Где в небольших городах России квартиры эконом класса стоят дорого, а где копейки и почему

Многие россияне выбирают переезд из крупных городов в небольшие населённые пункты — дёшево жить, меньше стресса, свой двор и сад у подъезда. Но не все малые города одинаково выгодны для покупки жилья. Разберём, где квартиры эконом-класса стоят дороже, где дешевле, и какие факторы влияют на цены.

Что такое «небольшой город» и «эконом-класс»

• Небольшой город — население 20–200 тыс. человек (районные центры, моногорода, города-спутники).
• Эконом-класс — квартиры 25–50 м², базовая отделка, стандартная инфраструктура (школа, магазин, поликлиника), расположение чаще всего в спальных районах.

В сегменте эконом-класса среди небольших городов есть «точки роста», где жильё заметно дороже соседних населённых пунктов. Причины — развитая промышленность, близость к региональным центрам, транспортная доступность, рабочие места.

🏘️🏡🏣🏤🏢🏚️🏬🏫Топ-10 дорогих небольших городов

1.Обнинск (Калужская область) — наукоград, высокий спрос.

г.Обнинск

2.Серпухов (Московская область) — промышленность и транспортная доступность.

г. Серпухов

3.Коломна (Московская область) — производство и туризм.

г. Коломна, фото Яндекс

4.Анапа (Краснодарский край) — курортный спрос, сезонная активность.

г. Анапа, Яндекс фото

5.Геленджик (Краснодарский край) — курортный город, ликвидность квартир.

г. Геленджик, Яндекс фото

6.Нефтекамск (Башкортостан) — стабильная промышленность, рабочие места.

г. Нефтекамск, Яндекс фото

7.Тобольск (Тюменская область) — нефтехимия, вахтовики.

г. Тобольск

8.Салават (Башкортостан) — крупные предприятия, устойчивый спрос.

г. Салават, Яндекс фото

9.Нягань (ХМАО) — северные вахты, высокий доход населения.

г. Нягань, Яндекс фото

10.Темрюк (Краснодарский край) — миграция из северных регионов, транспорт.

г. Темрюк, Яндекс фото

На другом полюсе — города с низкой стоимостью эконом-квартир. Основные причины: удалённость, сокращение рабочих мест, слабая экономика и отток населения.

🏬🏢🏛️🛖🏘️🏡🏥🏬Топ-10 дешёвых небольших городов

Котельниково (Волгоградская область) — моногород, сокращение рабочих мест.

г. Котельниково, Яндекс фото

Зима (Иркутская область) — удалённый сибирский город, отток населения.

г. Зима, Яндекс фото, вид города..

Черемхово (Иркутская область) — уход предприятий, низкая ликвидность.

г. Черемхово, Яндекс фото

Березники (Пермский край) — производственные проблемы, спад спроса.

г. Березники, Яндекс фото

Кировград (Свердловская область) — моногород, ограниченный спрос.

г. Кировоград, Яндекс фото

Усолье-Сибирское (Иркутская область) — слабая экономика, удалённость.

г. Усолье Сибирское

Алапаевск (Свердловская область) — малый промышленный город, ограниченный спрос.

г. Алапаевск, Яндекс фото

Чистополь (Татарстан) — уменьшение рабочих мест, миграция.

г. Чистополь

Краснокаменск (Забайкальский край) — удалённость, суровый климат, низкая ликвидность.

г.Краснокаменск, Яндекс фото

Динамика за последние 5 лет

• В большинстве небольших городов наблюдался рост цен на квартиры эконом-класса, но темпы сильно различались:
• экономически устойчивые города и курортные зоны росли быстрее;
• удалённые и депрессивные города росли медленно или стагнировали.
• Периоды ускоренного роста совпадали с дешёвой ипотекой и повышением доходов населения; замедление — с ростом ставок и экономической неопределённостью.
• Разрыв цен между дорогими и дешевыми городами усиливается с каждым годом.

Практические советы покупателю

1. Сравнивайте соседние регионы, а не только один город.

2. Оценивайте перспективы занятости и инфраструктуры.

3. Учтите транспортные

расходы — дешёвое жильё далеко может обойтись дороже.

4. Смотрите на ликвидность — где мало покупателей, продать квартиру будет сложнее.

5.Проверяйте динамику цен на 1 м² и объём сделок по городам.

• Надеюсь моя статья кому то поможет в выборе места жительства, ставьте 👍, подписывайтесь на мой канал. Всем добра!