Когда речь заходит о коттеджном поселке Новое Лапино,
мнения делятся. Для одних это эталон загородной жизни на
Рублево-Успенском шоссе, для других — дорогой эксперимент. Мы
проанализировали десятки отзывов жильцов, изучили инфраструктуру и
разобрались, за что платят владельцы недвижимости в одном из самых
престижных поселков Подмосковья.
Где находится и как добраться
Коттеджный поселок Новое Лапино расположен в Одинцовском городском округе, деревня Лапино, всего в 18 км от МКАД
по Рублево-Успенскому шоссе. Это сердце элитного направления Московской
области, где проживает деловая и творческая элита страны.
Транспортная доступность
Главное преимущество локации — скоростная платная трасса,
позволяющая добраться до Москва-Сити за 30 минут в любое время суток.
До Одинцово по трассе — всего 10 минут. Для тех, кто пользуется
общественным транспортом, есть регулярные маршруты до станции
Перхушково.
Что говорят жильцы: анализ отзывов
Мы
изучили отзывы на основных площадках — Яндекс.Карты (рейтинг 4,5/5),
Townhouse.ru и тематических форумах. Вот честная картина.
Плюсы по мнению жильцов
Природа и экология
Жители в один голос отмечают окружение лесов и сосновых деревьев.
"Приятно жить в окружении лесов и сосновых деревьев. Воздух такой
ароматный и приятный" — пишет Эля, владелица таунхауса. Прямой выход в
большой лесной массив дает возможность для прогулок, пробежек и катания
на велосипедах.
Качество отделки
Многие покупатели выбрали Новое Лапино именно из-за
готовности домов. Марина отмечает: "Коттеджи продавались с отделкой
внутренней и без нее. У меня жилье с отделкой, очень красивой и
качественной, сантехника дорогущая, печь и вытяжка достойные". Николь
добавляет: "Очень пришлось по вкусу обилие натуральных материалов.
Подоконники из мрамора, лестница из дуба, санузел отделан красивейшей
плиткой".
Инфраструктура и сервис
Развитая инфраструктура — один из главных козырей поселка. Жильцы
отмечают быструю реакцию коммунальных служб: "Нужен слесарь или
сантехник? Они всегда приходят быстро по вызову".
Минусы и проблемы
Высокая стоимость
Самая частая претензия — цена. "Дорого" — лаконично резюмирует Эля. Это касается не только покупки недвижимости, но и эксплуатационных расходов.
Проблемы с заселенностью (данные 2020 года)
Один из критических отзывов от августа 2020 года указывал на низкую
заселенность: "В доме из 64 квартир только 9 куплено. Таунхаусы стоят
практически пустые". Однако эта информация устарела — по данным на 2026
год, поселок активно заселяется и развивается.
Безопасность требует внимания
В 2020 году жители жаловались: "Если ты не житель поселка, можешь пройти
или проехать на велосипеде без проблем. Пропуск на территорию не
спрашивают". Сейчас работает круглосуточная охрана с контролем доступа,
но стоит уточнять текущее состояние системы безопасности при покупке.
Инфраструктура: что есть на территории и рядом
Фитнес и спорт
Главная жемчужина поселка — фитнес-клуб Orange Fitness (Оранж Фитнес) площадью 32 000 м², один из крупнейших в Подмосковье. В клубе доступны:
- Два больших бассейна
- Тренажерные залы с оборудованием Gym70 и LifeFitness
- Групповые занятия: йога, аэробика, кроссфит, пилатес, танцы
- Два крытых теннисных корта
- Футбольное поле
- Банный комплекс
По данным на 2025-2026 год, также работает новый клуб Лапино Фитнес
площадью 9000 м² с СПА-зоной 1500 м². Стоимость абонементов: разовое
посещение около 930 рублей, месячный абонемент от 7000 рублей, годовой —
от 46000 рублей.
