«Эффект Долиной» не отпускает рынок недвижимости, но дал сбой в Приморье. Судмедэксперты из Владивостока изменили судебную практику скандальных дел. Неприятный тренд случайно задала знаменитая певица, продав квартиру под воздействием мошенников и при этом, сохранив свои квадраты. Удобную схему тут же подхватили мошенники из других регионов, фактически поставив всех участников рынка в тупик. Пока соцсети переполняют мемы про Долину, эксперты ищут выход из ситуации.
То, что краевым чиновникам кажется смешным, в профессиональной среде называют серьёзным вызовом. «Эффект Долиной» волной похожих историй с участием пенсионеров прокатился по всей стране.
- Мы живем здесь около 40 лет, мы не собирались ничего продавать, нас облапошили.
Владивосток. Один звонок курьера маркетплейса и пенсионерка вместе с дочерью оказались втянуты в виртуозный сценарий мошенников. Два месяца на крючке. Итог: проданная за бесценок квартира в центре и обнуленный счет. Улов — 8 миллионов.
Они хорошие психологи. Был куратор из ФСБ, по форме, при флаге. До последнего не знали. Мы в подвешенном состоянии. Живем, но квартира на супруге риелтора.
Телефонные кураторы в качестве покупателя предложили несколько агентств.
Собственница квартиры после сделки:
"Мы - семья риелторов. Мы - без квартиры, без денег, мой супруг в СИЗО. Где деньги? Нам сказали, их не найдут. А найти козла отпущения - это проще".
Вскоре после сделки риелтор был задержан в аэропорту.
Александра Кленина, старший помощник прокурора Приморского края по взаимодействию со средствами массовой информации:
"Установлено, что схема уже реализовывалась. В феврале помог продать квартиру еще одной пенсионерке".
Следователи еще только разбираются в запутанной истории.
А это Якутск. Молодая семья участника СВО купила двушку в ипотеку, с маткапиталом. Через несколько дней после сделки бабушка-продавец заявила о помутнении. Покупателя спасла настойчивость адвоката. Юрист настояла на повторной экспертизе во Владивостоке.
Екатерина Лепахина, зав. отделением амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы ККПБ: «…Способна к адекватной оценке и соответствующему поведению...»
Приморские психиатры создали прецедент, переломив судебную практику. Не внезапный порок воли — а адекватное состояние на момент сделки. Благодаря экспертизе Верховный суд Якутии встал на защиту покупателя.
Ольга Чернышова, представитель ответчика, адвокат:
"Это очень порочная практика. А наш суд нас услышал. Конечно, это победа, мой доверитель остался с квартирой".
Но чаще из-за ведомых бабушек добросовестные покупатели остаются и без жилья, и без денег.
Дарья Рощупкина, ведущий юрист:
"Когда сделка признается недействительной, вступает право регресса. Мы возвращаем квартиру, а вы — деньги. Но в данном случае суд фактически обязал покупателя идти и пытаться получить эти средства с мошенников. 99%, что это бесперспективно".
Причем оспорить сделку можно в течение трех лет. Теперь вопрос гарантий - номер один. В Госудуму внесен законопроект по «бабушкиным схемам». Парламентарии настаивают на недельном периоде охлаждения и только безнал. Эксперты из сферы недвижимости уверены, кейсы заморозки мало работают.
Наталья Моисеева, директор дальневосточного офиса федеральной IT- платформы для работы с недвижимостью:
"Решение придумано давно — это страхование титула. Страховая - не благотворительная организация, и когда она выплатит, будет сильно заинтересована, чтобы в сделке разобрались. И если кейсов будет больше, механизм зашиты найдется".
Сами страховые комментариев не дают . В арсенале покупателя есть еще справка о сделкоспособности, личная осторожность и помощь нотариуса
Анастасия Федотова, нотариус Владивостокского городского округа:
"Нотариальная форма сделки минимизирует все риски. Нотариат как полиграф. Обладает двумя правами: отложить действие или отказать в совершении нотариального действия. Плюс нотариус несет полную имущественную ответственность".
Скандальные дела в глобальном смысле вторичку не опрокинут, считают риелторы. Но усложнят работу.
Мария Белова, ведущий брокер агентства недвижимости:
"Это скорее повлияло на риелтора. Сегодня ему проще продать спокойно новостройку, чем пойти во вторичку, где большой пласт работы и ответственность".
А между тем скамеры осваивают новые схемы. Со вторички переключились на подержанные авто.
Татьяна Дубко, Андрей Селезнев, Александр Казанцев. "Вести: Приморье".