‼️ Что будет с рынком недвижимости в ближайший год?
Сейчас рынок жилья переживает не лучшие времена. Средняя цена за квадратный метр в РФ почти достигла 117 тысяч рублей. Застройщики как будто игнорируют замедление экономики и снижение покупательной способности россиян. Когда же случится переломный момент и жильё станет более доступным, чем сейчас?
Команда IF News на основе открытых данных провела корреляционный и регрессионный анализ российского рынка жилья, чтобы ответить на эти вопросы.
Для начала мы проверили, что из макроэкономических индикаторов сильнее всего влияет на цены рынка недвижимости:
Корреляция цен за период с января 2017 по август 2025 года:
🔸 Ключевая ставка — 74%
🔸 Инфляция — 66%
🔸 Курс доллара — 75%
Период с января 2022 по август 2025 года:
🔸 Объём предложения квартир в новостройках — 93,5%. Объём предложения «вторички» — минус 92,9%. Но их общее предложение имеет отрицательную корреляцию в 69,5%
🔸 Также крайне высокую корреляцию с ценами демонстрирует объём денежной массы М2 в экономике и срок по ипотечным кредитам.
Исключив наиболее коррелирующие переменные, ломающие логику прогноза, и сдвинув часть переменных на месяц назад мы получили набор данных, который можно использовать для прогнозирования цены:
🔸 X1: Ключевая ставка с временным лагом
🔸 X2: Средний курс доллара к рублю
🔸 X3, X4: Текущая средняя зарплата в РФ и её временной лаг
🔸 X5: Кол-во ипотечных кредитов, выданных за месяц
Подставив в полученное уравнение регрессии ожидаемые экономические параметры на момент августа 2026 года мы получили следующий прогноз:
Цена за квадратный метр в августе 2026 года может составить около 121,6 тысяч рублей. С учётом стандартного отклонения диапазон ожидаемой цены — 118,4 тысячи – 124,8 тысячи рублей. Рост на 1,3%-6,8% в годовом выражении.
В экономике РФ сохраняются факторы, которые не дадут ценам на недвижимость снизиться. Темпы роста вполне могут замедлиться и сойтись с ожидаемыми уровнями инфляции. Но главной неопределенностью остаётся то, как застройщики будут управлять ценами в условиях смягчения ДКП. Полную версию читайте на сайте.
#Эксклюзив_IFNews
