Пентхаусы против «хрущёвок»: сколько жилплощади достается человеку и почему мы плетемся в хвосте
Введение. В мире жилья давно назревает вопрос: почему одни нации живут, как в пентхаусах, а другие ютятся, как в советских «хрущёвках»? Статистика жилищной обеспеченности на душу населения порой шокирует. Например, среднестатистический американец сегодня распоряжается площадью, которую наш гражданин назвал бы чуть ли не дворцом, тогда как средний россиянин все еще довольствуется скромными квадратными метрами. Давайте с долей сарказма и уколом упрека изучим, кто и как раздал себе жилплощадь за последние 15 лет, и почему где-то смогли, а у нас «инфляция и прочие подводные камни» мешают развернуться.
Жилищный размах: данные и цифры 2010 vs 2025
Начнем с сухих цифр – сколько квадратных метров жилья приходится в среднем на одного человека в разных странах, и как этот показатель изменился за 15 лет. Таблица ниже – не для слабонервных из чиновников от строительства:
Примечание: Приведены ориентировочные средние значения общей жилой площади на человека. За основу взяты открытые данные на рубеже 2008–2010 гг. и последние доступные оценки на 2024–2025 гг. Данные могут учитывать как городское, так и сельское жилье (общая обеспеченность жильем).
Где дворцы, а где конуры: разбираем с сарказмом
Итак, контрасты разительны. Американцы живут на широкой ноге: более 70 квадратов на человека – фактически, целая однокомнатная квартира в России приходится на одного жителя США! В среднем американский дом – это ~180 м² на семью, причём семья нынче небольшая, вот и выходит простор для каждого. Канадцы от них не отстают: около 60 с лишним «квадратов» на нос. В Канаде по опросам 618 кв. футов (~57 м²) на человека – второй результат после США. Можно сыронизировать, что у среднего североамериканца жилплощадь как у трёх-четырёх российских семей, и это не шутка.
Европейцы живут скромнее американцев, но тоже неплохо устраиваются. Например, во Франции и Германии сейчас около 45–50 м² на человека. Французы в среднем имеют две комнаты на семью из двух человек – не Версаль, конечно, но вполне комфортно. Немцы за последние годы выросли с ~45 до 48 м²/чел, обгоняя южан: немцу полагается на добрых 10 «квадратов» больше, чем итальянцу, у которого около 35 м². Особняком стоят Нидерланды: хоть страна и плотная, но голландцы ценят простор – около 2,1 комнаты и до 60 м² на человека6. Видимо, высокие потолки и любовь к таунхаусам делают свое дело. А вот британцы, несмотря на стереотипы о лордах в замках, до недавнего времени ютились теснее континентальных соседей – порядка 35–38 м² на человека в 2000-х. Однако за последнее десятилетие в Британии случился курьез: молодёжь разъехалась по съемным студиям, а пожилые парочки остались в больших пригородных домах, и средний метр на душу… вырос! Теперь у британца свыше 40 м² на человека (в Англии ~38 м² еще в 2018-м, а тенденция к росту налицо). В итоге Британия догнала Францию – в обеих около 2 комнат на человека, и более половины домохозяйств имеют лишние площади. Швеция традиционно была чемпионкой по простору (в 2009-м 45 м²/чел), но за счет иммиграции немного сдала – сейчас ~42 м² на человека. Тем не менее, швед живет вдвое свободнее, чем россиянин в плане метража. Скандинавские дома и квартиры велики, просто теперь делятся на большее число жильцов.
Отдельно стоит поговорить про Японию. Принято думать, что японцы ютятся в микроквартирах, но статистика не столь драматична. Да, в среднем 1,9 комнаты на человека – меньше, чем у европейцев. В квадратных метрах это было порядка 37–39 м² на человека несколько лет назад. Сейчас, за счет сокращения населения, показатель подрос к ~48 м² (оценочно). Парадокс: в густонаселенном Токио на человека может приходиться больше жилплощади, чем в Лондоне, за счет того что семьи в Японии маленькие (часто 1–2 человека), и новые квартиры хоть и компактные, но достаются практически индивидуально. Тем не менее, японцу далеко до размаха североамериканцев – живет скромнее, чем канадец или австралиец, хотя и не в коробке из-под обуви.
