Знаете, какая самая популярная фраза в кабинете у семейного юриста? Нет, не «я хочу развестись». Чаще всего звучит вот это: «Мы же все пополам!»
Произносят это с таким святым убеждением, будто говорят о последней шоколадке. А не о квартире, в которую вот уже семь лет как вбухивают половину общей зарплаты, оставляя на жизнь сущие крохи.
А потом начинается. Он говорит: «Я больше платил!». Она парирует: «Но я делала ремонт!». А банк, наш всероссийский «друг», невозмутимо напоминает: «Друзья, а платить-то кто будет?».
В своей практике я видела, как из-за незнания этих правил люди не просто расходились — они уничтожали друг друга. Буквально. Одна пара, не поделив «однушку», в итоге продала ее за бесценок, лишь бы не видеть друг друга. Другая — годами судилась, а выигрыш адвокатов превысил стоимость самой квартиры. Грустно и глупо.
Давайте без этого. Объясню, как все работает на самом деле. Без воды, на пальцах. Запоминайте, а лучше — сохраните. Мало ли.
Правило №1. Забудьте слово «пополам». Включайте логику.
Юрист мыслит не эмоциями, а документами и деньгами. Первый вопрос, который я задаю: «А кто у вас в договоре?».
Вариант А: В ипотечном договоре оба.
Поздравляю (или нет). Вы — солидарные созаемщики. Это значит для банка вы — одна команда. Неважно, кто сколько зарабатывает. Неважно, кто съехал. Платить должны все равно оба. А если один перестал, банк спросит со второго. Полностью.
Что с квартирой? Она — ваше общее совместное имущество. Как та самая шоколадка. Только делить будут не ее, а право на нее. И долги, что с ней связаны.
Вариант Б: В договоре только один.
Типичная история: муж-заемщик, жена-созаемщик. Или наоборот. Тот, кто в договоре, — главный ответчик перед банком. Но! Если квартира куплена в браке, она все равно совместная. Даже если второй супруг не указан в кредите. Вот такой парадокс: владеете вместе, а платить по закону должен один.
Что делать? Пошаговая инструкция для тех, кто еще не резал диван ножовкой.
Шаг 0. Договориться. Серьезно.
Я знаю, что это звучит как издевка, когда вы готовы порвать друг другу галстук. Но поверьте моему опыту: любое ваше соглашение в тысячу раз дешевле и быстрее суда. Попробуйте. Хотя бы ради денег, которые сэкономите на адвокатах.
Шаг 1. Решаем судьбу кредита (с банком).
Тут всего три пути. Выбирайте свой:
1. Продать квартиру. Самый чистый вариант. Продали, погасили ипотеку, остаток поделили. Разошлись со свободой и чистой кредитной историей. Мечта.
2. Кто-то один выкупает долю другого. Тот, кто остается, оформляет кредит только на себя. Это называется «рефинансирование». Банк проверяет, потянет ли он один. Если да — второй получает компенсацию за свою долю и спокойно уходит. Ключевое слово — «компенсацию». Ее размер — полем битвы.
3. Продолжить платить вместе. Да, и такое бывает. Вы составляете ювелирное соглашение: кто, сколько и когда платит, кто в квартире живет, и что будет, если кто-то сорвется. Рискованный путь, но для цивилизованных людей — вариант.
Шаг 2. Определяем, ЧТО именно делим.
Не квартиру. А стоимость долей за вычетом долга. Считаем так:
Стоимость квартиры сейчас − остаток по ипотеке = то, что можно поделить.
Пример: Квартира стоит 10 млн. Остаток долга — 4 млн. Значит, общее имущество пары — 6 млн. В идеальном мире каждому по 3 млн. Но мир не идеален. Если муж вложил в ремонт 500 тыс. со своего наследства — это может увеличить его долю. Доказывайте чеками. Нет чеков — нет доказательств. Запоминаем.
Шаг 3. Фиксируем все. На бумаге!
Если договорились — нотариальное соглашение о разделе имущества. Это ваша главная бумага. В ней прописываете:
· Кому какая доля.
· Какую компенсацию и когда один выплачивает другому.
· Кто и как платит банку дальше.
Если не договорились — иск в суд. Готовьтесь к году (минимум) нервотрепки, экспертизам, расходам на юристов и потере нервных клеток. Я всегда за первый вариант.
Чего делать НЕЛЬЗЯ? Три фатальные ошибки.
1. Бросить платить и махнуть рукой. Испортите кредитную историю обоим. Банк подаст в суд, квартира уйдет с торгов, а с вас еще и остаток долга взыщут. Худший сценарий.
2. Уехать и просто «ждать у моря погоды». Пока вы ждете, второй супруг может подать на раздел сам и предъявить свою версию фактов. Вы останетесь без права голоса.
3. Договориться «на словах». Через год он «забудет» о вашей договоренности. А вы уже потратили обещанные деньги. Все — только в письменном виде. Все.
Правда в том, что ипотека — это самый честный проверочный тест для отношений. Не свадьба, не рождение ребенка, а именно она. Потому что здесь нет места иллюзиям. Только цифры, обязательства и холодная голова.
Не дайте эмоциям сожрать ваши деньги и годы жизни. Включайте голову. Договаривайтесь. А если не получается — идите к юристу до того, как начнете ломать мебель. Поверьте, его услуги обойдутся дешевле нового гарнитура.
Держитесь там. И помните, что даже из этой ситуации есть выход. Без жертвоприношений.
---
Если у вас своя история с ипотекой и разводом — давайте обсудим в комментариях. А если вопрос слишком личный и сложный — пишите в Telegram (ссылка в профиле). Разберем по косточкам. Вместе.
#разделимущества #ипотекаприразводе #развод #семейныйюрист #правоижизнь