Япония готовится изменить правила на рынке недвижимости. Власти намерены обязать покупателей раскрывать гражданство при регистрации права собственности. Инициатива подаётся как шаг к большей прозрачности на фоне быстрого роста цен и усиливающихся опасений, что иностранный капитал всё активнее вытесняет местных покупателей.
Как будет работать новая система
Согласно плану, все покупатели недвижимости — включая граждан Японии — должны будут предъявлять паспорт или иной документ, подтверждающий гражданство, при регистрации права собственности. Эти сведения не станут публичными и будут использоваться исключительно в административных целях. Управлять базой данных будет Цифровое агентство Японии. Запуск системы намечен на 2026 финансовый год после завершения общественных консультаций.
Рост цен и иностранный спрос
Новая мера напрямую связана с ситуацией на рынке жилья, прежде всего в Токио. По данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, в первой половине года 7,5% новых квартир в шести центральных районах столицы приобрели покупатели, проживающие за рубежом. Это на 4,3 процентного пункта больше, чем годом ранее. Параллельно цены на новые квартиры в Токийском регионе в октябре выросли на 7,1% в годовом выражении, показав шестой месяц подряд роста.
Политический и общественный контекст
Премьер-министр Санаэ Такаити ранее отмечала, что отсутствие системных данных о зарубежном владении недвижимостью усиливает общественную тревожность. Тема миграции и роста числа иностранцев стала одним из факторов политических изменений — от ослабления позиций правящей Либерально-демократической партии в верхней палате парламента до смены главы правительства.
Дополнительные меры со стороны Минфина
Параллельно Министерство финансов Японии анонсировало ужесточение отчётности по сделкам с недвижимостью для иностранных граждан, проживающих за пределами страны. Если сейчас уведомление требуется только при инвестиционных покупках, то новые правила распространятся на все сделки, включая приобретение жилья для собственного проживания. Отчёт нужно будет подать в течение 20 дней. Изменения планируют ввести с 1 апреля следующего года.
Влияние на рынок недвижимости
Прямых запретов на покупку недвижимости иностранцами новые правила не предусматривают. Однако они создают основу для более детального мониторинга рынка. Эксперты считают, что усиление прозрачности способно повлиять на поведение инвесторов и скорректировать структуру спроса, особенно в сегменте новостроек в крупных городах.
Как отмечают эксперты International Investment, Япония следует глобальному тренду: государства всё чаще отказываются от жёстких ограничений в пользу системного сбора данных и точечного регулирования. Для инвесторов это означает больше формальностей сегодня — и меньше неожиданностей завтра.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Airbnb-рынок Токио: иностранный трафик, жесткие правила и сезонные колебания