Последние годы на юге России ознаменовались стремительным развитием рынка курортной недвижимости, включая классические гостиницы и апартаменты. С увеличением количества проектов сформировался и рынок по их оснащению. Игроки отрасли отмечают, что доля регионов в структуре заказов на меблировку выросла с 10% до 30%. По словам девелоперов, запрос на готовую меблировку растет от года к году, несмотря на рост цен.
По данным консалтинговой компании Macon, с 2023 года объем строительства апарт-отелей на юге РФ вырос в три раза: в 2025 году в ЮФО возводят более 1,6 млн кв. метров апартаментов. В консалтинговой компании NF Group подсчитали, что в Краснодарском крае отметили наибольший прирост номерного фонда в России в первом полугодии 2025 года — 1,5 тыс. В связи с увеличением числа реализуемых проектов сформировался отдельный сегмент рынка, специализирующийся на оснащении данных объектов.
90% покупателей выбирают апартаменты уже с готовыми пакетами меблировки, рассказала директор по продажам TIBRGROUP Елена Соловьева. «Главная причина растущей популярности готовых пакетов меблировки понятна: покупатели хотят, чтобы апартаменты были готовы к эксплуатации и могли приносить доход сразу после получения ключей. Самостоятельная меблировка, особенно если собственник живет в другом регионе, связана с логистическими сложностями, а также гостиничными стандартами», — объясняет эксперт.
Как рассказал генеральный директор группы компаний VIMIS Сергей Федоров, за два последних года доля регионов в структуре заказов компании на меблировку выросла с 10% до 30%. «Главное отличие в объемах рынка. Если в Петербурге большая доля апарт-комплексов номерным фондом свыше 1 тыс. номеров, то в регионах это в среднем 300-400 апартаментов на объекте»,— отметил Сергей Федоров.
В целом, оценивая спрос на меблировку курортных апартаментов под ключ, господин Федоров говорит, что в 2025 году количество заказов на изготовление мебели увеличилось на 10%, в то время как в гостиничном сегменте девелоперы сразу заказывают меблировку номеров на этапе строительства.
Согласно отраслевой статистике, девять из десяти собственников апартаментов сегодня выбирают услугу меблировки под ключ, отказываясь от самостоятельного поиска и закупки мебели. По словам экспертов, инвестор, приобретающий недвижимость для последующей сдачи в аренду, заинтересован в быстром вводе объекта в эксплуатацию. Самостоятельный подбор мебели, техники, текстиля и декора может растянуться на месяцы, что приводит к упущенной прибыли.
Спрос на меблировку растет и со стороны управляющих компаний и гостиничных операторов, отмечают в ГК VIMIS, которая занимается меблировкой номеров по всей России и в настоящий момент выходит на рынок Краснодарского края. Для них стандартизация номерного фонда не просто вопрос эстетики, объясняют в компании, а основа бизнес-модели. Управляющие компании работают с десятками, а иногда и сотнями номеров одновременно. Для них критически важны сроки поставки, возможность замены поврежденных элементов идентичными образцами и соответствие мебели интенсивной эксплуатации в коммерческих условиях.
«С ростом популярности внутреннего туризма и популяризации южных направлений, на рынке Кубани настоящий бум строительства гостиничных комплексов, — продолжает Сергей Федоров. — Компаний, которые занимаются полной меблировкой, которые берут на себя функции производства, доставки, установки и гарантийного обслуживания качественной мебели сегодня можно пересчитать по пальцам. Поэтому с точки зрения бизнеса южные регионы России для нас сегодня не менее интересны, чем Москва или Санкт-Петербург».
«Когда мы говорим о меблировке гостиниц и курортных апарт-отелей под ключ, важно понимать, что это не просто изготовление и установка мебели, — объясняет Сергей Федоров. — Это многоэтапный процесс, который начинается с глубокого анализа концепции объекта и заканчивается гарантийным обслуживанием».
Средняя стоимость стандартной меблировки для одного номера существенно различается в зависимости от категории апарт-отеля, масштаба проекта и локации. Например, в ряде регионов минимальная стоимость меблировки апарт-отелей для девелопера составляет 500-700 тыс. руб. Для обновленного санатория советской постройки с минималистичным набором мебели эта цена может составлять и 400 тыс. руб.
В российских столицах цены существенно выше. По данным VIMIS, в Санкт-Петербурге, например, в новом доходном апарт-отеле YES Primosrky на 1 020 номеров, средняя стоимость оснащения одного юнита в среднем оценивается в 1,24 млн руб. Под стандартом подразумевается изготовление корпусной мебели — кухонных зон, кроватей, шкафов, а также столов, стульев, установку бытовой техники и освещения.
«В сервисных апарт-отелях к мебели предъявляются те же требования, что и в классических гостиницах: мебель и техника должны соответствовать требованиям по износостойкости, эргономике и безопасности. Поэтому установить “любую кровать, лишь бы дешевле” невозможно — качество здесь напрямую влияет на окупаемость и комфорт будущих гостей», — продолжает Елена Соловьева.
Современный рынок меблировки курортной недвижимости формирует четкие критерии качества услуг. По словам Сергея Федорова, основные требования заказчиков сегодня — сроки, надежность, серийность и адаптивный дизайн, соответствующий корпоративному стилю объекта. Задержка с меблировкой на месяц может обернуться потерей значительной части годовой прибыли. Средний срок производства мебели для номеров составляет несколько месяцев, однако весь процесс может занимать до года. Сначала компания меблирует и оформляет пилотный номер, в котором демонстрируются возможности производителя, дизайн и качество изготавливаемых элементов. После чего работа масштабируется на весь курортный объект.
Вместе с тем, мебель для коммерческого использования должна быть максимального качества, чтобы выдерживать интенсивную эксплуатацию, частую уборку и смену гостей. Серийность производства позволяет докупить идентичные элементы через несколько лет эксплуатации, что критически важно для поддержания единого стиля.
«Доля импортных материалов в меблировке сегодня минимальна, — продолжает Сергей Федоров. — С точки зрения материалов, современные ЛДСП и МДФ достигли такого качества, что успешно конкурируют с дорогими шпонированными или крашеными поверхностями, обеспечивая при этом широкий выбор текстур и оттенков. Это позволяет создавать более смелые дизайн-концепции и при этом оставаться в разумном бюджете».
Популярность формата под ключ объясняется не только удобством, но и существенной экономией средств за счет централизованных поставок, отмечают участники рынка. Также экономия достигается и за счет профессионального планирования пространства.
С ростом числа туристов возрастает и конкуренция среди отелей. Обновление номерного фонда становится необходимостью для поддержания конкурентоспособности.
По словам Сергея Федорова, запросы отельеров на юге России за последние годы заметно изменились: «Если раньше основной задачей было просто обставить номер мебелью, то сейчас девелоперы и управляющие компании подходят к меблировке как к части маркетинговой стратегии. Гости обращают внимание на качество, детали и стиль интерьера — именно это формирует впечатление о бренде».
*Материал опубликован в газете "Коммерсантъ Кубань-Черноморье" 19.11.2025