Пока весь рынок думает как защититься от эпидемии «ведомых» бабушек продавцов- адептов Долиной.
Верховный суд Якутии впервые отказал пенсионерке в возвращении квартиры, купленной под влиянием мошенников.
Как принято последнее время - пенсионерка пыталась через суд аннулировать сделку, утверждая, что ее обманули мошенники.
Но 14 ноября в Якутии было вынесено обнадеживающее для всех пострадавших от бабушек судебное решение: Верховный суд республики впервые в России встал на сторону покупателя, который добросовестно приобрел квартиру у пенсионерки. Суд провел экспертизу и установил, что пенсионерка в момент совершения сделки отдавала отчет своим действиям.
Станет ли решение якутского суда прецедентом? Хотелось бы.
Какие механизмы предлагают использовать для защиты?
🟢Ранее рекомендовали страхование титула.
➖На практике все узнали, что оно не работает в этом случае. Увы. Страховые компании отказываются страховать этот риск.
🟢Предлагают использовать эскроу счета.
Замораживать деньги покупателя после регистрации перехода права собственности на 48 часов. Продавец в этот период сможет отменить сделку, а у банков, правоохранителей и Росреестра будет время, чтобы обнаружить признаки мошенничества.
➖Не знаю насколько эффективно на 2 суток. У нас была бабушка, которую вели 2 месяца и всю ее семью - дочь, внучку и мужа внучки.
Ее агент и был «ведущим».
🟢В Госдуме предлагают деньги покупателя размещать на специальном блокированном счёте и удерживать там в течение 30 дней после сделки. Чтобы мошенники потеряли интерес к пожилым людям, так как не смогут мгновенно получить крупную сумму.
➡️А пока застройщики запускают рекламные кампании, призывая приобретать жильё в новостройках, чтобы не стать жертвой обмана таких пенсионеров,
агентства недвижимости вводят внутренний запрет на сделки с пенсионерами,
юристы призывают не покупать жилье у бабушек.
➡️Так что же делать?
20 тысяч рублей стоит пригласить судебного эксперта психиатра прямо на сделку для освидетельствования. Оплачивает это покупатель. По-моему невысокая цена за свое спокойствие.
