Ладно-ладно - уговорили: всем желающим снова рубрика "Субботний трэш" с наших технадзоров! 🏠☠️
На этот раз наш московский Илья побывал в неком коттеджном посёлке, где его задачей было сделать заключения для досудебной претензии. Люди из разных регионов России купили здесь брусовые дома, заплатив от 6, 5+ и больше миллионов рублей. Итак, вкратце, что мы видим на фото?
✅фото 1 и 2. Цоколь из плит ОСБ. Без продухов, отливов и отступа от суглинка, который при зимнем пучении поднимается до 10 см. Мало того - верхняя часть цоколя просто приделана саморезами к нижнему брусу. Обратите внимание и на то как приварена обвязка свай: здесь явно забыли об СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии». Всё это ржавое хозяйство грозит постепенным, но неумолимым разрушением металла.
✅фото 3 и 4. Да, это грибок. И да - это плесень. Дело в том, что "половое покрытие" - те же самые плиты ОСБ были просто приделаны к сырой необработанной доске да ещё и без всякого вентзазора. Здесь нарушены сразу несколько азбучных норм и правил. Например: СП 31-105-2002 4.3.1 Несущие конструкции (элементы каркаса) домов данной системы изготовляются из пиломатериалов хвойных пород, высушенных и защищенных от увлажнения в процессе хранения". Стоит добавить, что конечно же, и такой материал как доска пола НЕ имеет права быть сырым. Иначе мы с вами получим то, что и видим на фото после технадзора.
✅Фото №5 и 6 - пароизоляция. А если точнее - считай, отсутствие оной. Ни о какой герметичности тут не может идти и речи, и в случае начала жизнедеятельности людей в таком доме, часть влаги будет скапливаться где-то в перекрытии. Замерзая в морозы и превращаясь в домовую капель в оттепели.
✅Фото №7 Собственно, сам материал несущих стен - то есть брус. и здесь необходимо обратиться к такому термину как сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций. Для помещений постоянного проживания в российских климатических условиях оно должно составлять от 2,6 до 4,9 Вт/(м°С);. Например, для географической широты, на которой находится Москва, тепловое сопротивление находится в диапазоне - 3,01 - 3,2 .Вт/(м°С);
Коэффициент теплопроводности сосны, из бруса которой построен обследуемый дом, составляет 0,15 Вт/(м°С);
3,06 х 0,15 = 0,459 метра = 45,9 сантиметров нормируемая толщина стены из сухой сосны при нормальной влажности. То есть это по сути 500-й брус!
Проведя обратный расчёт, разделив толщину стен на коэффициент теплопроводности, получим сопротивление теплопередаче для обследуемого здания: 0,14/0,15 = 0,93 (м²•˚С)/Вт
То есть в 3 раза меньше нормы.
Можно ли исправить такое положение дел? Безусловно: путём герметизации швов, утепления (100 мм внешне), ветрозащиты и обшивки через контр-рейку. Однако, пострадавшие граждане об этом - ни сном, ни духом. Да и цена таких работ отнюдь не маленькая! Да и стоит ли их производить, учитывая остальные обнаруженные проблемы? Вопрос, как говорится, риторический.
✊В общем, уже пострадавшим людям желанием терпения и судебных побед. А тех, кто благодаря проведённым технадзорам Ильи отказался покупать дома в данном посёлке - искренне поздравляем!
Технадзор перед покупкой готового дома или технадзор вашего строительства - обращайтесь к нам в Тайгадом любым удобным для вас способом.
📞 Телефон: +7(921)203-89-09
🌐 Сайт
🎥 YouTube
🤖 Бот для расчета стоимости дома
