Центробанк предлагает снизить риски при покупке жилья в рассрочку
🔑 Недавняя инициатива Банка России — это попытка масштабировать на весь рынок новостроек нового подхода: застройщик получает деньги только тогда, когда покупателю официально переходит право собственности на недвижимость. Идея родилась из-за роста количества сделок с рассрочкой, которые не отражаются в Бюро кредитных историй и несут, по мнению аналитиков ЦБ, риски для всех участников рынка.
Сейчас рассрочка на покупку «первички» предполагает прямые платежи покупателя по графику. Застройщик получает деньги сразу. Главный риск для покупателя — в случае банкротства застройщика внесённые средства уходят в конкурсную массу, и вернуть их сложно через долгие суды и взыскания.
💳 Предложение ЦБ, основанное на принципе «деньги в обмен на право собственности», меняет эту схему. Даже при рассрочке на готовое жильё деньги покупателя будут замораживаться, а застройщик получит их полностью только после официальной регистрации права покупателя в Росреестре.
«Радуют такие инициативы от Центрального Банка. Сейчас на рынке жилья покупатели зачастую сталкиваются с различными непредвиденными ситуациями, взять, например, проблемы с застройщиками, с банкротством девелоперов. Ввели эскроу-счета, это минимизировало риски для граждан, новая инициатива, надеемся, тоже сможет упорядочить систему и обезопасить покупателей во всех сегментах рынка жилья», - прокомментировала Алёна Качилова, начальник управления наемными домами АО «Ипотечное агентство Югры».
💬 Эксперты обращают внимание и на обратную сторону медали: застройщикам станет сложнее с поступлением денежного потока — им придётся больше кредитоваться в банках, что точно не улучшит экономику проектов при по-прежнему крайне высокой стоимости кредита. Если инициативу ЦБ закрепят в законах — рынок рассрочек кардинально изменится, если не сойдёт на нет.
#ДеньБанковскогоСотрудника #ЦБРФ #Эскроу #Недвижимость #Строительство #СтройкомплексЮгры
