В начале любого строительного цикла скрывается самая сильная экономия — именно поэтому квартиры в проектах, находящихся на уровне котлована, остаются самым востребованным форматом вложений на рынке первичной недвижимости Казани. На этом этапе цена минимальна, а потенциал роста стоимости к моменту сдачи может достигать 25–35%. Но чтобы покупка действительно стала удачной, важно ориентироваться в локальных локациях, проектах и темпах развития городских территорий.
В статье собрана актуальная аналитика на вторую половину 2025 года и начало 2026-го, включая стартующие проекты, ориентировочные цены и особенности районов. А если потребуется персональный подбор — можно сразу обратиться к риелтору: мы подберём квартиру под ваш запрос быстро, бесплатно и без комиссии. Для связи достаточно написать в Telegram слово «подбор» — и вы получите первые предложения уже сегодня: t.me/IrinaGizetdinova.
Почему квартиры на старте строительства остаются самыми выгодными
Стартовые этапы проектов в Казани традиционно привлекают покупателя сочетанием низкой цены и высокой динамики строительства. Сегодня все сделки проходят через эскроу-счета, что защищает покупателя: средства застройщик получает только после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому ключевой риск — не в надежности, а в правильном выборе локации и темпов строительства конкретного проекта.
Выгоды очевидны:
- самая низкая цена за квадратный метр на всем жизненном цикле проекта;
- широкий выбор планировок на старте продаж;
- инвестиционный потенциал: в активных районах стоимость может вырасти на десятки процентов до сдачи;
- доступ к ипотечным программам с господдержкой и семейной ставкой.
Ниже — обзор наиболее перспективных новостроек Казани на этапе котлована, которые актуальны в 2025–2026 годах.
Актуальные новостройки на уровне котлована в Казани
ЖК «Южный Берег. Квартал 4» — Советский район
Эта часть города активно развивается вокруг новых транспортных развязок. Проект расположен недалеко от выезда на проспект Победы: его легко представить, если мысленно провести линию от станции метро «Проспект Победы» в сторону южного объезда.
Предполагаемая стоимость: от 5,8 млн руб. за однокомнатную квартиру.
Срок сдачи: конец 2027 года.
Плюсы: крупная территория, развитие общественных пространств, возможность инвестировать на самом раннем этапе.
ЖК «Северный квартал» — Кировский район
Новый жилой массив формируется на направлении между улицей Адоратского и Волгоградской. Это один из наиболее популярных вариантов среди покупателей, рассматривающих новостройки Казани с минимальной ценой за счет котлована.
Цены стартуют: от 4,9 млн руб.
Сдача: 2027 год.
Преимущества: низкий порог входа, инвестиционный потенциал, развитие новой дорожной инфраструктуры.
ЖК «Ак Буре. Стартовая очередь» — Плодово-ягодная зона
Перспективная локация, которая развивается вокруг нового направления в сторону Высокой Горы. Проект расположен рядом с будущим образовательным кампусом, что усиливает спрос со стороны семей.
Цена: от 5,4 млн руб.
Срок сдачи: 2028 год.
Особенности: просторные дворы, упор на экосреду, низкая плотность застройки.
ЖК «Город у реки» — Ново-Савиновский район
Новый квартал формируется рядом с линией, которая ведёт от Ямашева к набережной. Это направление особенно активно растёт в цене: близость крупных торговых центров и Волги делает район одним из самых востребованных.
Стоимость: от 6,3 млн руб.
Срок ввода: 2027–2028 годы.
Плюсы: возможность купить в престижном районе на старте, высокие темпы строительства, привлекательность для аренды.
ЖК «Вознесенский Парк» — направление Вознесенского тракта
Район активно застраивается и по темпам развития напоминает Новая Рига в Подмосковье. Здесь появятся образовательные центры, парковые зоны и новые дороги. Проект расположен вдоль будущей магистрали, которая связывает центр с северо-восточной частью города.
Цена от: 4,6 млн руб. за студию и 5,2 млн руб. за однокомнатную.
Сдача: 2028 год.
Преимущества: низкая стоимость входа и масштабное развитие территории.
Как выбирать новостройку на стадии котлована
Чтобы покупка в подобном проекте была максимально простой и безопасной, стоит пройтись по проверенному чек-листу:
- изучить проектную декларацию и темпы сдачи предыдущих объектов застройщика;
- оценить транспортную доступность: ориентируйтесь на ключевые магистрали — проспект Победы, Вознесенский тракт, участок от Ямашева к набережной;
- просмотреть будущую инфраструктуру — школы, детские сады, зоны отдыха;
- уточнить, есть ли ипотечные программы с поддержкой: это уменьшает финансовую нагрузку;
- оценить потенциал роста стоимости на горизонте 2–3 лет.
Перспективные локации Казани, где скоро может начаться старт продаж
Эксперты отмечают несколько направлений, где в 2026 году ожидаются новые очереди жилых комплексов на уровне котлована:
- Лаишевское направление — расширение города в сторону юго-востока, рядом с трассой М7;
- Вознесенский тракт — развитие крупных кварталов с упором на семейную аудиторию;
- Советский район — квартальное строительство вблизи проспекта Победы;
- Плодово-ягодная зона — масштабное развитие перспективных территорий.
Эти направления уже сегодня формируют новый рынок новостроек Казани на этапе котлована, а в ближайшие два года здесь появится несколько больших проектов.
Сводная таблица по актуальным проектам
Итог
Рынок новостроек Казани на стадии котлована остаётся одним из самых перспективных для покупателей, которые хотят вложиться по минимальной цене и получить максимум выгоды к моменту сдачи. Локации активно развиваются, появляются новые транспортные развязки, парковые зоны, образовательная инфраструктура — а значит, потенциал роста будет сохраняться и в 2025–2026 годах.
Если вы хотите подобрать актуальные предложения с минимальной ценой и проверенными застройщиками, можно получить консультацию и перечень вариантов уже сегодня. Напишите слово «подбор» в Telegram — и эксперт сформирует персональную подборку в течение суток: t.me/IrinaGizetdinova.