Самый востребованный формат — двухэтажный семейный дом из дерева или газобетона — исследование ДОМ.РФ и ВЦИОМ
Аналитики подсчитали, что в 2024-2025 годах строительством или капитальной реконструкцией дома было занято 10,4 млн семей. Это целых 17% от всех домохозяйств страны.
👨👩👧👦 Портрет застройщика
Главные застройщики в России — это люди, достигшие стабильности. В 84% случаев решение о строительстве принимают супруги в возрасте около 45 лет.
Ключевой фактор, который заставляет их взяться за такой масштабный проект, — дети. 39% начинают стройку, уже имея несовершеннолетних детей. А вот многодетные семьи проявляют особенную активность: их доля среди застройщиков вдвое выше средней по стране: 8% против 4%.
Главная цель — комфорт для семьи: Для 55% дом — это не дача, а место постоянного проживания. Лишь 3% респондентов назвали инвестиции основной целью строительства.
🏡 Дом мечты: каким он должен быть?
Исследование выявило и самый популярный «типовой проект» у россиян.
- Формат: Безусловный лидер— двухэтажный дом (60%).
- Площадь: В среднем — 122 кв. метра.
- Планировка: Чаще всего в проекте закладывают 4 комнаты, чтобы хватило всем членам семьи.
- Материалы: В топ-3 материалов для стен вошли дерево, каркасные технологии и пено-/газобетон.
Есть один нюанс, который оказался важен для большинства семей. 68% застройщиков уверены, что все социально значимые объекты — школы, поликлиники, магазины — должны быть не дальше 30 минут езды от дома.
💰 Деньги — главное препятствие
Высокая стоимость материалов и работ заставляет подходить к стройке с максимальной прагматичностью.
💵 Откуда берут деньги? Распределение источников средств очень красноречиво:
- 75% семей оплачивают строительство из собственных накоплений или от продажи другого имущества.
- 13% семей берут ипотеку. Что говорит о недоступности кредитов или нежелании семей брать долгосрочные обязательства.
🛣️ 77% строят на изначально пустом участке. При этом треть семей владели этой землей более 5 лет, медленно копя на саму стройку.
✅ Идеала нет: найти участок, полностью соответствующий всем требованиям, удалось лишь 44% семей. На что обращают внимание при выборе: цена (83%), площадь и наличие соседей (по 71%).
🛠️ Стратегия строительства: только 27% семей могут позволить себе построить дом «под ключ», полностью доверив работу подрядчику. Популярная модель — смешанная (62%). Семьи сами выступают в роли прораба: на критически важные и сложные работы вроде возведения стен, каркаса и фундамента они нанимают профессионалов, а все остальное — отделку, утепление, прокладку коммуникаций — делают своими силами или силами знакомых.
Комментарий эксперта: куда движется рынок
«Исследование очень точно отражает тренд, на который работает вся отрасль — повышение стандартов и снижение рисков для застройщиков, — комментирует Татьяна Суворова, директор по маркетингу направления «Коттеджное и малоэтажное строительство»ТЕХНОНИКОЛЬ. — Государство, банки и лидеры рынка движутся в одном направлении. Например, введение эскроу-счетов в ИЖС — это прямой ответ на проблему обманутых заказчиков, число которых в 2025 году достигло 20 тысяч только по официальным данным».
Будущее, по мнению эксперта, за префаб-технологиями, которые дают гарантии по срокам, бюджету и качеству, защищая семьи от главных страхов.Это и есть главный ответ на вызовы, с которыми сталкиваются семьи: рост цен (59%) и срыв сроков (38%), выявленные исследованием.
Текст: Ольга Гиткович