Как Александр чуть не лишился денег: история о мошеннике‑риелторе
Александр давно мечтал о собственной квартире. Накопив внушительную сумму, он решил не тянуть и начать поиски прямо сейчас. Знакомых в сфере недвижимости у него не было, поэтому он пошёл проверенным путём — открыл агрегатор объявлений и начал изучать предложения.
Первый звоночек: слишком хорошее предложение
На глаза Александру попалось «идеальное» предложение: просторная двухкомнатная квартира в хорошем районе по цене на 30 % ниже среднерыночной. «Видимо, продавец срочно нуждается в деньгах», — подумал Александр и без раздумий позвонил.
Голос в трубке звучал уверенно и профессионально:
«Да, цена действительно выгодная. Собственник уезжает за границу, готов к быстрому выходу на сделку. Но учтите — интерес огромный, нужно решать сегодня».
Уже здесь Александр упустил первый тревожный сигнал: слишком низкая цена и давление «нужно решать сегодня» — классические приёмы мошенников.
Встреча, которая всё изменила
Риелтор (назовём его «Дмитрий») предложил встретиться в кафе неподалёку. Он выглядел солидно: деловой костюм, папка с документами, уверенный тон. В ходе беседы он показал:
- копию выписки из ЕГРН (как оказалось позже — поддельную);
- паспорт собственника (тоже фальшивый);
- «предварительный договор» с печатью.
Александр, очарованный профессионализмом «Дмитрия», согласился внести аванс — 300 000 рублей — «чтобы зафиксировать цену и отсечь других покупателей».
Момент прозрения
Только дома, перечитав договор, Александр заметил несостыковки:
- в реквизитах не было юридического адреса компании;
- печать выглядела подозрительно новой;
- в тексте встречались грамматические ошибки.
Он решил перепроверить информацию:
- Позвонил в управляющую компанию дома, где находилась квартира. Оказалось, что собственник никуда не уезжал и не продавал жильё.
- Проверил выписку из ЕГРН через официальный сервис — данные не совпали.
- Нашёл реальный номер телефона собственника (через соседей) — тот был в шоке от новости о «продаже».
Что пошло не так: разбор ошибок
- Доверие к слишком выгодным предложениям. Рыночная цена — это ориентир. Если предложение сильно ниже, это повод насторожиться.
- Внесение аванса без проверки документов. Аванс должен передаваться только после:
- проверки выписки из ЕГРН;
- сверки паспорта собственника;
- подписания полноценного договора с юристом.
- Сделка вне офиса. Встречи в кафе или на улице — красный флаг. Настоящие риелторы работают в офисах с официальной регистрацией.
- Отсутствие договора с агентством. «Дмитрий» не предоставил договор на оказание услуг, что сразу должно было вызвать вопросы.
Как не повторить ошибку Александра
- Проверяйте документы самостоятельно. Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Сравните данные с теми, что даёт риелтор.
- Встречайте собственника лично. Если риелтор уклоняется от знакомства с продавцом — это подозрительно.
- Работайте через агентства с репутацией. Проверьте:
- наличие лицензии;
- отзывы в интернете;
- регистрацию в ЕГРЮЛ.
- Не вносите аванс без договора. В документе должны быть:
- реквизиты сторон;
- чёткие условия возврата денег;
- ответственность за нарушение обязательств.
- Консультируйтесь с юристом. Даже 30‑минутная проверка договора может спасти сотни тысяч рублей.
Эпилог
Александр вовремя остановился и не потерял деньги. Но история стала для него жёстким уроком: в сделках с недвижимостью скорость — враг, а внимательность — союзник.
Если вы находитесь в похожей ситуации:
- немедленно прекратите общение с подозрительным риелтором;
- обратитесь в полицию с заявлением о попытке мошенничества;
- проконсультируйтесь с юристом.
Помните: ваша безопасность дороже «выгодной» сделки.
