Депутаты Государственной думы предложили новый механизм защиты участников сделок с недвижимостью от действий преступников. Законодательная инициатива направлена на предотвращение схем, известных как «бабушка под влиянием мошенников», и предусматривает введение недельного периода заморозки денежных средств покупателя перед их переводом продавцу.
Согласно проекту, деньги будут размораживаться исключительно после завершения госрегистрации права собственности нового владельца. Для обеспечения безопасности расчетов предлагается использование защищенных банковских инструментов – аккредитивов или специальных счетов. Такой подход предоставит продавцам дополнительное время для оценки обстоятельств сделки и подтверждения добровольности принятого решения.
Также законопроект предусматривает требование о безналичном переводе денежных средств на банковский счет продавца. Это полностью исключит использование наличных денег в расчетах. Дополнительной мерой защиты станет обязанность продавцов единственного жилья предоставить нотариально заверенное подтверждение наличия альтернативного места проживания, включая согласие лица, у которого планируется проживание после завершения сделки.
Как указали авторы законопроекта, в России было аннулировано более 3000 сделок с недвижимостью, приобретенной у граждан, находившихся, как они утверждают, под влиянием преступников. Судебная практика часто складывается в пользу таких заявителей: суды выносят вердикт о возврате квартиры продавцу, а добросовестные покупатели в оезультате остаются без компенсации расходов, теряя и денежные средства, и объект недвижимости. Наиболее резонансным случаем стало дело о мошенничестве, жертвой которого стала певица Лариса Долина.
Аналогичные проблемы распространились и на сферу купли-продажи автомобилей, где также отмечаются случаи признания сделок недействительными по схожим основаниям.