Испания и Италия – южноевропейские примеры, где метраж на человека ниже среднеевропейского. Испанец имел ~33 м²/чел в 2010-м, теперь около 38–40. Итальянец – около 31 м²итальянские семьи нередко живут плотно, несколько поколений под одной крышей). Забавно, но по обеспеченности комнатами на человека Испания и Франция входили в группу лидеров (много жилья с 3+ комнатами на человека), то есть жилья много, но распределено оно неравномерно: кто-то живет в вилле один, а кто-то толкается впятером в квартирке. Эта «жилищнаяSanta Barbara» характерна и для других стран, но у нас, увы, все равны в тесноте.
Китайский рывок: как строить много и дешево (саркастический ликбез)
Особого внимания заслуживает Китай, совершивший впечатляющий рывок. Еще 20 лет назад Китай отставал: на человека приходилось ~20 м² жилья – почти как у нас тогда. К 2010 году было около 31 м² на душу, то есть примерно уровень современной Италии. Но далее случилось чудо строительного планирования с китайской спецификой: за одно десятилетие (2010–2020 гг.) обеспеченность жильем подскочила до ~41,7 м² на человека – рост на 34,5% за десятилетие! Уже к 2023 году в городах Китая на человека приходится свыше 40 «квадратов», а в среднем по стране – порядка 42–43 м². Китайский министр строительства с гордостью отчитался, что построено 64 млн новых квартир для расселения трущоб и соцжилья. Саркастически говоря, пока наши застройщики плакались об инфляции и дорогих кредитах, Китай штамповал квартиры миллионами, превратив стройку в локомотив экономики. Да, теперь в КНР местами есть переизбыток жилья, целые «города-призраки». Но с точки зрения простого китайца перемены разительные: миллионы семей получили отдельные квартиры, а средний метраж на человека догнал европейский. В 1980-е у китайцев было 3–4 м² на человека (как койка в общежитии), сейчас более 40 м² – в 10 раз больше! Это ли не показатель того, что если захотеть, можно снабдить народ квадратными метрами? Китайцы ведь тоже сталкивались с подорожанием стройматериалов, и земля у них не резиновая, однако нашли пути – от государственных программ до удешевления технологий. А у нас что? Правильно: «не забудьте поставить свечку, чтобы ипотечную ставку снизили».
Наши реалии: почему отстаем и где подвох
Теперь – о грустном, то есть о нас. Россия за 15 лет хоть и улучшила ситуацию, но плетется далеко позади развитых стран. По данным Росстата, если в 2010 г. на одного россиянина приходилось ~22,6 м² жилья, то к 2021 г. – 27,8 м², а сейчас около 29 «квадратов». Рост вроде есть (на четверть за 15 лет), но на фоне Китая – просто смешно. Китайцы прибавили столько же в процентах за 10 лет, стартовав с более высокой базы! Сегодня средний россиянин ютится на площади, которую средний американец отвел бы под гостиную. У нас меньше 1,1 комнаты на человека (фактически одна комната – и та часто проходная). Даже китайцы, по косвенным данным, уже имеют ~1,5–1,8 комнаты на человека (хотя еще недавно у них была теснота) – то есть обошли нас и по этому показателю. Про США/Канаду и говорить нечего: там 2,4–2,5 комнаты на человека в среднем, а многие живут в домах, где вообще по 3–4 комнаты на каждого домочадца. Нам же пока светит общеевропейское дно: Россия соседствует с Мексикой, Турцией и Колумбией по числу комнат на человека (чуть больше одной).
Казахстан, наш сосед, к сожалению, тоже не особо блистает. В 2010 г. казахстанец имел лишь 18,4 м² жилья– еще меньше, чем россиянин. За эти годы там активно строили новые метры (особенно в Астане и Алма-Ате), и вышли на 24,5 м² на человека к концу 2024 г.. Рост есть – ~33%, – но и этого мало: ООН-рекомендованный норматив 30 м²/чел. пока не достигнут. В селах Казахстана и вовсе около 20 м²/чел. Что ж, утешаемся лишь тем, что мы не одни такие: в Узбекистане или Индии показатели еще скромнее (10–15 м² на человека – как камера-одиночка по мировым меркам). Но радости от этого мало.
