На ставку в 6% годовых, которая сейчас действует для всех, смогут рассчитывать только семьи с двумя детьми. У семей с одним ребенком ставка будет выше, а у семей с тремя детьми — ниже
В России готовят изменения к программе семейной ипотеки. Ставку по льготному кредиту хотят поставить в зависимость от количества детей.
В прошлом году семейная ипотека со ставкой 6% годовых стала самой популярной льготной программой. Все, кто хотел взять кредит на покупку жилья и вписывался в условия программы, оформляли семейную ипотеку. Для сравнения: ставки по рыночной ипотеке взлетали до 26% из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Как говорится, почувствуйте разницу. Как заявлял в конце декабря вице-премьер Марат Хуснуллин, в 2025-м ипотечный рынок удалось удержать только благодаря семейной ипотеке.
Идея привязать ставку семейной ипотеки к количеству детей появилась у парламентариев в конце прошлого года. Как объясняла спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, эту льготную программу надо изменить, потому что действующие условия не способствуют повышению рождаемости. А теперь депутат Анатолий Аксаков в эфире телеканала «Россия 24» рассказал, какими будут ставки по семейной ипотеке. Если ребенок один — 10% годовых, два ребенка — 6%, а семьи с тремя детьми смогут рассчитывать на ставку в 4%.
Как это повлияет на выдачи льготных кредитов на покупку жилья? Мнение советника президента Гильдии риелторов Москвы, автора телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константина Барсукова:
Константин Барсуков советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости»
«Я тут посмотрел статистику по 2024 году. Получалось так, что большая часть ипотеки, почти 62%, — это выдача на семьи с двумя детьми. На семьи с одним ребенком — порядка 38%. Остальное все на троих и более. То есть получается, что если государство такую дифференциацию вводит, то основной удар происходит по семьям с одним ребенком, их порядка 40%, и, соответственно, часть из них может в этой ситуации отказаться от покупки. Тут, соответственно, будут ждать, когда второй ребенок родится, и уже тогда входить в эту задачу, потому что 4% все-таки роль сыграет. Поэтому я жду, что здесь определенное сокращение продаж будет, но оно не такое критичное, как казалось бы. Скажется ли это на ценах очевидным образом? Нет, потому что застройщики цены не намерены снижать. И в принципе это не будет столь критичным фактором, который их подтолкнет к этому».
Условия семейной ипотеки уже ужесточили. С 1 февраля действует принцип «один льготный кредит на одну семью». То есть если муж и жена хотят купить жилье по госпрограмме, то они должны будут стать созаемщиками. И оформить две семейные ипотеки — по одной на каждого из супругов — уже не получится. Если добавить к этому введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей, это может привести к падению выдач семейной ипотеки. Как следствие, могут сократиться расходы бюджета на субсидирование льготной ставки. В прошлом году на это было выделено почти 2 трлн рублей при запланированных доходах бюджета в 40 трлн.
Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости
«Все мы прекрасно понимаем, что любые льготные программы у нас компенсируются правительством. То есть по факту разница между ключевой ставкой и льготной — это деньги, которые правительство выделяет на покрытие разницы в процентах. Поэтому, безусловно, в связи с тем, что у нас ужесточаются по факту требования к семейной ипотеке, объем выдач станет очевидно меньше, но и нагрузка на бюджет уменьшится, можно сказать, что это экономия бюджета».
По словам депутата Аксакова, при дальнейшем снижении ставки ЦБ условия семейной ипотеки также могут быть пересмотрены в сторону понижения стоимости льготных кредитов.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»