В Госдуме обсуждают дифференцированные ставки по «семейной ипотеке»: 10–12% для семей с одним ребёнком, 6% — для двух детей, 4% — для трёх и более. Закон могут принять до конца 2025 года, изменения предположительно начнут действовать в 2026-м. Сейчас базовая ставка программы — 6%. По словам главы комитета ГД по финрынку Анатолия Аксакова; сводки РБК, BFM, «Газеты.Ru», Банки.ру, M24. Москва 24+4РБК+4BFM.ru - деловой портал+4
Факты и даты.
— 11 ноября 2025: Аксаков подтвердил, что обсуждаются четыре уровня — 4%, 6%, 10% или 12%; для семей с одним ребёнком порог назван как 10% либо 12%. Закон могут принять до конца года, старт — в следующем. BFM.ru - деловой портал+1
— Итоговые цифры и критерии зависят от текста законопроекта к чтениям; официальной публикации карточки проекта пока нет. (Отмечено в сообщениях СМИ со ссылкой на депутата.) РБК+1
— Ранее Минфин и профильные медиа обсуждали вариант: 12% — на первого ребёнка, 6% — на второго, 4% — на третьего и далее; одновременно ужесточается практика «один льготный кредит на семью» с 1 февраля 2026. erzrf.ru+2Банки.ру+2
Контекст и мнения.
— Мотивация изменений: сдержать бюджетные расходы на субсидирование и сфокусировать льготу на более многодетных семьях; одновременно снизить спекулятивный спрос. (Позиция, передаваемая отраслевыми медиа по итогам обсуждений.) BFM.ru - деловой портал
— Риск для семей с одним ребёнком: рост ежемесячного платежа. Оценка DomClick: при переходе к 12% платёж может увеличиться примерно на 38% (модельный расчёт). Это ориентир, а не финальные условия. blog.domclick.ru
Что это значит.
- Новое развитие: базовая «шестипроцентная» ставка может сохраниться лишь для двух детей, а при одном ребёнке — вырасти до 10–12%. Итог — после публикации текста закона. BFM.ru - деловой портал+1
- Сроки: ориентир — принятие до конца 2025 года и вступление в 2026-м; уже утверждена норма о созаемщиках-супругах с 01.02.2026 (один льготный кредит на семью). Банки.ру
- Финансовое планирование: при одном ребёнке закладывайте сценарий удорожания платежа и первоначального взноса/страховок; сравнивайте с рыночными ставками и «комбо-ипотекой». РБК
- Для многодетных: возможная ставка 4% повышает доступность; но лимиты, тип жилья (новостройки), и требование к со-заёмщикам сохраняются. BFM.ru - деловой портал
- Регуляторная неопределённость: часть параметров (детские критерии, площадь/тип жилья) ещё обсуждается; следите за карточкой законопроекта на сайте ГД. Москва 24
Мини-FAQ.
— Это уже принято? Нет. Идёт обсуждение. Решение ожидается в ходе чтений; конкретные цифры могут скорректировать. BFM.ru - деловой портал
— Кого точно затронет 10–12%? Семьи с одним ребёнком — по нынешней версии обсуждений. Для двух — 6%, для трёх и более — 4%. Газета.Ru
— Сохранится ли «шестипроцентная» при одном ребёнке? Судя по заявлениям, нет — её хотят оставить лишь для двух детей; окончательно — после принятия закона. РБК
— Что уже решено на 2026 год? С 1.02.2026 супруги по семейной ипотеке обязаны быть созаемщиками; «донорская» схема (два льготных кредита на одну семью) убирается. Банки.ру
Подписывайтесь — каждый день свежие и проверенные новости.
#ипотека #семейнаяипотека #ставки #Госдума #Минфин #рынокжилья #Россия