В законную силу вступил Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта», который был утверждён приказом Минстроя РФ от 22 сентября 2025 года (№ 569/пр) и создан с целью закрепления общего порядка действий при осуществлении оценки технического состояния многоквартирных домов.
По словам заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Алексея Ересько:
«Новый Свод правил призван создать удобный, современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом физическом износе основных несущих конструкций и инженерных систем…»
Данный документ направлен на повышение
«обоснованности планирования региональных программ капремонта».
Отсюда следует, что нововведения поспособствуют более рациональному использованию ресурсов, а также появится возможность наиболее точно сопоставлять сроки работ с текущим техническим состоянием домов.
Главным критерием, согласно которому будет определяться необходимость проведения капремонта в МКД, является оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, по результатам которой присваивается одна из четырех категорий:
• Первая категория: износ 0-30% - нет необходимости в капремонте;
• Вторая категория: износ 31-50% - ремонт требуется;
• Третья категория: износ 51-65% - требуется ремонт в приоритетном порядке;
• Четвёртая категория: износ превышает 65% - необходимо провести обязательное инструментальное обследование состояния здания.
Оценка износа осуществляется за счёт:
- визуального обследования;
- сравнения повреждений (для этого разработаны специализированные таблицы нормативного состояния основных конструктивных элементов).
Далее по специальной методике выводится итоговое значение, зависящее от количества и частоты выявленных дефектов.
Отдельное внимание уделяется обнаружению критических признаков износа. При их выявлении в заключении составляется распоряжение по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации дома.
Данный документ создавался в качестве механизма по развитию положений Федерального закона № 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", а также как важный инструмент, необходимый субъектам РФ, при формировании региональных программ капитального ремонта и при установлении потребности в ремонте МКД. Как отметил Алексей Ересько:
«…Успешная реализация региональных программ капитального ремонта на плановой и стабильной основе является важным фактором в достижении целей национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на повышение качества жизни людей».