В 2025 году владельцам жилой недвижимости в России предстоит столкнуться с новыми финансовыми обязательствами, о чем уже начали поступать уведомления от Федеральной налоговой службы (ФНС).
В этих уведомлениях указаны суммы налоговых сборов, которые были рассчитаны на основании итогов прошлого года. Считаю, важно помнить, что обязанность уплачивать налоги в государственный бюджет лежит не только на юридических лицах, но и на физических, то есть на собственниках жилья.
Сегодня я хочу вам рассказать об изменениях в налоговой системе, которые вступают в силу с 2025 года.
Первое значительное изменение связано с тем, что налог на недвижимость теперь будет рассчитываться на основе новой кадастровой стоимости.
Эта стоимость была установлена в ходе государственной оценки, которая проводилась в 2023 году, и данные о ней будут действительны с 2024 года. Таким образом, налоговые обязательства, основанные на новой кадастровой стоимости, будут уплачиваться в 2025 году.
В результате этих изменений сумма налога, которую придется платить, существенно возросла. Например, в Москве собственники недвижимости могут ожидать увеличение налоговых ставок в среднем на 21% в зависимости от типа объекта. Однако, отмечу, на данный момент сохраняется 10%-е ограничение на рост налога в текущем году по сравнению с предыдущим.
Чтобы узнать кадастровую стоимость своей квартиры, собственники могут воспользоваться ресурсами, представленными на сайте Росреестра или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если собственник считает, что результаты государственной оценки его недвижимости завышены, он имеет право оспорить эту оценку. Для этого необходимо обратиться либо в суд, либо в региональный центр кадастровой оценки.
Второе важное изменение, которое вступает в силу в этом году, касается автоматического назначения налоговых льгот для многодетных семей.
При определении права на льготы используются данные, поступающие из Социального фонда России (СФР) по запросу. Теперь также участники специальной военной операции (СВО) и их семьи могут воспользоваться этими налоговыми льготами. Им больше не нужно платить налог на квартиру, комнату, дом, гараж или машино-место за три предыдущих года.
Чтобы получить льготы, необходимо подать заявку через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Третье нововведение связано с повышением налога на недвижимость, полученную в дар.
Это изменение вступит в силу с 2026 года, когда будет произведен расчет налоговых обязательств по итогам 2025 года по прогрессивной шкале. Так, если стоимость подаренной недвижимости составляет до 2,4 миллиона рублей, налог составит 13%, а если превышает эту сумму — 15%.
При этом правило, по которому близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты налога, остается в силе.
Кроме того, по аналогичной схеме теперь будет начисляться налог на доход от продажи недвижимости, если сделка произошла до истечения минимального срока владения. В этом случае также установлены две ставки налога: 13% на доход до 2,4 миллиона рублей и 15% на оставшуюся сумму.
В общем случае освобождение от уплаты налогов происходит, если с момента приобретения недвижимости прошло пять лет.
Таким образом, собственникам жилья стоит внимательно следить за изменениями в налоговом законодательстве и быть готовыми к увеличению налоговых обязательств в ближайшие годы. Это требует не только внимательности, но и активного участия в процессе получения информации о кадастровой стоимости, а также возможностях налоговых льгот.