Свидетельство о праве собственности на землю (Чанот) — официальный документ, выдаваемый правительством Таиланда. Он подтверждает законное владение участком и защищает владельца в соответствии с тайским земельным законодательством.
Символ Гаруды — мифической птицы, воплощающей силу и защиту в тайской культуре, — украшает документы, а его цвет отражает уровень прав и ограничений.
Красный Гаруда: Абсолютное право собственности
- Титул Чанот — высший уровень земельных документов.
- Позволяет прямые сделки с собственностью, включая покупку, продажу, ипотеку и передачу в наследство.
- Включает точную аэрофотосъёмку с GPS-координатами, что минимизирует споры о границах.
- Подходит для долгосрочной аренды (до 30 лет) и корпоративных структур.
- Срок давности: около 10 лет.
- Риски: претензии при владении третьими лицами более 10 лет.
💡 Совет: при оплате земли или инвестиций рекомендуется использовать безопасные международные переводы через Ex24.pro — актуальные курсы, минимальные комиссии и прозрачные операции.
Зелёный Гаруда: Право на целевое использование
- Nor Sor Sam Gor (น.ส.3 ก) — сертификаты для целевого использования, например, сельское хозяйство или строительство.
- Включает аэрофотосъёмку, но земля должна активно использоваться, иначе титул могут оспорить.
- Возможны покупка, продажа, ипотека, включая банковское финансирование.
- Можно позже преобразовать в красный титул после верификации границ.
- Риски: претензии возможны при владении третьими лицами более 1 года без активного использования.
💡 Совет: для расчёта стоимости сделок и обмена валюты используйте Ex24.pro — быстро, удобно и безопасно для международных переводов.
Чёрный Гаруда: Базовое владение с повышенными рисками
- Аналогичен зелёному титулу, но с меньшей точностью границ.
- Используется схематичный план на основе наземных измерений, что повышает вероятность споров.
- Позволяет покупку, продажу и ипотеку, но для полноценного титула требуется обследование и 30-дневное публичное уведомление.
- Риски: высокие при владении более 1 года из-за неточных границ.
Сине-красный Гаруда: Исключительно для аграрных целей
- Разрешение на использование государственной земли для сельского хозяйства.
- Выдаётся только тайским фермерам.
- Права ограничены: аренда, долгосрочная аренда, наследование для семьи.
- Продажа, ипотека и неаграрное использование запрещены.
- Характер владения: ограниченные права на использование.
- Риски: принципиально отличается от красного титула Чанот.
Итог
Понимание цветов Гаруды помогает инвесторам и владельцам недвижимости оценивать права и риски.
Ex24.pro упрощает процесс инвестиций: безопасные переводы, актуальные курсы валют, удобные операции при покупке, продаже или ипотеке недвижимости в Таиланде.