Сегодня‚ 19 декабря‚ регулятор продолжил цикл снижения и опустил процент с 16‚5% до 16%. Рассказываем‚ как Банк России прокомментировал свое решение и как оно повлияет на рыночную ипотеку.
Какую ставку прогнозировали эксперты
Многие эксперты считали, что регулятор либо сохранит ставку на уровне 16,5%, либо ограничится символическим снижением до 16%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина также говорила, что регулятор намерен снижать ключевую ставку в текущем и новом, 2026 году.
Главное из пресс-релиза Банка России
В пресс-релизе регулятор отметил, что экономика возвращается к сбалансированному росту, а показатели инфляции в ноябре 2025 года снизились. Однако в последние месяцы инфляционные ожидания несколько возросли, а кредитная активность остается высокой.
Банк России планирует поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий в течение длительного периода — это необходимо для возвращения инфляции к цели в 4%.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, устойчивая инфляция достигнет 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели.
Как решение повлияет на ставки по ипотеке
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Наиболее вероятно, что проценты по ипотеке не изменятся и останутся на текущем уровне до Нового года. При этом после праздников снижение процентов по ипотеке в банках также может оказаться незаметным из-за незначительного изменения ключевой ставки».
Так как Банк России скорректировал ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, мы не увидим значительных изменений на ипотечном рынке, отмечает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Чтобы проценты опустились ощутимо, нужны более решительные шаги — то есть снижение ключевой ставки на два или более процентных пункта.
Рост цен в стране хоть и замедлился в годовом выражении, но тем не менее проинфляционные риски сохраняются на значительном уровне. Это связано с предстоящим повышением НДС, увеличением утильсбора, перегретым рынком труда и ужесточением условий выдачи семейной ипотеки. Из-за чего регулятор принял решение о небольшом снижении ключевой ставки и планирует придерживаться сдержанности в смягчении политики в дальнейшем, считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру
Читать по теме
Когда будет первое заседание Банка России в 2026 году
Первое в 2026 году заседание Банка России по ключевой ставке назначено на 13 февраля.
В 2026 году регулятор намерен перейти к постепенному и аккуратному снижению ключевой ставки, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Эльвира Набиуллина
глава Банка России
«Доступные ставки по ипотеке возможны, только когда инфляция низкая. Если резко снизить ключевую ставку при сохраняющемся росте цен, то экономика получит двойной удар: сначала будет взлет инфляции, а затем — ставок по кредитным продуктам».
Эльвира Набиуллина отмечает, что увеличение налогов и коммунальных платежей может разогнать инфляцию в первых месяцах 2026 года. Однако, несмотря на эти риски, Банк России не отказывается от цикла снижения, так как бюджетная политика следующего года поможет замедлить уровень инфляции до целевого показателя в 4%.
Следующие заседания Банка России по ключевой ставке в 2026 году пройдут:
- 13 февраля;
- 20 марта;
- 24 апреля;
- 19 июня;
- 24 июля;
- 11 сентября;
- 23 октября;
- 18 декабря.
Что делать, если сейчас есть ипотека
После начала цикла снижения ключевой ставки в июне 2025 года рефинансирование ипотеки стало выгодным.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«У тех, кто оформил ипотеку по рыночным ставкам от 25% годовых, уже сейчас есть возможность получить условия выгоднее и снизить ставку на три и более процентных пункта по сравнению с текущей».
Изучите предложения по ипотеке на Сравни
Собрали предложения от всех ведущих банков, чтобы вы могли выгодно рефинансировать ипотеку.
Важное кратко
Банк России на сегодняшнем заседании продолжил курс на смягчение денежно-кредитной политики, снизив ключевую ставку с 16,5% до 16%.
Так как снижение оказалось минимальным, заметных изменений в условиях рыночной ипотеки ожидать не стоит.
Тем, кто оформил ипотеку до начала цикла снижения ставки, уже доступно рефинансирование. Наиболее выгодно перекредитоваться в первой половине срока, когда выплачивается основная часть процентов.
Тем, кто подходит под условия льготных ипотечных программ, имеет сумму первоначального взноса и возможность вносить платежи по графику вовремя, не стоит откладывать покупку жилья. Потому что цены на недвижимость исторически только растут, а условия льготных программ — особенно семейной — ужесточат в новом году.
Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной