Жильё, офисы и брендированные резиденции остаются главными направлениями интереса инвесторов в Египте. Об этом говорится в исследовании Knight Frank, основанном на опросе состоятельных покупателей из Европы, США и стран Персидского залива. Эксперты при этом подчеркивают, что развитие рынка сдерживают рыночные и макроэкономические риски.
Какие сегменты выбирают чаще всего
В ходе исследования лидировали жилая недвижимость (61%), офисы (49%) и брендированные резиденции (45%). Они сохраняют наибольший спрос. Дополнительно инвесторы рассматривают логистические объекты, гостиницы, а также проекты в сферах образования и здравоохранения.
Приоритеты инвесторов различаются по странам. Покупатели из Саудовской Аравии отмечают доступные цены (33%), развитую инфраструктуру (33%) и семейную среду (31%). Участники из ОАЭ выбирают прибрежные локации (32%), надежных девелоперов (26%) и высокий уровень жизни (24%).
Инвесторы из Великобритании и США обращают внимание на ценообразование и качество инфраструктуры. Респонденты из Германии выделяют культурно-историческое наследие Египта (24%) и расположение у моря.
Планы и цели покупателей
Согласно опросу, 17% инвесторов намерены приобрести жильё уже в 2026 году, ещё 20% — в течение ближайших двух-трёх лет. На более длительную перспективу ориентируются 5% (четыре-пять лет) и 3% — позже. Пока не определились 13% респондентов, 42% не планируют покупок.
Более половины участников (51%) рассматривают покупку второго дома или жилья для отдыха, 20% — основного места проживания, 13% — объекта для перепродажи. Только 8% ориентируются на покупку под аренду, 3% — для выхода на пенсию, ещё 3% — для членов семьи.
Главные факторы при выборе — качество строительства и отделки, возможность круглогодичного проживания, развитая инфраструктура и наличие обслуживания, охраны и консьерж-сервиса. Инвесторов также привлекают доходность, возможность использовать объект как второй дом, наличие ресторанов на
Страна ассоциируется с историческим наследием, мягким климатом и широкими возможностями для отдыха. Респонденты чаще всего называли культуру (72%), пляжные направления (35%) и комфортную погоду в течение года (33%). Также отмечаются доступные развлечения и шопинг (27%), семейная атмосфера (25%) и деловой потенциал (16%).
Фундамент интереса — культура и экономика
Страна привлекает историческим наследием, мягким климатом и широкими возможностями для отдыха. Респонденты чаще всего называли культуру (72%), пляжные направления (35%) и комфортную погоду в течение года (33%). Также отмечаются доступные развлечения и шопинг (27%), семейная атмосфера (25%) и деловой потенциал (16%).
При этом жильё в Египте подорожало на 30% за полгода, что предполагает высокий уровень дохода инвесторов. На самом деле повышение по многом спекулятивное. Многие участники рынка подогревают цены, совершая так называемые незавершенные операции.
Между тем, в стране рассчитывают, что иностранные инвесторы помогут укрепить экономику. Всемирный банк ожидает рост ВВП на уровне 4,3% в 2025/26 году и 4,8% в 2026/27-м, тоже объясняя это возвращение иностранных инвестиций и крупными инфраструктурными проектами.
МВФ также улучшил прогноз, ожидая рост экономики до 4,5% в 2025/26 финансовом году. По оценке фонда, инфляция снизилась с почти 40% в 2023 году до 11,7% в сентябре 2025-го благодаря реформам и пакету поддержки на 8 млрд долларов.
Что давит на рынок
Рынок недвижимости сталкивается с ростом стоимости стройматериалов и энергоносителей, нарушением сроков реализации проектов и девальвацией египетского фунта, усложняющей расчёт доходности. Низкая прозрачность, риски мошеннических схем и высокая доля неформальных договорённостей увеличивают транзакционные издержки. Резкое подорожание жилья в первой половине 2025 года — на 20–30% — эксперты считают частично спекулятивным. Особенно перегретым выглядит Северное побережье, где возможна коррекция цен в 2026 году.
Партнёр компании Knight Frank Фейсала Дуррани пояснил, что прямые иностранные инвестиции остаются ключевым фактором развития. Дефицит готового жилья ограничивает рынок: большинство инвесторов готовы покупать только завершённые объекты стоимостью от $2 млн и избегают стадии строительства. Девелоперы должны подтверждать устойчивость рынка проектами, сопоставимыми с ведущими направлениями региона. Возможная мировая рецессия, по оценке аналитика, способна временно охладить спрос, но долгосрочный интерес к Египту сохранится.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также: