Реставрация торгового дома «Сухова сыновья» завершена. Это один из исторических памятников Барнаула, многие из которых сегодня простаивают, но могут обрести новую жизнь, сохраняя прежний облик, — благодаря частным инвесторам. Чем завершился один из масштабных проектов возрождения архитектурного памятника? И стоит ли вкладываться в культурное наследие? Об этом в нашем сюжете.
Реставрационные работы закончены — рассказал предприниматель Евгений Лишин, инвестировавший в здание торгового дома купца Д.Н. Сухова уже 150 миллионов рублей.
С февраля два зала на втором этаже уже используются для проведения свадеб и других мероприятий. Их активно бронируют под новогодние корпоративы. В небольшом каминном зале ещё завершается ремонт, камин там будет настоящий. На первом этаже появится гастробар «Коробок» — франшиза пришла из Новосибирска. Есть планы запустить ещё два-три заведения — кофейню, кондитерскую или кафе. В планах — создать зелёный дворик на территории здания.
Спустя 5 лет с начала реставрации, практически весь комплекс готов к эксплуатации.
Проблемы были различные. Начинали мы в одних экономических условиях, потом стоимость ресурсов очень сильно возросла, поэтому это, наверное, поиск финансирования и привлечение средств. Мы частично используем кредитные, это достаточно сложно для нас. Второе — конечно, реставрация связана с неопределенностью, когда начинается разбор каких-то проблемных участков здания. Где-то внутри стен были пустоты, которые пришлось закладывать, где-то фундаменты оказались хуже, чем мы рассчитывали. Все это известные проблемы в реставрации, мы с ними столкнулись, успешно их преодолели, все видят результат.
Сейчас пространство в доме Сухова сочетает в себе старину и современность: кирпичную кладку не стали прятать под отделкой, а сохранили стены в аутентичном виде. В залы провели электрику и отопление, разместили мебель, добавили декор.
Примерно треть денег, вложенных в дом Суховых, — это кредиты. Инвестор признаётся, что в ближайшее время новых подобных проектов не возьмёт — нужна передышка.
Работа действительно масштабная, говорит руководитель Алтайского союза архитекторов Александр Деринг, чья мастерская занималась разработкой архитектурного проекта. Эксперт рассказал, с какими рисками сталкиваются реставраторы подобных домов.
Бывают это не такие, может быть, затратные вещи, а бывают очень затратные, которые даже не предполагались ну какой-то там возможной сметой. Крыша, кровля, водосточные воронки, трубы, вся эта вот система водосточная, когда она выходит из строя и вода течет просто по стенам, замокает перекрытие и прочее-прочее, здания, особенно деревянные, они очень сильно страдают, начинается подгнивание. И иногда бывает наоборот - снизу замачивание фундаментов, стен, грунтовые воды высоко и прочее, где нарушается гидроизоляция, вот тогда здание начинает разрушаться. Как правило, все это именно на этих старых домах, старых зданиях предусмотреть невозможно.
В Барнауле действует особая программа по восстановлению объектов культурного наследия: купить за рубль можно, например, Дом Петра Казакова или дома на Интернациональной, 89 и 96. По мнению историка и краеведа Данила Дегтярёва, таких предложений на рынке становится всё больше. Каждый позитивный пример запускает «цепную реакцию»: никто не хочет видеть по соседству с культурным наследием полуразрушенные дома, — в том числе, сами инвесторы.
Ну вот возьмем аптеку Вильгельмины Крюгер. Ну, во-первых, она удачно расположена: рядом с Площадью Свободы, с Площадью Спартака. Это район, где много культурных учреждений. Само по себе здание очень красивое. Ну и самое главное — энтузиазм Сергея Корепанова. Возможно, что удачный пример реставрации вдохновил инвестора на покупку бывшего здания краевой поликлиники, так называемой Богодельни Пуртова, на улице Пушкина, 58, и начало реставрации ее. Думаю, что здесь прям «эффект соседства» сработал. Возможно, такой же эффект имеет место и на улице Льва Толстого, и в районе Мало-Тобольской. И поэтому усадьба Сухова, которая эти две улицы связывает, тоже стала привлекательной. Именно на Мало-Тобольскую переносится городская активность. На площадь Свободы, скорее всего, переедет городская Ёлка. Так что люди там будут, а, соответственно, будет спрос - на общепит, проживание, развлечения…
При этом и Сергей Корепанов, и Евгений Лишин сходятся на том, что реставрация — дело больше для души, чем для инвестиций.
Некоторым строениям дождаться перерождения — увы — не случится, говорит историк Дегтярёв. Например, до бывшего кожевенного завода в посёлке Ильича вряд ли дойдёт дело — низкий поток людей, слишком удалённое от столицы региона место. Некоторые постройки годами ждут своего нового владельца, а некоторые стоят недоделанными.
В Барнауле есть и старинные здания, которые даже не являются памятниками. Например, 200-летний дом на Льва Толстого, 1 недавно просто снесли. А здание на Пролетарской, 158 отреставрировали даже без особого статуса.