снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан

снятие и постановка на регистрационный учет по месту жительства и пребывания граждан

1️⃣2️⃣3️⃣

🔴 Теперь перейдем к исключениям, о которых упоминали 10 декабря.

Когда же не получится в судебном порядке выселить проживающего и снять его с рег.учета в жилом помещении, даже новому собственнику жилого помещения?

1️⃣ Согласно п. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением!

🔜 Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ необходимо согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилой недвижимости, если там проживают (т.е. даже не являются собственниками):

🔵оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (это и сироты, и лица, чьи родители лишены родительских прав),

🔵находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника (т.е. лишенные дееспособности или ограниченные судом в дееспособности граждане).

⚠️ Если не получить разрешение органа опеки, сделка может быть признана судом недействительной, если нарушит права указанных лиц.

⁉️ Но вот совсем не ясно как быть с правами пользования жилым помещением ребенка, в отношении которого родители лишены родительских прав, если он не проживает в отчуждаемом жилом помещении (т.е. когда разрешение опеки на отчуждение не требуется), утратит ли он право пользования при снятии с рег.учета?...

Судебных актов мы на эту тему не нашли.

Но можно предположить, что если ребенка усыновила другая семья, он должен утратить право пользования жилым помещением родителя, лишенного родительских прав, на основании п. 2 ст. 137 Семейного кодекса РФ.

А если ребенок не усыновлен никем...

2️⃣ Если жилое помещение было приватизировано, то граждане, проживавшие на момент приватизации в этом жилом помещении, но не принявшие в ней участие (по любым причинам) имеют бессрочное право пользования данным жилым помещением.

Данное право пользования не прекращается даже при смене собственника помещения (к таком выводу пришел Верховный суд РФ на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

🫨 Данная норма направлена на устранение возможности принудительного выселения по инициативе собственника - пока такой гражданин живет в жилом помещении, он сохраняет право пользования им на протяжении всего срока проживания (как долго бы он там не жил).

🟢НО если же такой гражданин добровольно выселится и снимется с регистрационного учета в жилом помещении, то такое обстоятельство должно расцениваться как отказ этого гражданина от своего права пользования данным жилым помещением.

То есть, если выехал добровольно (переехав в другую квартиру, где зарегистрировался по новому месту жительства) 👉 значит потерял право пользования приватизированной квартирой.

Вернуться обратно в жилое помещение без согласия собственника потом уже нельзя.

✏️ Можно также дополнительно получить от такого гражданина (но не от собственника!) письменный отказ от права пользования жилым помещением (чтобы не гадать действительно ли он имел намерение на постоянной основе выселиться).

3️⃣ Если жилое помещение было приобретено в связи с выплатой пая в ЖСК, то граждане, фигурировавшие в ордере на вселение в это жилое помещение (или вселенные в него) на момент полной выплаты пая, если они не были включены в число собственников, имеют бессрочное право пользования данным жилым помещением.

Данное право так же не прекращается даже при смене собственника помещения (данный вывод сделан Верховным судом РФ на основании того же п. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

И здесь все то же самое, что и с отказниками по приватизации 👉 выехал добровольно на новое место жительства, значит потерял право пользования жилым помещением.