В Самаре возобновили обсуждение вопроса о строительстве жилья для дольщиков на Вольской
Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Самары рассмотрела предложение о введении новой территориальной зоны Ц-6 и ее установлении в границах земельного участка на ул. Вольской, 40. По соглашению с минстроем инвестор должен построить там жилье для дольщиков.
На ул. Вольской, 40 находилась школа-интернат №4 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В 2000-х здание передали Самарской академии государственного и муниципального управления, которая занимала его до 2012 года. Затем объект был заброшен и снесен.
В 2022 г. власти решили реализовать на данной территории площадью почти 33 тыс. кв. м масштабный инвестпроект. Был организован конкурс по определению инвестора, который, получив участок, должен был предоставить жилье дольщикам КО СРО ОООИ "Единство", ООО "Самарагорстрой", ЗАО "Гагаринец", ООО "Проспект-Инвестстрой" и других застройщиков.
Победителем стало ООО "Донстрой" Анатолия Давидюка.
Компания взяла на себя обязательство предоставить дольщикам 5,7 тыс. км. м жилья в 2022-2023 годах. Однако реализация проекта зависла на этапе согласования параметров застройки. "Донстрой" планировал возвести жилые дома высотой 17-23 этажей с паркингами и встроенным нежилыми помещениями.
В 2023 г. мэрия согласовала многоэтажную застройку части участка площадью 14988 кв. метров. По остальной территории застройщик "Донстрой" получил отказ, так как она находится в территориальной зоне Ц-5н (общественно-деловая зона для размещения объектов учебного и научного назначения), в которой ПЗЗ не предусматривают возможности многоэтажной застройки. Поэтому и поступило предложение о смене зонирования.
"Во время обсуждения городская комиссия поддержала установление для зоны Ц-6 основного вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка". Министерство градостроительной политики Самарской области, в свою очередь, предложило альтернативный вариант - сохранить статус общественно-деловой зоны с возможностью размещения жилья как условно-разрешенного вида использования. Это позволит инвестору в будущем показать городской комиссии всю инфраструктуру проекта, в том числе места расположения детских садов, школ. Эти данные смогут стать обоснованием решения о предоставление условного вида. Параметры для вводимой зоны будут установлены в сопоставимых пределах с аналогичными территориями, что позволит избежать точечных решений и сохранить целостность городской среды", - отметили в министерстве.
Ведомство планирует продолжить диалог с городом и инвестором для поиска взвешенного решения, чтобы обеспечить баланс интересов жителей, бизнеса и города. При этом минград и будет принимать окончательное решение.