Приветствую вас на лучшем канале о ремонте! Сегодня мы поговорим о таком сложном процессе, как согласование перепланировки. Но! Говорить будем простым и понятным языком.
Разберём жизненную ситуацию. Андрей и Марина купили чудесную квартиру на вторичном рынке, уже с готовым ремонтом: огромная кухня-гостиная, гардеробная в спальне. Идеально! Но когда они решили взять кредит под залог этой недвижимости, начались проблемы. Банк затребовал свежий технический паспорт БТИ, и выяснилось, что реальность не совпадает с документами. Этой молодой паре пришлось пройти долгий и нервный путь согласования перепланировки, которой они даже не делали.
Такие истории совсем не редкость! Читайте далее и я подробно расскажу, что именно считается перепланировкой, какие изменения сделать можно, а какие категорически нельзя. Во второй части статьи вас ждёт пошаговая инструкция и важная информация о возможных штрафах.
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1) Что вообще считается перепланировкой и требует внимания
Многие думают, что если стена не несущая, то ее можно сдвигать как мебель.
Это опасное заблуждение!
Жилищный кодекс РФ четко определяет, что любые изменения, требующие внесения в технический паспорт – это перепланировка.
👉Снос или возведение перегородок. Даже если они из гипсокартона.
👉Создание проемов. Например, арка между коридором и комнатой. Особенно строго это касается проемов в несущей стене.
👉Изменение «мокрых зон». Расширение ванной за счет коридора или перенос мокрой зоны – сложный процесс. А увеличивать санузел за счет жилой комнаты вообще запрещено.
👉Объединение кухни с гостиной. Если у вас газовая плита, просто снести стену не получится.
👉Изменения инженерных систем. Перенос радиаторов отопления, газовых труб, вентиляционных коробов.
👉Вмешательство в конструкцию полов, особенно в старых домах.
Сохраните для себя, если собираетесь делать перепланировку квартиры.👇
Мелкий косметический ремонт, замена окон на аналогичные по размеру или замена ванной – вот, пожалуй, и все, что можно делать без разрешения. Всё остальное – это путь в МФЦ.
2) Пошаговая инструкция: как действовать по закону
Если Вы только планируете ремонт, Ваш путь будет проще и дешевле. Действуем последовательно.
Шаг 1. Сбор документов и разработка проекта
Это самый важный этап. Вам потребуется проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций.
Параллельно собираем пакет документов:
- Заявление (выдадут на месте).
- Паспорт.
- Документ, подтверждающий Ваше право собственности, например, выписка из ЕГРН.
- Письменное согласие всех собственников жилья.
- Технический паспорт на квартиру (если его нет, заказываем в БТИ).
- Проект или эскиз перепланировки.
Шаг 2. Согласование
Собранный пакет документов нужно подать в Многофункциональный центр (МФЦ) или через портал Госуслуг. Далее документы попадают в Жилищную инспекцию. Ответ Вы получите в течение 45 дней. Если все в порядке, Вам выдадут разрешение на перепланировку. Оно действует от 12 до 18 месяцев.
Шаг 3. Ремонт и финальный аккорд
Получили разрешение? Поздравляю, можно начинать работы!
Важно: всё нужно делать строго по утвержденному проекту.
Когда ремонт завершен, вызываете приемочную комиссию. Инспектор сверит результат с проектом и подпишет акт приемочной комиссии. После этого нужно пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана. Финальный шаг – Жилищная инспекция сама передаст данные в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
3) Что делать, если перепланировка уже сделана?
Вернемся к Андрею и Марине. Их ситуация – это самовольная перепланировка. Путь здесь сложнее. Им пришлось пройти все те же этапы, но с одной оговоркой: сначала заплатить штраф за перепланировку.
Иногда, если изменения нарушают строительные нормы, единственный выход – узаконить перепланировку через суд. Стоимость узаконивания в таком случае возрастает в разы.
4) Чем грозит незаконная перепланировка?
Думаете, никто не узнает? Соседи могут пожаловаться на шум, управляющая компания может прийти с проверкой. Но главная проблема возникнет, когда Вы решите совершить с квартирой юридические действия. Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой почти невозможна. Росреестр не зарегистрирует сделку. То же самое касается дарения, вступления в наследство или использования квартиры в качестве залога, как в случае с нашими героями.
5) Возможные штрафы
Последствия могут быть не только бумажными, но и финансовыми. Штраф для физического лица от 5 до 300 тыс. руб., а для юридического – до 1 млн. руб.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Создание дома своей мечты – это прекрасный и творческий процесс. Но он, как и любое серьезное дело, требует уважения к правилам. Пройдя путь согласования один раз, Вы обеспечите себе спокойствие на долгие годы и сохраните ценность своей недвижимости. А ещё будете уверены, что не придётся платить штраф до 300 тыс. руб.!
Подписывайтесь на канал! Здесь я простыми словами объясняю сложные вопросы и даю читателям чёткие инструкции, чтобы избежать штрафов и сделать ремонт без ошибок.