⚡️ С 1 декабря 2025 года в законах о недвижимости грядут перемены: от новых правил для общих площадей в МКД до окончания льгот для застройщиков.
⚖️ Первое и главное изменение касается общего имущества в МКД. Теперь для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде потребуется согласие большинства собственников. А чтобы сдать подвал или разместить рекламу на доме, нужно заручиться поддержкой не менее двух третей голосов. Все решения должны оформляться протоколом и вноситься в ГИС ЖКХ.
«Вводится институт "администратора собрания" — лица, ответственного за организацию голосований и внесение результатов в систему», — поясняет юрист
Также усложняется процедура расторжения договора с УК по инициативе жильцов.
💸 Второй ключевой пункт — каникулы для застройщиков заканчиваются. Мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов действует только до 31 декабря 2025 года. Дольщики, уже выигравшие суды, могут ходатайствовать об отсрочке исполнения решений до этой даты. Однако с 1 января 2026 года льготный период завершится, и взыскание будет проходить в обычном порядке.
«Споры с застройщиками будут рассматриваться уже без специальных антикризисных льгот», — поясняет юрист.
⏰ Новые сроки по ЖКУ и налогам
▪️ Оплата ЖКУ: С 1 декабря меняются графики передачи показаний счетчиков и оплаты. Например, в Московской области показания за декабрь нужно передать до 10 декабря, а оплатить квитанцию — до 25 декабря. С 1 марта 2026 года крайний срок оплаты сместится на 15-е число каждого месяца.
▪️ Отдельное напоминание — про налог на имущество: Уплатить налог за 2024 год необходимо до 1 декабря 2025 года. Важно проверить уведомление от ФНС и оспорить ошибки. Ключевое изменение: с 1 ноября налоговые органы получили право взыскивать задолженность по налогам в принудительном порядке без обращения в суд. За просрочку начнут начисляться пени.
📌 Таким образом, декабрь станет месяцем, когда заканчиваются временные поблажки и вступают в силу более строгие и прозрачные правила игры для всех участников рынка недвижимости.
#законы@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
