За пять лет цена «квадрата» в новостройках Ростова выросла почти в 3 раза

За пять лет стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Ростова-на-Дону выросла на 196%. По данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, с 54 тысяч рублей в январе 2020 года она поднялась до 159,8 тысячи рублей в декабре 2025 года. Такой стремительный рост, по мнению директора агентства недвижимости «Immobily» Алексея Олейникова, стал результатом череды ключевых событий, каждое из которых последовательно толкало цены вверх. «Самыми главными факторами, которые начали двигать цену, стали переход на проектное финансирование и льготная ипотека с низкими процентными ставками», — пояснил Олейников. По его словам, в 2020-2021 годах на фоне пандемии и локдаунов возник ажиотажный спрос пр низкой ставке, что впоследствии отразилось на финансовой модели. «Люди в панике повалили скупать квартиры. Застройщики начали продавать на котловане те объёмы, которые планировали реализовать позже и дороже. Это вызвало резкие скачки цен, и 2020-2021 годы стали золотыми для девелоперов», — отметил эксперт. В 2022 году, после начала СВО, рынок пережил просадку и выжидательную паузу, однако уже к 2023 году, на волне экономической стабилизации, продажи достигли рекордных значений. «2023-й год был рекордным за всю историю существования Российской Федерации, было зафиксировано около 33 тысяч ДДУ по области против 24-25 тысяч зафиксированных ранее», — констатирует Олейников. Однако в 2024 году резкий рост ключевой ставки и свёртывание госпрограмм привели к почти двукратному падению количества сделок. Завершившийся, 2025 год, по мнению эксперта, прошёл под знаком ожидания отмены семейной ипотеки, что снова спровоцировало всплеск спроса. «Людей пугают, они покупают “с перепугу” квартиры. Сейчас люди смотрят не на стоимость “квадрата”, а на ежемесячный платеж. Если они этот ежемесячный платеж тянут, то соответственно они идут покупать квартиру», — говорит он. Главным драйвером роста цен в последние два года, по оценке Олейникова, стала высокая ключевая ставка, которая многократно увеличила стоимость проектного финансирования. «Застройщики получали деньги под 23-29% годовых. Ещё до начала строительства они получали удорожание на 30%, и это всё закладывалось в цену», — объясняет эксперт. Дополнительными факторами стали рост стоимости стройматериалов, зарплат и острая нехватка рабочих на стройках. Прогнозируя ситуацию на 2026 год, Олейников упоминает о новом витке удорожания, который произойдет из-за повышения НДС, что отразится в будущем на модели ценообразования. «С февраля мы увидим приличный рост цены квадратного метра и существенное снижение темпов продаж. Строить будут дороже из-за перевода многих подрядчиков на НДС и других фискальных изменений. Все возросшие нагрузки, затраты, сложности будут заведены естественно в цену конечного продукта», — заявил эксперт. Также он добавил, что даже возможное снижение ключевой ставки не остановит рост себестоимости, а застройщики уже сейчас выводят новые этапы по ценам выше, чем у сдающихся домов. Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что по оценкам специалистов в 2026 году ожидается рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке — примерно на уровне 10%.]]>