История Ларисы Долиной стала идеальным сценарием для триллера: известный всей стране продавец, честные покупатели, зарегистрированная сделка, деньги перечислены…
И вдруг неожиданный поворот: Долина заявляет, что её обманули, сделка была под давлением, квартиру нужно вернуть.
И суд — внезапно! — поддерживает её позицию.
Это решение ударило по рынку сильнее, чем любые скачки цен. Оно фактически дало зелёный свет новой схеме: «Продай квартиру добровольно → скажи, что тебя заставили → забери обратно → хотите получить свои деньги — ищите мошенников сами».
На выходе получаем:
Покупатель — без квартиры.
Продавец — ему повезло— он снова с квартирой.
Мошенники — им тоже повезло — исчезли с деньгами в неизвестном направлении.
Идеальная афера для кино, но в реально жизни пострадавшие тут не только покупатели, но и все мы. Рассказываем почему.
Как это решение запустило волну «бабушек-мошенников»
Юристы уже бьют тревогу: из-за кейса Долиной по стране пошли новые дела — почти под копирку.
- Бабушка продает квартиру, получает деньги.
- Потом заявляет: «На меня давили, я не понимала, что подписываю».
- Суд возвращает ей жилье.
- Покупатель должен искать тех, кому бабушка сама перевела деньги.
Звучит как абсурд? Но такие решения уже есть.
Топ-4 схемы, которые снова ожили после дела Долиной
1. «Бабушки-мошенники»
Схема теперь легализована: достаточно заявить о давлении — и есть шанс вернуть жилье.
2. Поддельные доверенности
Вы думаете, что покупаете у собственника. Собственник думает, что подписал «бумажку для банка». Задним числом появляется настоящий владелец — и привет, суд.
3. Двойные продажи
Да, это снова происходит. Квартира продана двум людям, победит тот, кто успеет зарегистрировать сделку первым. Остальные — жертвы.
4. «Меня ввели в заблуждение»
Раньше такие иски почти не проходили. Теперь — проходят. И это опасный тренд, который еще ни раз аукнется покупателям вторички.
Почему суды вообще идут на такое?
Юристы говорят прямо: решение по Долиной — слабое, странное и почти наверняка будет отменено в Верховном суде.
Но пока оно действует — это сигнал для всех, кто хочет «отыграть назад».
Хотя по закону есть чёткая норма:
если покупатель согласен на те условия, которые продавец считал верными, то сделку нельзя признать недействительной.
То есть даже если продавец ошибался, но покупателя устраивало всё — сделку разворачивать нельзя.
Но, как выяснилось, это все только «на бумажке», а на деле — человек потерял огромную сумму денег и остался ни с чем.
Можно ли сегодня вообще безопасно купить квартиру?
Да. Но точно не на «обычной» вторичке.
Самые защищённые сделки — это те, что проходят через официальные публичные торги (арестованное имущество и госимущество).
Почему?
— процесс длительный, за один день ничего не провернёшь;
— все документы, шаги и заявки публичны;
— цену устанавливает рынок, а не «знакомый знакомого»;
— сделку невозможно отменить эмоциональными заявлениями;
— участие анонимное, давление исключено.
Суды почти никогда не оспаривают такие продажи — слишком прозрачная система. На фоне хаоса на вторичке это выглядит как остров здравого смысла. И именно такие коммерческие торги — честные и безопасные — гарантирует компания VIOMITRA своим клиентам.
Что нам всем показывает кейс Долиной
Обычные сделки — это всегда риск. Даже если у вас есть договор, деньги переведены, право зарегистрировано — вас могут втянуть в чужой криминальный сюжет.
Аукционы же дают то, чего сегодня не хватает рынку недвижимости:
прозрачность, документы, неизменяемость решения и гарантию, что никто потом не придет и не скажет «я не так что-то понял, верните всё обратно».