В начале 2025 года европейские власти всерьез задумались о том, как сделать жилье доступнее для граждан. На повестке дня — радикальные перемены в налоговой политике, которые могут затронуть миллионы собственников недвижимости. Экспертный совет при Еврокомиссии (Junta Asesora de Vivienda) представил масштабный пакет из 75 предложений, направленных на борьбу с дефицитом жилья и спекуляциями на рынке.
Финансовые рычаги для решения жилищного кризиса
Одной из ключевых идей стало перераспределение средств из европейских фондов: предлагается направить не менее 3% бюджета Фонда социального развития (FSE+) на программы, связанные с жильем. Это более 4 миллиардов евро ежегодно до 2027 года. Эксперты уверены, что без серьезных инвестиций изменить ситуацию невозможно.
Вместе с этим обсуждается создание специального фонда для поддержки малоимущих и борьбы с бездомностью. Такой шаг, по мнению специалистов, позволит не только увеличить количество доступных квартир, но и снизить социальную напряженность в крупных городах.
Новые налоги и пересмотр старых правил
Особое внимание уделяется налоговой реформе. Совет предлагает полностью пересмотреть систему налогообложения недвижимости и земли. В числе инициатив — введение дополнительных сборов на пустующие квартиры, а также на участки, предназначенные для строительства, но не используемые по назначению.
Владельцам больших квартир, которые не используются по максимуму, могут предложить финансовые стимулы для переезда в более компактное жилье. Параллельно обсуждается возможность субсидирования переоборудования пустующих зданий под жилые помещения.
Туристическая аренда под контролем
Еще одна горячая тема — краткосрочная аренда для туристов. Власти считают, что такие объекты искажают рынок и способствуют росту цен для местных жителей. В связи с этим предлагается ввести обязательные взносы для владельцев туристических апартаментов, если их деятельность влияет на стоимость жилья в регионе.
Собранные средства планируется направлять на развитие инфраструктуры и поддержку людей, оказавшихся без крыши над головой. Кроме того, Евросоюз настаивает на том, чтобы все страны-участницы приняли единые правила регулирования этого сегмента рынка.
Защита уязвимых и новые возможности для молодежи
В числе предложений — запрет на выселение жильцов из квартир, построенных или отремонтированных за счет европейских средств. Для молодых людей, впервые приобретающих жилье, могут появиться дополнительные льготы и программы поддержки.
Также совет рекомендует ускорить процессы выделения земли под строительство и упростить бюрократические процедуры для застройщиков. Важной задачей остается и обновление старого жилого фонда: предлагается выделять гранты на реконструкцию ветхих домов, чтобы сделать их пригодными для жизни.
Перспективы и вызовы для рынка
Если инициативы будут реализованы, рынок недвижимости в Европе ждет серьезная трансформация. Владельцы пустующих квартир и инвесторы, ориентированные на краткосрочную аренду, столкнутся с новыми расходами. В то же время, для молодых семей и социально незащищенных групп откроются дополнительные возможности для приобретения собственного жилья.
Однако эксперты предупреждают: любые изменения должны быть тщательно проработаны, чтобы не вызвать отток инвестиций и не усугубить дефицит жилья. Власти обещают учесть интересы всех сторон и провести широкое общественное обсуждение перед принятием окончательных решений.
Как RUSSPAIN писал ранее
Европейская комиссия (Comisión Europea) — главный исполнительный орган Евросоюза, отвечающий за разработку и реализацию общеевропейской политики. В последние годы ведомство активно занимается вопросами социальной справедливости и устойчивого развития. Особое внимание уделяется проблемам доступности жилья, поскольку в ряде стран ЕС стоимость недвижимости выросла в разы за последнее десятилетие. Комиссия регулярно инициирует реформы, направленные на защиту прав арендаторов и борьбу со спекуляциями на рынке. В 2024 году Еврокомиссия уже запускала пилотные проекты по поддержке молодых семей и модернизации жилого фонда. Кроме того, ведомство активно сотрудничает с национальными правительствами, чтобы выработать единые стандарты регулирования рынка недвижимости. В ближайшие годы ожидается дальнейшее ужесточение контроля за деятельностью инвесторов и владельцев жилья, особенно в туристических регионах. Эксперты отмечают, что подобные меры могут стать примером для других стран, сталкивающихся с аналогичными проблемами.