Поколение Z или люди, рожденные с 1997 по 2012 годы (к которым я тоже отношусь) рискуют остаться без собственного жилья: их взросление пришлось на мировую пандемию, череду глобальных кризисов и высоких ипотечных ставок. Кажется, мы переходим в ту стадию жизни, где всё больше людей сталкиваются с тем, что аренда становится новой нормой.
Я уже писал о невозможности приобретения личного автомобиля, а теперь давайте подумаем о том, как и где подрастающему поколению жить. В конце статьи я расскажу о способе, который всё-таки приблизит вас к покупке собственного жилья и поможет на него накопить.
ГОСПОДДЕРЖКИ БОЛЬШЕ НЕТ
Ни для кого не секрет, что раньше квартиру у застройщика можно было купить по льготной программе — ипотеку давали под 6,8-8% годовых, в то время, как обычные кредиты стоили в районе 25%. Сейчас такой программы больше нет, на льготную ставку могут претендовать айтишники, семьи с детьми, военные, а также те, кто попадает под сельскую ипотеку. Конечно, государственных программ всё ещё много, но обычный человек, у которого нет семьи, который не стал связывать свою жизнь с IT и военным контрактом, в перспективе, может остаться без собственного жилья.
Ставки по базовой ипотеке сейчас космические — около 20% годовых, а месячный платёж может доходить до 100 тысяч рублей в месяц за самую обычную однушку на окраине города (речь о Москве и Санкт-Петербурге).
ЦЕНЫ ЛЕТЯТ В СТРАТОСФЕРУ
Несмотря на то, что спрос на покупку жилья значительно упал, застройщики не спешат снижать цены, а наоборот их повышают. И здесь причина довольно проста: во всём мире дорожают материалы и труд, а также не стоит забывать про инфляцию.
Но самое страшное здесь — то, что пик цен ещё не достигнут — ключевая ставка ЦБ идёт на снижение, а это значит, что те, кто в последние 2-3 года не могли позволить себе квартиру, в ближайшее время будут их активно закупать, и цены на жильё станут ещё выше. Хотя, казалось бы, куда ещё выше?
Для примера: в 2023 году активно присматривал себе новую квартиру, выбор пал на ЖК ЦДС «Dreamline» на окраине Санкт-Петербурга, тогда двухкомнатная евро квартира (читай: однушка с более просторной кухней) стоила 6,8 млн рублей, ипотечный платеж составлял 35 тысяч рублей (6,8%, 1,3 млн первый взнос). Сейчас та же самая квартира стоит уже 8,7 млн, а ежемесячный платеж — 99 тысяч рублей. Цифры просто космические.
Такая проблема не только в России, во всем мире люди остаются без собственного жилья. В той же Америке Илон Маск начал разрабатывать «доступные дома для каждого» — каркасники по 10 тысяч долларов, что для США звучит крайне привлекательно. Но не нужно забывать, что к своему дому нужен еще и участок, а их цена может достигать и сотни тысяч долларов.
ШАНС, КОТОРЫЙ УЖЕ УПУЩЕН
Отличным временем для приобретения квартиры были 2019-2021 годы, когда ипотечные ставки не превышали, как правило, 8%, а само жилье стоило до 5 миллионов. Многие люди увидели в этом возможность и начали скупать квартиры пачками, по 2-3, а иногда по 5 и более штук. Здесь удивляться нечему: недвижимость — одна из самых надежных инвестиций. Только вот в результате таких покупок льготных предложений для обычных граждан почти не осталось, а цены улетели в космос.
У ТЕБЯ ВСЁ ЕЩЁ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ
В начале статьи я упомянул, что поделюсь способом, который поможет накопить на покупку квартиры значительно быстрее. Способ рабочий и достаточно консервативный:
Первым делом открываете ИИС (индивидуальный инвестиционный счёт), только по нему государство будет выплачивать вам 13% от суммы пополнения ежегодно до тех пор, пока вы не выведете все деньги (максимально 88 тысяч в год). Затем, на ту сумму, которую вы обычно откладываете на банковский вклад, покупаете облигации Федерального займа (ОФЗ). Сейчас доступно много вариантов, по которым доходность достигает двухзначных значений, а их стоимость не превышает 80% от номинала. У такого подхода доходность может быть значительно больше, чем по банковскому вкладу. Оговорюсь, что не являюсь специалистом и не даю инвестиционных советов.
Более подробно про эту схему лучше почитать в интернете, информация предоставлена в ознакомительных целях, я описал самые ключевые моменты.
НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ ДЛЯ ЗУМЕРОВ
Для обычного человека сейчас не остаётся ничего другого, кроме как продолжать снимать квартиры в аренду. Но здесь присутствует и другой момент — кто по-настоящему захочет, всегда найдёт выход из ситуации. Даже сейчас такой выход есть, который я уже описал выше.
Я благодарю вас за прочтение статьи, ставьте лайки и подписывайтесь на канал, если вам нравится мое творчество. До скорой встречи в новых выпусках!