В Татарстане Верховный суд республики впервые принял решение в пользу человека, который честно купил квартиру. До этого все дела по печально известной «схеме Долиной» заканчивались совсем иначе.
История разворачивалась вокруг жилья на улице Профессора Камая в столице Татарстана. Суд первой инстанции вынес одно решение, но апелляционная коллегия его развернула на 180 градусов. Итог? Жилплощадь осталась у нового собственника, а прежней владелице дали всего десять дней на съезд.
Началось всё летом прошлого года, когда казанская пенсионерка Римма Юнчина попалась на удочку аферистов.
Злоумышленники убеждали женщину продать жилплощадь под разными предлогами, в том числе угрожая ее семье. Чтобы защитить близких, Римма согласилась продать квартиру.
Женщина испугалась за родных, вот и решилась расстаться со своей жилплощадью. Семерку миллионов, которую выручила за продажу, отдала этим проходимцам. Формально всё чисто прошло, документы оформлены как положено.
Но Римма оказалась не промах – из квартиры съезжать наотрез отказалась. Более того, прямиком отправилась в суд с иском. Её позиция простая: да, расписалась на всех бумагах, но делала это не по своей воле, а потому что её вынудили эти жулики.
Поначалу судьи Приволжского районного суда вникли в ситуацию и встали на сторону пенсионерки. Решение вынесли справедливое: квартира возвращается законной владелице, а покупатели получают обратно свои семь миллионов.
По сути, история развивалась по знакомому многим сценарию – "схеме Долиной". После того резонансного дела судебная практика по всей России словно перевернулась с ног на голову: судьи один за другим начали выносить решения в пользу так называемых «пострадавших продавцов». А покупатели? Те оставались у разбитого корыта – и без квартир, и без реальных шансов вернуть свои кровные.
Но Верховный суд Татарстана, разбирая апелляционную жалобу, посмотрел на ситуацию под другим углом. Судьи сделали вполне логичный вывод: когда продавец ставил подпись под договором, он прекрасно понимал, что делает – собирался продать жильё, и точка. Всё было оформлено как положено, по закону. Да и покупатели вели себя честно, никого не обманывали.
Вот как развернулись события на самом деле. Та самая психолого-лингвистическая экспертиза, на которую делала ставку пострадавшая сторона и которая, собственно, помогла районному суду принять своё решение, в итоге не сыграла решающей роли. Высшая судебная инстанция рассудила по-своему: да, мошенничество с деньгами — дело грязное, но это никак не делает саму сделку купли-продажи недействительной.
— Высшая инстанция полностью пересмотрела первоначальное постановление и вернула жильё нашим клиентам, — так прокомментировал ситуацию Андрей Афанасьев, защищавший интересы покупателей.
Женщине, которая раньше владела квартирой на улице Профессора Камая, Верховный суд дал всего десять суток на то, чтобы съехать. А вот что касается её денег, которые прикарманили аферисты — это уже совсем другая история. Этот вопрос будут разбирать отдельно: есть уголовное дело, плюс она может подать гражданский иск непосредственно к самим жуликам.
Знаете, что интересно? Раньше-то в татарстанских судах покупателям жилья просто не везло — решения выносились явно не в их пользу. А пострадавших от афер, связанных с именем Долиной, в регионе — больше сотни, представляете! Люди честно оформляли всё как положено — и через банковские структуры, и через многофункциональные центры, даже к нотариусам ходили. А в итоге что? Остались на улице, зато кредит за несуществующее теперь жильё платить продолжали.
Но вот свежее судебное постановление наконец-то расставило всё по местам, справедливость восторжествовала. Впервые за такой долгий период! Судьи провели чёткую границу между двумя вещами: с одной стороны — легальная покупка недвижимости, с другой — воровство средств аферистами. И вот что важно: по мнению суда, вину за действия мошенников нельзя просто так вешать на добросовестного покупателя. Логично ведь, правда?
Адвокат из Казани Алёна Матиякубова убеждена: вердикт, вынесенный республиканским Верховным судом, вполне может послужить маяком для других разбирательств подобного рода. Тем более что в декабре ВС России вынес своё решение по истории с Полиной Лурье и Ларисой Долиной — и это дело уже попало в официальную подборку судебных прецедентов.
Что это означает для районных и городских судов? Да всё просто: добросовестность человека, купившего квартиру, должна наконец-то учитываться по-настоящему, а не для галочки. Конечно, говорить о массовом изменении подхода пока преждевременно, но первый камень брошен. Те, кто лишился крыши над головой или всё ещё бьётся в судебных коридорах, получили реальный шанс вернуться к своим делам и добиться справедливости. А рынок жилья? Он получил осторожный, но всё же повод для оптимизма — возможно, доверие к сделкам постепенно вернётся.
Знаете, что произошло? Верховный суд Татарстана наконец-то провёл чёткую черту в деле, связанном с так называемой «схемой Долиной». И черта эта принципиальная: когда мы помогаем обманутым людям, нельзя при этом бить по рукам тех, кто ни в чём не виноват и всё делал по правилам. Впервые суд сказал: стоп, есть грань, которую переходить нельзя – защищая жертв аферистов, мы не имеем права карать добросовестных участников процесса.