В 2026 году динамика цен на новостройки будет определяться несколькими ключевыми факторами:
- скоростью снижения ключевой ставки;
- доступностью льготных ипотечных программ;
- условиями скидок и рассрочек, предлагаемых застройщиками.
Итоги 2025 года: адаптация рынка к новым условиям
Уходящий 2025 год оказался непростым для рынка новостроек. Первичный рынок сумел приспособиться к отмене массовой льготной ипотеки — инструмента, который на протяжении более четырёх лет обеспечивал высокий спрос на строящееся жильё. Тем не менее уровень спроса остался умеренным по сравнению с рекордными показателями прошлых лет.
Хотя адресные льготные программы сохранились, они не смогли поддержать продажи на привычном для застройщиков высоком уровне. Дополнительным ограничивающим фактором стали изменения, вступившие в силу с 1 июля 2025 года: были введены ограничения для закредитованных заёмщиков, а также для кредитов с низким первым взносом.
Ценовая динамика: текущие итоги и прогнозы
По предварительным данным, в 2025 году цены на новостройки в России в среднем выросли на 6,9%, что сопоставимо с официальным уровнем инфляции. Эксперты и риелторы сходятся во мнении: в 2 Newton году рост цен на первичном рынке жилья продолжится.
Ожидается, что в 2026 году темпы прироста цен превысят показатели 2025 года. Этому способствуют следующие факторы:
- продолжающийся рост заработных плат;
- накопление отложенного спроса;
- предполагаемое оживление ипотечного рынка на фоне смягчения монетарной политики.
Кроме того, дополнительным стимулом для роста цен станет сокращение запуска новых проектов — в 2025 году оно составило 15%. При этом прогнозируемый рост спроса усилит давление на ценовую динамику.
Хотя пик роста цен ожидается в 2027–2028 годах, ускоренное снижение ключевой ставки Центробанком может спровоцировать более интенсивный рост уже во второй половине 2026 года.
Дефицит предложения как фактор роста цен
Сокращение объёмов строительства несёт риск возникновения дефицита, который, в свою очередь, будет подталкивать цены вверх. Застройщики намеренно ограничивают запуск новых проектов — прежде всего, чтобы избежать затоваривания. Это решение обусловлено ослаблением покупательского интереса в условиях ограниченной доступности рыночной ипотеки.
Сценарии развития ситуации
При условии более активного снижения ключевой ставки (до 12−13% к середине 2026 года) можно ожидать:
- роста объёмов продаж;
- увеличения цен в среднем на 18−20% за год.
Таким образом, основными драйверами роста цен на новостройки в 2026 году станут:
- снижение ключевой ставки;
- дефицит доступного предложения в массовом сегменте рынка.