Почему же у нас все еще «душно» в квадратных метрах, в то время как другие смогли распахнуть двери простора? Тут-то и просится сарказм. Сколько мы слышали оправданий: «Инфляция, себестоимость, ипотека 15% – ну какое тут строительство?». А ничего, что в 90-е инфляция была втрое выше, однако как-то строили (пусть и малоэтажку народом самим)? Нынче и деньги есть, и материалы свои, и технологии – ан нет, квадратный метр для гражданина остается золотым. Программа раздачи дальневосточных гектаров – отлично, вот только жилья на этих гектарах кот наплакал. Национальные проекты бьют рекорды по вводу жилья в миллионах квадратов, но эти миллионы оседают неравномерно. В элитных новостройках пустуют инвестиционные квартиры (как в том Гонконге, где 7% территории под жильем, а остальное – небоскребы-призраки), а в провинции по ютюбу изучают, как самим достроить недострой.
Добавим ложку дегтя: перераспределение жилплощади внутри страны. Москва и Питер шагнули вперед – там уже под 30+ м² на человека в новых кварталах, европейский уровень. А по отдаленным регионам люди часто ютятся «в тесноте, да не в обиде». В итоге средняя температура по больнице растет медленно. Кому-то вообще достаются «лишние» метры: например, обеспеченные семьи держат просторные квартиры «про запас» для детей, которые фактически пустуют. А у другой семьи пятеро детей в двушке – и никого это не волнует, перегруженности жилья у нас официально почти нет, ибо считают по хитрой методике. Сарказм ситуации в том, что квадратные метры вроде бы строятся рекордными темпами, но они едва догоняют убыль населения (нас меньше, а живем не сильно свободнее).
Выводы с перчинкой: нам бы китайскую настырность
Ирония судьбы: даже пережив демографические провалы и экономические кризисы, мы пока не достигли того уровня жилищной обеспеченности, который давно стал нормой на Западе. Более того, Китай – страна, когда-то символ переселения масс в коммуналки – теперь нас обошел, нарастив квадратные метры на душу до европейского уровня. У Китая получилось воплотить мечту о доступном жилье (хотя и ценой пузыря на рынке недвижимости – тут тоже своя саркастическая нотка: строили столько, что теперь целые кварталы пустые, но «лучше перебдеть, чем недобдеть»).
Наш же результат пока что скромен. Да, Россия улучшила показатели – ~29 м² сейчас против ~22,6 м² в 2010-м Но это все еще ниже, чем было в Великобритании или Франции 20 лет назад! Мы как будто топчемся на месте, тогда как другие бегут марафон. Казахстан и прочие соседи тоже стараются, но им еще дальше до финиша.
Можно, конечно, утешаться: «Ну, у них климат мягче, да и культурные традиции – жить просторно». Но это отговорки. В 1960-е советский человек мечтал о 15 м² на человека, и эти метры ему дали – хрущёвками, брежневками, хоть какими. Сейчас на дворе 2025 год, а мы с трудом дотянули до удвоения того норматива. Неужели прогресс в два раза за полвека – это повод гордиться? В то время как у других рост в 5–10 раз.
Саркастично звучит, но, похоже, нам не хватает «китайской настырности» и американского размаха. Там понимают, что строительство жилья – это и двигатель экономики, и залог демографии (не даром говорят: дорогие квартиры – лучшие контрацептивы). У нас же дороговизна квадратного метра и его недостаток скорее работают как тормоз для развития. Хотелось бы верить, что через 15 лет мы не будем снова писать с завистью: «В Китае смогли, а у нас опять что-то помешало».
В конце концов, жить просторно – не роскошь, а нормальное желание каждого. И метраж на человека – вполне объективный показатель того, насколько страна способна это желание реализовать. Пока что в этом спорте мы играем роль отстающего. Хочется надеяться, что властям и застройщикам надоест слышать саркастические сравнения, и они возьмутся за дело так, чтобы к 2030-м годам россиянин перестал чувствовать себя бедным родственником на фоне даже китайца. А иначе останется только юмор и упреки – мол, «где деньги, Зин?», и почему у соседа хатка — полная чаша, а у нас вечный «квартирный вопрос».
Вывод: Пространство – это тоже качество жизни. Хотелось бы, чтобы у нас, как в той поговорке, наконец перестали считать квадратные метры роскошью. А пока – считаем и удивляемся за других, слегка по-доброму завидуя и зло посмеиваясь над собственными «успехами». Мне кажется, вывод ясен: строить надо больше и думать шире, а не искать оправдания. Ведь если не прибавим шаг, так и останемся на душу населения с «душными» метрами, утешая себя народной мудростью: «в тесноте, да не в обиде» – хотя обида, честно говоря, берет.