Судебный спор вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной указал на опасность старых механизмов расчета при покупке недвижимости. Об этом Запорожскому агентству новостей сообщили в межрегиональном профсоюзе специалистов по недвижимости и смежных отраслей.
«Здесь сложно говорить о пробелах закона. Проблема в комплексности защиты добросовестного покупателя и в исполнении решений суда», — отметили в профсоюзе.
В организации заявили, действующее законодательство уже содержит понятие добросовестного приобретателя и критерии его определения, а судебная практика ранее в целом обеспечивала защиту таких покупателей. Однако теперь возникает ключевая сложность: когда суд признает гражданина добросовестным приобретателем, но при этом, признавая сделку купли-продажи недействительной, возвращает квартиру продавцу и не отдает деньги покупателю.
«Решение направляется в службу судебных приставов, и на этом этапе возникают нюансы: продавец может потратить средства, скрыть их или передать мошенникам. В итоге покупатель остается без жилья и без компенсации», — добавили там.
В профсоюзе подчеркнули, что проблема требует не точечных поправок в отдельные законы, а комплексного подхода, включающего «систематизацию судебной практики, усиление следственной работы и развитие механизмов безопасных расчетов». Среди предложений — ограничение наличных расчетов и расширение использования эскроу-счетов, что позволит отслеживать движение средств и обеспечивать защиту покупателей. «Мы ожидаем обобщения практики от Верховного суда — единых критериев, единых последствий и единых подходов. И ждем разъяснения от Верховного Суда и пересмотра дела артистки», — добавили в организации.
По данным профсоюза, доля подобных случаев в общей массе сделок невелика, «однако последствия для пострадавших граждан крайне серьезны». Специалистам «ежедневно удается предотвратить от двух до пяти рискованных сделок по всей стране, выявляя признаки мошенничества на ранних этапах». Проблему, по информации имеющейся у организации, уже решают совместно риелторы, нотариусы и силовые структуры, но результаты этих усилий будут заметны лишь после формирования единообразной судебной практики и внедрения комплексных мер защиты покупателей.
Суд признал сделку по продаже квартиры Ларисы Долиной недействительной, указав, что артистка совершила ее под влиянием мошенников и «не могла понимать значение своих действий». Право собственности вернули певице, а покупательница Полина Лурье осталась без квартиры и без уплаченных денег. Кассационная жалоба Лурье была отклонена, и теперь дело направлено в Верховный суд, где его рассмотрят 16 декабря 2025 года. СМИ сообщают, что количество подобных ситуаций уже превысило 3 тыс., а распространение схемы, при которой продавец квартиры вскоре после ее продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи, социологи назвали «эффектом Долиной».