Каждый продавец знает: чтобы правильно оценить квартиру нужно свежие объявления с профильных интернет ресурсов, таких как Авито, и точная аналитика. Вручную собирать сотни позиций - долго, а напрямую спросить у ИИ не получится: «Авито» надежно закрыт для ботов и ИИ ассистентов. Выход - облачный парсинг Webbee-Ai: бесплатный парсер быстро спарсит нужные объявления, а искусственный интеллект за минуту просчитает среднюю цену за квадрат, выявит зависимость стоимости от улиц и этажные коэффициенты.
Шаг 1. Формируем ссылку на Авито по запросу "Купить квартиру"
Открываем сайт Авито, для примера, возьмем город Казань → в строке поиска пишем "купить однокомнатную квартиру" → район Авиастроительный →выбираем Вторичное жильё. Копируем получившийся URL - он нам понадобится для парсинга объявлений Авито.
Шаг 2. Запускаем парсер Авито бесплатно
1. Переходим на webbee-ai.ru и жмём «Начать бесплатно».
2. Регистрируемся - в подарок 30 токенов, чего хватит на первый бесплатный пробный парсинг.
3. В разделе «Готовые роботы» выбираем категорию «Объявления»
→папка Авито→ парсер Авито, который собирает данные из категорий и поиска.
4. Вставляем сохранённую ссылку, запускаем задачу и ждём, пока облачный парсинг соберёт все данные.
Через пару минут скачиваем Excel-таблицу: название, цена, адрес, продавец, «цена за квадрат», этаж и другие поля. Это и есть живой срез рынка, который можно обновлять хоть каждую неделю.
Шаг 3. Анализируем данные при помощи ИИ
Открываем чат GPT (подойдёт любой бесплатный ИИ-ассистент) и вставляем готовый промпт:
«Ты опытный риэлтор. Проанализируй таблицу с 1-комнатными квартирами Авиастроительного района Казани. Посчитай среднюю цену за м²(столбец costPerSq), среднюю стоимость квартир по улицам (region) и по этажам (Этаж). Создай сводный лист: улица + этаж. Выдели факторы, которые двигают цену на текущем рынке.»
Через минуту получаем:
- среднюю цену квадратного метра;
- топ-улиц по стоимости;
- распределение цен по этажности;
- сводную таблицу «улица + этаж» со средними значениями;
- краткое резюме: что именно влияет на цену сегодня.
Почему не спросить сразу у искусственного интеллекта?
Попробовали «скормить» ссылку напрямую - получили отказ: «Авито недвижимость» надёжно защищён от запросов ИИ. Поэтому схема «парсер → Excel → искусственный интеллект» остаётся самым быстрым и точным способом.
Как масштабировать?
- Добавляйте фильтры: метраж, год постройки, тип дома.
- Запускайте мониторинг соседних районов и сравнивайте динамику.
- Сохраняйте шаблон промпта а затем адаптируйте под свои запросы, обновляйте выгрузку одним кликом.
Получается полноценный инструмент для агентства недвижимости: парсинг конкурентов, анализ цен и быстрая оценка объекта перед встречей с клиентом.
Итог
Всего 3 шага:
1. Собрали ссылку на «Авито недвижимость купить».
2. Запустили бесплатный парсер объявлений Авито.
3. Получили аналитику при помощи ИИ.
Webbee берёт на себя рутину сбора данных, ИИ - глубокую аналитику, а вам остаётся принимать точные и быстрые решения. Попробуйте уже сегодня - и убедитесь, насколько проще стала оценка рынка!