Рынок недвижимости: неожиданные перемены
В то время как средняя стоимость вторичного жилья в Испании за год выросла почти на 16%, отдельные муниципалитеты демонстрируют противоположную динамику. В этих городах и посёлках цены на квартиры и дома не просто не растут — они стремительно падают, удивляя даже опытных аналитиков рынка.
Согласно свежим данным, за последние 12 месяцев сразу десять муниципалитетов из шести автономных сообществ зафиксировали снижение стоимости жилья на 13% и более. Такой разворот событий заставляет задуматься: что происходит на локальных рынках и почему именно эти населённые пункты оказались в центре внимания?
Лидеры падения: кто оказался в топе
Абсолютными рекордсменами по снижению цен стали Торреперохиль (Torreperogil) в провинции Хаэн и Арройо-де-ла-Лус (Arroyo de la Luz) в Касересе. Здесь жильё за год подешевело сразу на 21%. Следом идут два галисийских города — Альярис (Allariz) в Оренсе и А-Эстрада (A Estrada) в Понтеведре, где снижение составило 16% и 15% соответственно.
Пятёрку замыкает Капоо-де-Энмедио (Campoo de Enmedio) в Кантабрии, где жильё стало доступнее на 14%. На шестой позиции — Котобаде (Cotobade) в Галисии с аналогичным падением. Остальные четыре муниципалитета — Мохадос (Mojados) в Вальядолиде, Эль-Карпио (El Carpio) в Кордове, а также Алгуасас (Alguazas) и Абарaн (Abarán) в Мурсии — показали снижение на 13%.
География падения: где ещё дешевеет жильё
Интересно, что тенденция к удешевлению затронула не только лидеров антирейтинга. В ряде других регионов Испании также отмечены заметные снижения, пусть и не столь впечатляющие. Например, в Льосете (Lloseta) на Балеарских островах жильё стало дешевле на 12%. Такой же показатель зафиксирован в Аркас-дель-Вильяр (Arcas del Villar) в Куэнке и Кабрера-де-Мар (Cabrera de Mar) в провинции Барселона.
В Рафоль-де-Альмуния (Rafol de Almunia) в Валенсийском сообществе цены упали на 11%. В Тинео (Tineo) в Астурии снижение составило 9%, в Мунгии (Mungia) в Стране Басков — 8%, а в Санта-Урсула (Santa Úrsula) на Тенерифе — 7%. В Наварре и Ла-Риохе падение оказалось скромнее: в Корелье (Corella) — 6%, в Кастаньярес-де-Риоха (Castañares de Rioja) — всего 2%.
Исключения из правил: где цены почти не изменились
Любопытно, что в некоторых регионах Испании не нашлось ни одного муниципалитета, где бы жильё подешевело. В таких случаях аналитики отмечают города с минимальным ростом. Так, в Каспе (Caspe) в Сарагосе и Брунете (Brunete) в Мадридском сообществе цены увеличились всего на 1% — это минимальный прирост среди всех рассмотренных населённых пунктов.
Такая ситуация говорит о том, что даже на фоне общего роста рынка отдельные локации могут демонстрировать устойчивость или даже снижение цен. Причины могут быть разными: от демографических изменений до локальных экономических факторов.
Что влияет на динамику цен
Эксперты отмечают, что столь резкие колебания стоимости жилья связаны с целым рядом факторов. В некоторых муниципалитетах наблюдается отток населения, в других — снижение спроса из-за экономических трудностей или изменений в инфраструктуре. Иногда на ситуацию влияет появление новых объектов недвижимости, что увеличивает предложение и давит на цены.
В то же время, в крупных городах и туристических центрах спрос остаётся высоким, что поддерживает рост стоимости квадратного метра. Однако на периферии и в небольших городах ситуация может меняться буквально за несколько месяцев.
К слову о компании idealista
Как RUSSPAIN писал ранее, idealista — один из крупнейших онлайн-сервисов по поиску недвижимости в Испании, Италии и Португалии. Компания была основана в 2000 году и за это время превратилась в настоящего лидера рынка. Её платформой ежедневно пользуются миллионы людей, ищущих жильё для покупки или аренды. Помимо объявлений, сервис предлагает аналитические отчёты, инструменты для оценки стоимости объектов и данные о тенденциях рынка.
В последние годы idealista активно внедряет новые технологии, включая искусственный интеллект и большие данные, чтобы сделать поиск недвижимости максимально удобным и прозрачным. Компания сотрудничает с агентствами, банками и частными продавцами, предоставляя им доступ к широкой аудитории. Благодаря этому idealista стала не только площадкой для сделок, но и важным источником информации для профессионалов рынка и частных лиц. В 2021 году сервис был приобретён международной инвестиционной группой EQT, что позволило ему расширить присутствие на европейском рынке. Сегодня idealista продолжает развиваться, предлагая новые решения для покупателей, продавцов и инвесторов.