ОАЭ представили новую десятилетнюю категорию «золотой визы» для участников гуманитарных инициатив. Это долгосрочное резидентство рассчитано на меценатов, которые жертвуют от 2 млн дирхамов (около $545 тыс.) на сертифицированные исламские проекты и фонды вакфа, сообщает BusinessDay. Ниже — кратко и по делу: что такое вакф, кто может подать заявку, что дает виза и какие дополнительные изменения уже действуют.
Что такое вакф — и почему он важен для визы
Вакф — это исламский благотворительный фонд, в который имущество, земля или деньги навсегда передаются на общественно полезные цели: образование, здравоохранение, социальную поддержку. Активы управляются по принципам устойчивости и прозрачности, а доходы направляются на развитие местных сообществ.
В ОАЭ за систему вакфов отвечает Awqaf Dubai (Фонд по делам вакфов и несовершеннолетних) — ключевой партнер новой визовой категории.
Кто имеет право подать заявку
Податься могут:
- Иностранные резиденты ОАЭ, уже проживающие в стране;
- Меценаты из других государств.
Базовые условия:
- подтвержденное пожертвование от 2 млн AED в сертифицированные проекты/фонды вакфа;
- наличие высшего образования;
- рекомендация от Awqaf Dubai или другой признанной гуманитарной организации.
Куда подавать: через портал GDRFA Smart Services или в государственных сервисных центрах Amer в Дубае. Заявки рассматривает совместная комиссия двух ведомств.
Иностранцам в Дубае запретили продавать жилье по доверенности
Что дает десяти-летняя «золотая» виза
- Право жить, работать и учиться в ОАЭ без спонсорства работодателя или гражданина.
- Возможность оформить резидентство для супруга(и), детей и родителей.
- Сохранение статуса даже при выезде из страны более чем на 6 месяцев.
Расширение категорий «золотой визы» (май 2025)
Власти ОАЭ уже расширили критерии для долгосрочного резидентства:
- Медсестры с опытом 15+ лет;
- Педагоги (учителя, директора частных школ, сотрудники университетов в Дубае и Рас-эль-Хайме);
- Отдельный трек creative residency для режиссеров, медиапродюсеров и блогеров — без спонсора;
- Специалисты по киберспорту и игровой индустрии от 25 лет;
- Владельцы яхт 40+ метров и топ-менеджеры яхтенных компаний — программа Golden Quay в Абу-Даби.
Золотая виза для медиков в Дубае: новые стимулы на фоне глобального дефицита кадров
Инвестиции и недвижимость: что поменялось
В 2025 году ОАЭ уточнили правила по нескольким направлениям:
Недвижимость
- Разрешены инвестиции в строящиеся объекты (off-plan), если оплачено не менее 50% стоимости и есть банковская гарантия на остаток.
- Для готовых объектов — полная оплата без кредитов.
Образование и стартапы
- Студенты с GPA от 3,8 получили право спонсировать семью.
- Порог для стартаперов снижен до 500 тыс. AED (≈ $136 тыс.) при поддержке аккредитованного инкубатора.
Работа и занятость
- Для специалистов — минимальная зарплата от 30 тыс. AED (≈ $8 000) без учета бонусов.
- Запрещено оформлять рабочие визы тем, кто въехал по туристическим/гостевым визам.
Финтех и недвижимость: токенизация долей через Prypco Mint
Летом в Дубае запустили Prypco Mint — первую в регионе платформу токенизации недвижимости для долевых инвестиций в готовые объекты.
Ключевые параметры:
- Минимальный вход — 2 000 AED (≈ $545);
- Все операции в дирхамах, без криптовалют;
- Средства инвестора депонируются до завершения сделки;
- Права собственности регистрирует DLD;
- Доход складывается из аренды и роста стоимости.
Пока сервис доступен резидентам с Emirates ID, далее — и иностранцам через компании, лицензированные Vara.
При этом UBS относит Дубай к локациям с высокими рисками пузыря, многие инвесторы фиксируют прибыль и выходят из активов.
UBS: Индекс пузырей на рынке недвижимости 2024
Moody’s: Снижение цен в ОАЭ возможно с 2026 года
Обратная сторона роста: вопросы устойчивости
Стратегия активного привлечения иностранцев вызывает споры среди аналитиков:
- Аренда за несколько лет почти удвоилась;
- Инфраструктурная нагрузка растет;
- Конкуренция на рынке труда усиливается,
при стагнации доходов это повышает риск перегрева и ставит вопрос о балансе демографии и экономики.
Мнение аналитиков: влияние иностранцев на рынок труда и образ жизни
Что это значит для благотворителей и инвесторов
- Меценатам: прозрачный канал для долгосрочного резидентства, усиление репутации через поддержку общественно значимых проектов.
- Семьям: широкий состав иждивенцев и лояльные правила выезда/въезда.
- Инвесторам: расширенные возможности по недвижимости и финтех-инструментам, но — внимательно к риску перегрева.
- Профессионалам: шанс на долгосрочное резидентство в треках образования, медицины, креатива и ИТ/киберспорта, если выполнены пороговые требования.
Как подать заявку: пошагово
- Подтвердите пожертвование в сертифицированный фонд вакфа (от 2 млн AED).
- Получите рекомендацию от Awqaf Dubai или признанной гуманитарной организации.
- Подготовьте пакет документов: диплом о высшем образовании, подтверждение платежей, рекомендательное письмо.
- Подайте заявку через GDRFA Smart Services или Amer в Дубае.
- Дождитесь решения совместной комиссии. При одобрении — оформляйте визы для семьи.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Полезные материалы по теме
FAQ
Это точно 10 лет?
Да, новая категория «золотой визы» для благотворителей оформляется сроком на 10 лет.
Можно ли уезжать надолго?
Да, статус сохраняется даже при выезде из ОАЭ на срок свыше 6 месяцев.
Обязательно ли жить в Дубае?
Нет, режим резидентства действует по всей стране; часть процедур и сервисов сосредоточена в Дубае и Абу-Даби.
Что считается подтверждением пожертвования?
Платежные документы в адрес сертифицированных проектов/фондов вакфа и рекомендация Awqaf Dubai (или сопоставимой организации).
Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед подачей заявки уточняйте критерии на GDRFA Smart Services и в Amer.