Привет, меня зовут Оксана Бунакова, я дизайнер интерьеров. Ко мне часто приходят с вопросом: «Стоит ли заказывать дизайн-проект или лучше сделать «как у всех» и сэкономить?». Мой ответ, основанный на опыте и постоянном диалоге с риелторами: профессиональный дизайн — это одна из лучших инвестиций в вашу квартиру или дом. И вот почему.
Давайте отбросим эстетику (хотя она важна) и посмотрим на холодные цифры и рыночную логику.
1. Ликвидность — главный козырь.
Ликвидность — это скорость продажи по желаемой цене. На перенасыщенном рынке первички и вторички выделяется тот, кто предлагает не просто «метры», а готовую, продуманную жизнь.
· Что НЕ ликвидно: «Пустые коробки» с голыми стенами, квартиры с устаревшим («бабушкиным») ремонтом 90-х, а также пространства с кричащей, субъективной отделкой (ярко-красные стены, кастомизированная мебель на заказ, которую нельзя вывезти). Такую недвижимость покупают либо за копейки, либо очень долго.
· Что ЛИКВИДНО: Квартира, в которую можно заехать с чемоданом. Где продумана каждая розетка, где функциональная кухня, удобное хранение, нейтральная, но качественная отделка и правильный свет. Покупатель видит ценность сразу и готов платить больше, чтобы не ввязываться в год ремонта после покупки.
Вывод от риелтора: «Квартира с современным, нейтральным дизайнерским ремонтом продается в 2-3 раза быстрее и на 15-25% дороже аналогичной в этом же доме без ремонта». Эти проценты с лихвой покрывают стоимость услуг дизайнера.
2. Дизайн-проект страхует от ошибок, которые «съедают» деньги.
Самостоятельный ремонт — это зона риска. Переделки, нестыковки материалов, неудачная перепланировка, которую не согласуют — все это прямые убытки. Дизайн-проект — это финансовый план и техническое задание для строителей. Вы точно знаете, на что и сколько потратите, и получаете именно тот результат, на который рассчитывали. Это защита ваших вложений.
3. Разумная планировка = дополнительные метры.
Мы не можем физически увеличить площадь, но можем кратно повысить ее эффективность. Уберите «коридорную» систему, организуйте умные системы хранения, объедините кухню-гостиную — и вот у вас уже не 50 кв.м, а просторное, современное жилье европейского формата. Именно за такой формат сегодня готовы платить самые платежеспособные покупатели — молодые семьи и профессионалы.
4. Качественные материалы — долгий срок службы и низкая стоимость владения.
В проекте мы закладываем не просто красивые, а долговечные материалы: износостойкий ламинат или паркет, краску, которую можно мыть, керамогранит, который не стирается десятилетиями. Это значит, что через 5-7 лет квартира будет выглядеть как новая, не требуя вложений. Для будущего покупателя это — гарантия и экономия.
5. Эмоциональная цена продажи.
Люди покупают эмоции. Заходя в квартиру с дубовыми полами, приглушенным светом, уютным камином и видом на ухоженный балкон (все это — задача дизайнера), они не думают о квадратных метрах. Они видят себя в этом пространстве. Они уже мысленно расставили свою мебель. Такую квартиру не сравнивают по цене за «квадрат» — ее хотят. И за желание платят больше.
Итог: Почему дизайн-проект — это инвестиция?
Потому что он трансформирует вашу недвижимость из товара в востребованный актив. Вы вкладываете не в сиюминутную моду, а в фундаментальные ценности: функциональность, качество, эстетическую гибкость и эмоциональный отклик.
Инвестируйте не в ремонт — инвестируйте в ликвидность. А профессиональный дизайнер — ваш лучший финансовый консультант на этом пути.
P.S. Хотите узнать, как конкретно можно повысить ликвидность вашей квартиры? Пишите в комментариях — разберем типовые планировки!