Образование и детская инфраструктура
Детские сады:
- Частный детский сад Best Kids Club на территории поселка
- В соседнем Азарово работают ERA и Le Chat Botte (принимают детей с 11 месяцев)
Школы:
- Ломоносовская школа в селе Успенское (5 км от поселка) с ежедневным школьным автобусом
- Принимает детей от 2 лет, обеспечивает непрерывное обучение от подготовительного отделения до старших классов
- Успенский лицей рядом с поселком
Медицина
В пешей доступности находится Клинический Госпиталь "Лапино" (Мать и дитя)
— крупнейший медицинский центр Подмосковья с перинатальным отделением.
Это тот самый "новый роддом Лапино", известный по всей России. Также
работает wellness-центр.
Торговля и услуги
Магазины:
- Супермаркет "Перекресток"
- "Азбука Вкуса"
- ТЦ "LILLE"
- Рынок "Лапинский" с фермерской продукцией
Услуги:
- Салоны красоты (включая Base Beauty Studio)
- Кафе и рестораны
- Клининговые и ландшафтные сервисы по запросу
Управление и эксплуатация
Управляющая компания — Нортса Лапино (телефоны: +7 495 980-60-80, +7 495 980-60-98). На территории круглосуточно дежурят:
- Электрик
- Сантехник
- Инженеры систем жизнеобеспечения
Сервис включает:
- Регулярную уборку дорог и тротуаров
- Зимнюю расчистку снега
- Летний уход за газонами и растениями
- Постоянный контроль инженерных систем
Ориентировочные тарифы
Точные
тарифы на эксплуатацию и охрану на 2026 год рекомендуется уточнять в
управляющей компании. По аналогии с другими элитными КП Подмосковья,
стоимость обслуживания составляет от 25 до 50 рублей за квадратный метр в
месяц (включая охрану, эксплуатацию, уборку территории).
Безопасность и комфорт
Система безопасности:
- Круглосуточная охрана и патрулирование
- Контроль доступа на территорию
- Видеонаблюдение
- Закрытая территория с единым архитектурным стилем
Благоустройство:
- Профессиональный ландшафтный дизайн
- Приватные внутренние улицы
- Ухоженные общественные зоны
- Сезонное обслуживание (снегоуборка, уход за растениями)
Планы развития
По
информации на 2026 год, в шаговой доступности от поселка строится
бизнес-центр и заправка (завершение — 2026 год). МГУ планирует открыть в
районе факультет иностранных языков и регионоведения.
Для кого подходит Новое Лапино
Идеально, если вы:
- Работаете в Москва-Сити или западном направлении (быстрый доступ по платной трассе)
- Цените готовую инфраструктуру и не хотите ждать развития района
- Готовы платить за качественный сервис и безопасность
- Нуждаетесь в хорошей медицине и образовании для детей рядом с домом
- Любите природу, но не готовы отказываться от городских удобств
Стоит задуматься, если:
- Бюджет ограничен (и покупка, и эксплуатация требуют серьезных вложений)
- Вы редко бываете в Москве и не цените близость к столице
- Предпочитаете тихие малозаселенные поселки (это камерный, но активный комьюнити)
Итоговая оценка
Плюсы:
- Отличная транспортная доступность (30 минут до Сити)
- Развитая инфраструктура (фитнес, медицина, школы, магазины)
- Качественная отделка и архитектура
- Экологически чистый район с лесным массивом
- Профессиональный сервис и управление
Минусы:
- Высокая стоимость покупки и эксплуатации
- Историческое наследие низкой заселенности в первые годы (сейчас улучшается)
- Необходимость уточнять актуальное состояние охраны и сервиса
Общий рейтинг: 4,5/5
Контакты
- Адрес: Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Лапино, коттеджный поселок Новое Лапино
- Расстояние от МКАД: 18 км по Рублево-Успенскому шоссе
- Управляющая компания: Нортса Лапино
- Телефон УК: +7 (495) 980-60-80, +7 (495) 980-60-98
Вывод:
КП Новое Лапино — это выбор для тех, кто ищет баланс между загородной
жизнью и городским комфортом. Высокая цена оправдывается качеством
инфраструктуры и близостью к Москве. Перед покупкой рекомендуется лично
посетить поселок, пообщаться с жильцами и уточнить актуальные тарифы на
обслуживание.