Раздел имущества - дело шумное, особенно, когда желания участников спора не совпадают. Но есть в искусстве переговоров свои правила. Одно из таких: «Не пытайся договориться обо всем сразу, особенно если пожеланий много и в них есть противоречия»
Хорошо, когда всего много. Хуже, когда это "много" надо делить. Вот и у Оксаны сначала все было хорошо, затем хуже. Сидим, просчитываем стратегию.
Дано: дом, куплен в браке, но на деньги, которые давал брат и для брата, оформленный на Оксану. На нее же оформлен совместный автомобиль Ниссан. Автомобиль Хендай, хоть и куплен на доходы семьи, но изначально оформлен на родственника мужа. Совместная квартира с остатком ипотеки, которую оплачивает муж. Второй дом оформлен на мужа. Право супруги на получение алиментов.
Задача: оставить за супругой первый дом и автомобиль, продать квартиру и дом, погасить ипотеку, разделить деньги. Установить алименты.
Сложности. Насчет первого дома и машины согласие мужа есть, но на счет продажи остального, уверенности, что так и будет, нет. Супруг не торопится. Подача алиментов все испортит, поскольку супруг считает, что и так платит один за общую ипотеку.
Изначально пошли к нотариусу, но тот включил в раздел все имущество и предложил соглашение об алиментах. Это не устроило мужа, В итоге возник конфликт и неопределенность. Оксана просит подготовить иск о разделе в суд.
Скажу сразу, перспективы для суда, где женщина получит желаемое, нет. Суд не учтет того, что формально дом был куплен хоть и на Оксану, но для ее брата. Поэтому дом может быть включен в раздел. Поделит и Ниссан. Но не поделит непонятную машину Хендай. А значит, женщина получит на много меньше того, что желает. Очевидно, в суд идти нельзя.
Мне нравится определение конфликта, как противоречие желаемого с действительным.
По этому принципу у женщины конфликт. Самый простой способ максимально исключить противоречия, это разбить желания по приоритетности и достижимости.
И вот мы понимаем, что, в принципе. муж не возражает против оформления первого дома и автомобиля Ниссан в личную собственность Оксаны. Дальше все не понятно. Значит, первым делом решаем только эту задачу. Идем и оформляем соглашение о разделе. Где все отдаем жене. Не забываем о равенстве сторон и компенсации за это неравенство. При наличии обоюдного согласия, вопрос компенсации решается. Как, не скажу, это долго и история не об этом.
Итак, с домом и машиной решили. Остались второй дом, квартира и ипотека. И алименты. Очевидно, что как только мы установим алименты, супруг тут же взыщет компенсацию за платежи по общей ипотеке. Кажется, достаточно сравнить цифры, что выгоднее. Но нет. Чем дольше ждем, тем больше копится компенсация, и обратиться в суд за взысканием муж может в любом случае, независимо от алиментов. Позиция плохая, так как ставит Оксану в зависимое положение. А вот долг по алиментам не течет.
Значит, устанавливаем алименты и компенсируем платежи за ипотеку. Теперь позиции одинаковые, можно думать о продаже дома и квартиры. Это самое простое. Продаем, гасим ипотеку, деньги делим. Даже если супруг передумает продавать, Оксана живет в доме, что ее устраивает, долг за ипотеку не копится, и, в принципе, можно занять выжидательную позицию.
Можно поступить хитрее и перестать компенсировать платежи. Тогда супругу останется либо платить самому и периодически судиться с бывшей женой, что хлопотно, либо поторопиться с продажей, что и требуется.
По мне, так лучше стратегию и не придумаешь. Она позволяет получить главное, остаться в комфортных условиях и избежать конфликта. Все, что надо для этого сделать, не решать противоречивые задачи разом, а разбить их на этапы. Вот этого многие как раз и не понимают. Но вы-то теперь это знаете? И да, спасибо, что читаете меня.
Больше публикаций в телеграмм-канале «Секреты семейного права от Антона Слипченко» Подписывайтесь и будьте в курсе!
