Анализ рынка вторичного жилья в Тюмени в 2025 году снова подтвердил, насколько разнообразными могут быть запросы покупателей. Одни районы в сравнении с показателями 2024 года удержали лидерство, другие слегка просели, а некоторые удивили неожиданной динамикой. Подробнее об этом «МегаТюмени» рассказал менеджер по продажам недвижимости Игорь Золоторев.
Центр – лидер по продажам
Центр вновь стал абсолютным чемпионом: в таких районах как Студгородок, КПД, Дом Печати, Драмтеатр в 2025 году заключили 864 сделки. Впрочем, если сравнить с 2024 годом, когда показатель достигал 993 продаж, видно ощутимое снижение активности. Это вполне логично для покрытого инфраструктурой района, где большая часть фонда уже давно распределена, а цены продолжают расти.
Дом обороны в стабильности
Дом обороны завершает год с 296 проданными квартирами, что лишь немного меньше уровня 2024 года, когда было 304 сделки. Район остаётся одним из самых устойчивых в городе: сформированная среда, удобные выезды, образовательные объекты и спокойный ритм жизни делают его привлекательным для семейной аудитории. Спрос снизился минимально, что подчёркивает устойчивость локации.
Мыс – всё ещё в топе
Здесь в текущем году оформили 206 покупок, что заметно ниже, чем 258 сделок годом ранее. Несмотря на снижение, район по-прежнему удерживает высокие позиции. Люди выбирают Мыс за простор, свежий воздух и крупный торговый центр в шаговой доступности. Спад скорее связан с уменьшением объёма выставленных объектов, чем с реальным снижением интереса.
Район Новопатрушева
В этом районе показатели 2025 года удержались на отметке 185 сделок, что практически совпадает с результатом 2024 года, когда было 183 продажи. Локация остаётся востребованной у молодых семей и покупателей, которым важен баланс между ценой, качеством и удобством расположения.
Тюменская слобода – главный «просевший» район года
Тюменская слобода показала 180 продаж в 2025 году, но в 2024 году показатель был почти вдвое выше – 399 сделок. Это значительное падение объясняется тем, что большая часть свежего фонда была раскуплена именно в предыдущий период. В 2025 году уменьшилось предложение, а часть покупателей переключилась на новостройки или соседние районы.
Лесобаза – лёгкое повышение
На Лесобазе, включая Казачьи Луга и район «Тура», в 2025 году продали 179 квартир, что немного больше, чем 174 в 2024 году. Район растёт постепенно, без резких скачков. Интерес к нему остаётся стабильно высоким благодаря удобной логистике и хорошему балансу стоимости.
МЖК – спрос остаётся высоким
В МЖК за 2025 год приобрели 218 квартир, в то время как в 2024 году отмечалось 237 продаж. Снижение не критичное, район по-прежнему входит в число самых востребованных благодаря самодостаточной инфраструктуре, удачной планировке кварталов и большому выбору жилья.
Ново-Комарово – уверенная позиция
В Ново-Комарово в 2025 году зарегистрировано 121 сделка, тогда как годом ранее – 158. Район остаётся привлекательным для тех, кто ищет новое жильё по доступной цене. Снижение интереса связано скорее с сокращением количества выставленных объектов: район молодой, и собственники продают квартиры реже.
Европейский – рост спроса
Европейский показал приятный для рынка эффект: количество сделок увеличилось с 96 покупок в 2024 году до 112 в 2025 году. Это один из немногих районов, где спрос вырос. Покупатели всё чаще выбирают его за продуманное благоустройство, архитектуру и визуальную гармоничность, что создаёт ощущение комфортной, цельной среды.
5-й Заречный
В 2025 году 5-й Заречный завершает год с 107 продажами, что меньше прошлогоднего результата в 136 сделок. Несмотря на снижение, район удерживает позиции среди самых востребованных в секторе Заречных территорий. Близость к реке, зелёные зоны и развитая инфраструктура остаются ключевыми двигателями интереса.
2025 год показал, что рынок вторичного жилья Тюмени стал более спокойным и равномерным. Центр, Дом обороны, Мыс и МЖК по-прежнему удерживают главные роли, но новые районы вроде Европейского постепенно поднимаются в рейтингах. Сравнение с 2024 годом позволяет увидеть, что большинство локаций переживают небольшую коррекцию, оставаясь при этом привлекательными для покупателей.
Ранее мы писали о том, что в Тюмени продали самую дорогую квартиру.