:
✅ Платежеспособность – достаточный официальный доход, чтобы покрывать выплаты; сумма всех ежемесячных платежей по кредитам не должна превышать 40‑50 % дохода семьи.
✅ Показатель долговой нагрузки, который банк обязан рассчитать.
✅ Безупречную кредитную историю без просрочек по текущим обязательствам.
✅ Стаж работы на последнем месте, подтверждающий стабильность заработка.
