В условиях растущего числа случаев, когда добросовестные покупатели сталкиваются с мошенничеством и теряют жильё, в России планируют расширить полномочия нотариусов при регистрации сделок.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Теперь речь идёт не просто о проверке документов — предлагается ввести обязательную правовую экспертизу и установить чёткий стандарт проверки «чистоты» объекта перед сделкой.
Кто предложил и зачем
Инициатором выступил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, который направил своё предложение в Минюст. По его словам, всё чаще граждане обращаются с жалобами на потерю права собственности из-за оспаривания сделок, особенно когда продавцами выступают пожилые люди.
«Сейчас нотариусы при оформлении сделки проверяют только личность и дееспособность участников, наличие прав на объект и обременений, а также соблюдение формы договора», — объяснил депутат.
Почему существующая система не защищает
Как отметил Якубовский, в действующем законодательстве нет обязательной комплексной проверки правового статуса недвижимости. А это значит, что никто не обязан глубоко анализировать историю переходов права, наличие судебных споров или других факторов, способных привести к последующему оспариванию сделки.
Иными словами, сегодня нотариус проверяет «по верхам» — формально всё чисто, подписи стоят, но уже через пару месяцев новый собственник может узнать, что где-то в истории квартиры затаился юр-камень размером с хороший ипотечный кредит.
Когда мошенники шагают по квартирам
Ранее уже сообщалось, что россияне рискуют потерять и квартиру, и деньги, если случайно свяжутся с мошенниками, действующими через подставных продавцов.
Иногда достаточно одной недобросовестной сделки в цепочке, чтобы всё имущество ушло в небытие — а новый владелец остался у разбитого корыта и с долговыми обязательствами.
Моё личное мнение
Идея расширить полномочия нотариусов кажется логичной. Ведь если уж кто-то должен быть «стражем чистоты» сделок, то именно нотариусы — у них и компетенция, и доступ к реестрам, и юридический вес.
Главное, чтобы это не превратилось в очередную бюрократическую побору с граждан, а действительно стало инструментом защиты.
Лично я уверен: лучше заплатить чуть больше за нотариальную проверку, чем потом годами судиться за своё же жильё.
А вы как считаете — поможет ли усиление роли нотариусов реально защитить покупателей или это просто очередная попытка «усложнить» жизнь гражданам? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: