Объём просроченной задолженности российских застройщиков по кредитам к ноябрю 2025 года достиг 279,3 млрд рублей, это на 27 % больше, чем годом ранее. Доля просрочки в общем объёме кредитов на строительство превысила 5 %, следует из данных ЦБ, которые проанализировали «Известия».
Эксперты связывают кризис с резким сокращением доступности ипотеки. «Рост ключевой ставки до 21 % к концу 2024 года резко увеличил стоимость кредитов для девелоперов и одновременно охладил спрос на новое жильё», – пояснил гендиректор проектного бюро «Стандарт» Александр Бутримов. Дополнительное давление оказало ужесточение условий госпрограмм льготной ипотеки. По данным Frank RG, за 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам на 21 % меньше кредитов, чем годом ранее.
Финансовые проблемы девелоперов напрямую влияют на рынок новостроек, увеличивая риски задержек сдачи и снижения качества жилья. «Компании начинают экономить на материалах, инженерных решениях, контроле качества и подрядчиках, что уже проявляется ростом жалоб на дефекты», – отметил Александр Бутримов.
По оценкам Минстроя, сроки ввода перенесены примерно у 30 % строящихся объектов. Ситуацию усугубляет действующий мораторий на взыскание штрафов с застройщиков за срыв сроков, что, по мнению аналитиков, ослабляет защиту прав дольщиков.