История вокруг сделки с квартирой Ларисы Долиной стала одной из самых обсуждаемых тем последних месяцев и вышла далеко за рамки шоу-бизнеса. По данным соцопросов, о ней слышали более 87% россиян. Эксперты отмечают: резонанс напрямую связан с особенностями российского рынка недвижимости, где подобные сделки остаются массовыми и потенциально уязвимыми.
Для Ростова и других крупных городов юга страны эта ситуация может иметь долгосрочные последствия. Покупатели всё чаще задумываются о юридических рисках, а продавцы - о возможности оспаривания уже заключённых договоров. Политолог, руководитель аналитического центра «Акценты» Антон Чаблин считает, что общественный интерес к делу неслучаен и отражает глубинные страхи рынка.
По словам эксперта, схожие истории за рубежом не вызывают такого отклика, поскольку люди не ассоциируют себя с их участниками. В России же всё иначе: большинство граждан легко представляют себя на месте любой из сторон конфликта.
- Результаты соцопросов показали, что более 87% россиян слышали о деле Долиной. Очень интересно, а какая доля американцев слышала о похожей истории с жильём Кэти Перри, где 86-летний ветеран пытался отсудить проданный им же дом? Истории практически идентичны, но в США она не получила никакого резонанса, хотя Кэти Перри куда известнее Долиной, - отметил Антон Чаблин.
Эксперт объясняет это принципиальной разницей рынков. В США сделки купли-продажи жилья «из рук в руки» - редкость, тогда как в России это обыденная практика. Именно поэтому, считает политолог, общество так остро отреагировало на ситуацию.
- У нас каждый поставил себя на место либо Долиной, либо покупательницы квартиры. Каждый представил: а что будет, если юридически оформленный договор можно оспорить, а вложенные деньги - потерять. Отсюда и интерес почти 90% населения, - подчеркнул он.
Антон Чаблин отмечает, что эффект уже ощущается в регионах, в том числе на юге страны. В провинциальных городах, где уровень юридической грамотности традиционно ниже, подобные конфликты начинают возникать всё чаще.
- Волна похожих историй не просто будет - она уже началась. В регионах появляются споры о недвижимости с элементами отмены сделок. Для Ростова это особенно чувствительно, учитывая активный рынок вторичного жилья, - добавил политолог.
По мнению эксперта, временно снизить напряжение может пересмотр дела в Верховном суде, однако ключевым станет формирование устойчивой судебной практики. Без этого рынок так и останется в состоянии неопределённости.
- В идеале должен появиться подробный и внутренне непротиворечивый обзор практики Верховного суда по таким спорам. Пока его нет, суды будут принимать решения вразнобой - как это было, например, с делами о врачебных ошибках до 2016 года, - резюмировал Антон Чаблин.
«Блокнот Ростов» ранее писал о том, что спрос на вторичное жилье по семейной ипотеке на Дону вырос на 85% в октябре.
Денис Забнин
Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.
